讓司法助力房地產(chǎn)市場整治

2018-08-16 來源：法制日報

評論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到以司法手段介入整治房地產(chǎn)市場，更能彰顯整治亂象的決心，也更能獲取群眾的信任，讓整治亂象的行政機關(guān)多了一個得力的助手，切實提升整治的效果。

　　重慶市國土房管局、市公安局8月14日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于整治和打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為的通知》。今年6月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、公安部等七部委印發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》，而重慶是這30個城市中，首個由公安部門深度介入聯(lián)合執(zhí)法整治房地產(chǎn)市場亂象的城市，這也意味著，重慶房地產(chǎn)市場整治，將加入司法手段(8月15日《重慶日報》)。

　　城市里的房子是不少家庭最主要的財產(chǎn)，任何涉及房產(chǎn)的糾紛矛盾都會非常尖銳，而房地產(chǎn)市場上的各種違法違規(guī)亂象極易點燃此類矛盾，亂象不僅會直接侵害群眾的切身利益，還會擾亂房地產(chǎn)秩序制造不穩(wěn)定因素。其中房地產(chǎn)虛假廣告、黑中介等現(xiàn)象最為突出，最令群眾深惡痛絕。這些現(xiàn)象輕則讓群眾買到的是名不副實的房子，重則讓群眾財房兩空，可以說涉房糾紛是信訪、訴訟、治安等領(lǐng)域的老大難問題，也只有防患于未然才能最大限度地減少矛盾，降低社會治理的成本。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到大量房地產(chǎn)黑中介的存在讓群眾無法獲取權(quán)威、真實的信息，黑中介不僅會制造輿論哄抬房價，而且會為了銷售房屋幫助房屋買賣雙方制造虛假材料，例如制造虛假判決書、離婚證明、納稅證明等，給交易埋下違法違規(guī)的隱患。有些黑中介還會在野蠻生長的過程中逐漸發(fā)展為具有涉黑涉惡性質(zhì)的非法組織，甚至有組織地采取威脅、詐騙、騷擾等方式侵害購房者權(quán)益。

　　簡單地依賴房屋管理部門等行政部門整治房地產(chǎn)市場基本上是約談、罰款，最多就是停止開發(fā)商網(wǎng)簽，但是在違規(guī)賣房的巨大利益誘惑面前，這樣的違法成本很低。房管部門與工商、稅務(wù)、金融等部門協(xié)作，采取的都是行政手段，如果遇到涉嫌治安甚至犯罪線索時，既會因為權(quán)力有限而無法根治此亂象，也會因為缺乏公安機關(guān)的及時配合而錯失固定證據(jù)的時機。有些房地產(chǎn)開發(fā)商、房產(chǎn)中介會利用自身的強勢性地位，采取散布謠言、強制收費、提供虛假證明等違法方式擾亂市場秩序，進而牟利，此類亂象如果沒有司法手段的及時介入，這些組織很容易走向涉黑涉惡的道路。

　　房地產(chǎn)交易市場的各類亂象并不是孤立的存在，而是環(huán)環(huán)相扣、相互交織，如果僅用行政手段進行整治可能就是“按下葫蘆浮起瓢”。房地產(chǎn)市場的利潤普遍較高，對從業(yè)者的吸引力很大，某個環(huán)節(jié)出現(xiàn)亂象就會引發(fā)破窗效應(yīng)，其他環(huán)節(jié)也必然會亂象叢生，所以說整治房地產(chǎn)市場的亂象必須要借助司法手段，對其進行全鏈條打擊，不留死角、不留空檔。

　　以司法手段介入整治房地產(chǎn)市場，更能彰顯整治亂象的決心，也更能獲取群眾的信任，讓整治亂象的行政機關(guān)多了一個得力的助手，切實提升整治的效果。司法機關(guān)介入房地產(chǎn)市場的整治能夠把更多的違法犯罪行為扼殺在萌芽狀態(tài)，既能增強對社會不穩(wěn)定因素的預(yù)判力，還能減少司法機關(guān)辦案的壓力，畢竟房產(chǎn)引發(fā)的矛盾通常都比較尖銳，化解難度較大。

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