未來樓市將維持穩(wěn)定擺脫“小周期”循環(huán)

2018-08-17 來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到談及下半年樓市，新城控股集團(tuán)高級(jí)副總裁歐陽捷對(duì)記者表示：“下半年樓市將有所降溫，并回歸"零增長"區(qū)間，房企到位資金、房地產(chǎn)投資、銷售面積增幅等主要都將維持在3~5%的正負(fù)區(qū)間�！�

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到在年初，歐陽捷曾預(yù)判：今年樓市“大穩(wěn)小亂”。他解釋道：“"大穩(wěn)"，是指在中央要求和調(diào)控指導(dǎo)下，"房住不炒"與避免大起大落成為主基調(diào)，樓市將擺脫過去3年小周期的循環(huán)——經(jīng)濟(jì)不好時(shí)依賴房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)，樓市過熱時(shí)又嚴(yán)厲打壓，未來5年或?qū)⑹谴蠓€(wěn)的格局�！�

　　“但"土地財(cái)政依賴癥"難以解除，不可避免地出現(xiàn)調(diào)控動(dòng)作的"小亂"——有的放松、有的收緊、有的刺激、有的打壓，但整體樓市的穩(wěn)定不會(huì)受到影響�！�

　　就在8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。如專家們所料，一二線城市新房價(jià)格漲幅回落，三線城市房價(jià)看漲，其中15個(gè)熱點(diǎn)城市新房價(jià)格現(xiàn)11漲3跌。

　　同一天上午，國家發(fā)改委秘書長、國民經(jīng)濟(jì)綜合司司長、新聞發(fā)言人叢亮在國務(wù)院新聞辦舉行的吹風(fēng)會(huì)上明確表示：“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，要堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制�！�

　　對(duì)樓市下半年走勢(shì)，蘭德咨詢總裁宋延慶卻并不是十分樂觀：“至少從北京（樓盤）這幾個(gè)月來看，銷售狀況可能和2014年相當(dāng)，特別是一二線限購城市，銷售狀況應(yīng)該很是嚴(yán)峻，不限購的三四五線城市依然比較好�！�

　　對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)下半年的應(yīng)對(duì)之策，宋延慶建議：“關(guān)鍵一點(diǎn)是現(xiàn)在這種市場(chǎng)環(huán)境下，提高項(xiàng)目的適銷性，把產(chǎn)品、客戶和市場(chǎng)這個(gè)關(guān)系打通；外部融資受限的情況下，開發(fā)商想要有現(xiàn)金流保障，只能有一個(gè)行動(dòng)，就是提高產(chǎn)品的適銷性�！�

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