駐馬店房產(chǎn)在線訊  不知道從什么時(shí)候開始，房地產(chǎn)這個(gè)中國(guó)人最關(guān)注的焦點(diǎn)正在發(fā)生著不知不覺(jué)地變化，我們關(guān)注的除了房?jī)r(jià)之外，房租也日益成為我們關(guān)注的焦點(diǎn)，而《財(cái)經(jīng)》最近發(fā)布的一篇文章《房租，壓垮年輕人的第一根稻草》引發(fā)了全網(wǎng)的熱議，當(dāng)房租成為壓垮年輕人第一根稻草的時(shí)候，這個(gè)鍋該不該讓搶房的中介們?nèi)ケ衬兀?/span>

　　房租成為壓垮年輕人的第一根稻草，這個(gè)鍋該搶房的中介們背嗎？

　　一、房租是怎么壓垮年輕人的？

　　在這個(gè)年輕人找房的畢業(yè)季，剛剛?cè)谌氤鞘械哪贻p人似乎正在變得更加的郁悶，因?yàn)槌�了初入職�?chǎng)的壓力之外，房子正在成為壓在他們頭上無(wú)形的大山，仿佛一把隨時(shí)都會(huì)從天而降的達(dá)摩克利斯之劍。

　　我愛我家集團(tuán)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月，北京（樓盤）住房租賃月租金均價(jià)為4902元/套，環(huán)比6月份上漲2.9%。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年全市居民人均可支配收入為57230元，比上年增長(zhǎng)8.9%。即月人均可支配收入為4769元。另?yè)?jù)58同城和趕集網(wǎng)發(fā)布的報(bào)告，2017年北京人均月租金為2795元，同比上漲14%。

　　據(jù)此我們可以測(cè)算得出，北京租房者的房租收入比，已驚人地超過(guò)58.6%。此外，人均月租金漲幅，已超過(guò)人均可支配收入漲幅。

　　剛畢業(yè)的大學(xué)生面臨的狀況無(wú)疑更嚴(yán)峻。據(jù)中國(guó)國(guó)際技術(shù)智力合作公司發(fā)布的數(shù)據(jù)，2017年本科畢業(yè)生起薪平均水平4854元，其中北京本科生為5200元。另?yè)?jù)《2017年應(yīng)屆生租房?jī)r(jià)格報(bào)告》，84.2%的應(yīng)屆畢業(yè)生需要租房，北京應(yīng)屆生租房開支占到月均工資收入的67%。

　　這也不得不讓人感嘆，我們?cè)谟萌珖?guó)最長(zhǎng)的通勤時(shí)間，把全部收入的60%都交給房東，然而眼看著房租還要上漲，房租真的要成為壓垮年輕人的第一根稻草了嗎？

　　房租成為壓垮年輕人的第一根稻草，這個(gè)鍋該搶房的中介們背嗎？

　　二、房租上漲到底是不是中介的錯(cuò)？

　　在我們看到房租快速上漲的時(shí)候，我們總是在疑惑？到底誰(shuí)才是房租漲價(jià)的罪魁禍?zhǔn)祝坑谑呛芏嗝襟w將矛頭指向了各大房地產(chǎn)中介。去年以來(lái)，隨著中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的不斷加速，“房住不炒”的理念已經(jīng)逐步深入人心，各地更是紛紛出臺(tái)租賃政策，“租售并舉”“租售同權(quán)”等等政策無(wú)不在利好著租賃市場(chǎng)。

　　在這樣的大背景下，在全國(guó)的12個(gè)住房租賃試點(diǎn)城市，以國(guó)有資本為代表的住房租賃平臺(tái)都已經(jīng)上線了，國(guó)內(nèi)排名前100的房地產(chǎn)開發(fā)商中，已有超過(guò)30家涉足長(zhǎng)租市場(chǎng)，一時(shí)間在租賃市場(chǎng)上，以房地產(chǎn)開發(fā)商為代表的開發(fā)商軍團(tuán)，以互聯(lián)網(wǎng)機(jī)構(gòu)為代表的互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)隊(duì)，再加上原先就瘋狂布局的房地產(chǎn)中介先鋒已經(jīng)齊聚租房市場(chǎng)。

　　這個(gè)時(shí)候，大家突然發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，如果要自己買地，自己開發(fā)，自己出租的話，不僅時(shí)間周期長(zhǎng)，而且成本巨大，那么最好的辦法是什么呢？這就是收編散戶嘛！原先，中國(guó)的租房市場(chǎng)是一個(gè)完全的C2C市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)中，提供房源的都是各個(gè)私人的房東，所以無(wú)論是價(jià)格還是品質(zhì)都相當(dāng)差勁，長(zhǎng)期低質(zhì)量租房市場(chǎng)供應(yīng)可以說(shuō)是中國(guó)租房市場(chǎng)之前相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)的一個(gè)常態(tài)。

　　如今，對(duì)于各家房地產(chǎn)租賃企業(yè)來(lái)說(shuō)，最簡(jiǎn)單的辦法就是把這些C端的房東們?nèi)�部收編，將散兵游勇收編成為正�?guī)軍，再通過(guò)租賃企業(yè)統(tǒng)一的裝修，統(tǒng)一的配置，統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，原先的破舊租賃房就可以搖身一變變成炙手可熱的長(zhǎng)租公寓，這個(gè)時(shí)候小戶型直接整租，大戶型分割出租，不僅成本很低，而且收益不小，這樣的買賣幾乎沒(méi)有企業(yè)可以拒絕。

　　但是，各個(gè)房地產(chǎn)試點(diǎn)城市的可供出租的住房卻是有限的，正如我們之前一篇文章所說(shuō)的那樣，各個(gè)熱點(diǎn)城市租房市場(chǎng)都是供給不足，需求過(guò)剩，在這樣的大背景下，搶占房源就成為住房租賃企業(yè)的第一要?jiǎng)?wù)，如何才能爭(zhēng)搶房源呢？租賃企業(yè)可謂是八仙過(guò)海各顯神通，那么加價(jià)無(wú)疑就是最好的手段了。

　　與此同時(shí)，各大房地產(chǎn)中介也看到了其中的商機(jī)，除了少數(shù)類似于鏈家這種本身就以自如參戰(zhàn)的中介機(jī)構(gòu)之外，其他的很多房地產(chǎn)中介也都做起了囤積居奇的買賣，意圖壟斷房源市場(chǎng)，就在這樣的此消彼長(zhǎng)之下，真正的租房者們，也就成為了這場(chǎng)租房大戰(zhàn)的犧牲品。

　　從上面的分析我們就能發(fā)現(xiàn)，中介的確在某種程度上為租房大戰(zhàn)形成了推波助瀾的作用，說(shuō)這口鍋該中介們背也是沒(méi)錯(cuò)的。

　　房租成為壓垮年輕人的第一根稻草，這個(gè)鍋該搶房的中介們背嗎？

　　三、瘋狂的租房市場(chǎng)會(huì)是泡沫嗎？

　　說(shuō)實(shí)在看到租房市場(chǎng)如此瘋狂的上漲真心讓人覺(jué)得奇怪，租房市場(chǎng)可以說(shuō)是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中最沒(méi)用投資可能的市場(chǎng)，如果說(shuō)買房還有投資的屬性在其中的話，租房可以說(shuō)是純粹反映了市場(chǎng)的居住需求，對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)基本上租房就是為了使用。

　　既然使用價(jià)值是租房的唯一價(jià)值來(lái)源，那么，除了少數(shù)人會(huì)心甘情愿地接受高價(jià)公寓（比如說(shuō)萬(wàn)科的天價(jià)租房公寓）之外，大多數(shù)人都是會(huì)受到價(jià)格調(diào)控的，如果房租貴了租不起的人就會(huì)選擇租到更遠(yuǎn)的地方去，所以，真正影響房租的只有可能人口這一唯一因素。

　　那么，這些瘋狂的中介為什么會(huì)如此的肆無(wú)忌憚的高價(jià)搶房呢？因?yàn)榇蠖鄶?shù)中介都知道，類似于北京、上海（樓盤）這樣的熱點(diǎn)城市，房子永遠(yuǎn)都是稀缺商品，特別是中心城區(qū)的房子，所以他們統(tǒng)一采用了一致行動(dòng)人的邏輯，這就是通過(guò)低價(jià)囤積房子，然后高價(jià)出租，大量賺取租金上漲的差價(jià)。

　　與此同時(shí)，大量囤積房源，也可以在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)方面制造房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的恐慌數(shù)據(jù)，從而讓租房者誤以為當(dāng)下租房市場(chǎng)都在暴漲。

　　然后，在城市高房?jī)r(jià)的影響下，購(gòu)房剛需們租房的時(shí)間會(huì)比前些年大幅度延長(zhǎng)，這樣也讓中介們擁有了更多炒作的理由。再加上，的確經(jīng)過(guò)不少房地產(chǎn)租賃企業(yè)的進(jìn)入，將原先只有房東和房客兩個(gè)環(huán)節(jié)的租賃變成了，“房東-中介平臺(tái)-房客”三個(gè)環(huán)節(jié)，多一個(gè)環(huán)節(jié)必然將會(huì)增加不少的成本，所以此消彼長(zhǎng)之下，推高房租的主客觀理由都具備了。

　　對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，的確是收入增加了不少，但是羊毛終究要出在羊身上，房東多拿的錢，中介們肯定要加倍從房客手上賺回了，于是，那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較差，剛剛?cè)肼毑痪玫哪贻p人也就成為了最大一群韭菜。

　　但是， 不知道這些中介企業(yè)有沒(méi)有想明白，年輕人的承受力也是有限的，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)拿出一多半的工資租房已經(jīng)達(dá)到了他們的極限，在不少歐美國(guó)家就曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)，由于中心城區(qū)房租過(guò)貴，員工迫不得已都選擇遠(yuǎn)郊居住，最后影響企業(yè)都從市中心搬去了遠(yuǎn)郊，結(jié)果導(dǎo)致了城市空心化現(xiàn)象的出現(xiàn)，反而一座城市的市中心成為了最荒蕪的地方，除了虛高的房?jī)r(jià)之外，一到晚上就成為了看不見人的“鬼城”，這樣的結(jié)果短視的中介們真的想明白了嗎？

　　更何況，國(guó)家已經(jīng)大力推動(dòng)租賃住房的發(fā)展，各地修建廉租房、保障房的腳步其實(shí)并不慢，不用幾年的時(shí)間，只要保障房的供給能夠大量投入市場(chǎng)，那么被中介炒起來(lái)的泡沫必然會(huì)迅速破滅。

　　其實(shí)，我們要告誡那些中介企業(yè)們，好好想想市場(chǎng)發(fā)展的邏輯，炒高房租最后搬石砸腳的人永遠(yuǎn)都會(huì)是他們自己，只是我們誰(shuí)都不希望在這個(gè)過(guò)程中被無(wú)辜犧牲的是關(guān)系到我們城市未來(lái)的年輕人們。

　　每日一句所謂活著并不是單純的呼吸，心臟跳動(dòng)，也不是腦電波，而是在這個(gè)世界上留下痕跡。要能看見自己一路走來(lái)的腳印，并確信那些都是自己留下的印記，這才叫活著。 ——《變身》

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