駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在遼寧沈陽(yáng)召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)，在會(huì)上，住建部對(duì)參會(huì)各城市未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控工作提出了進(jìn)一步要求：

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到加快制定住房發(fā)展規(guī)劃各地要加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，完善和落實(shí)差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費(fèi)，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象治理專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。

　　二、對(duì)樓市調(diào)控不力的城市堅(jiān)決問(wèn)責(zé)各地切實(shí)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，系統(tǒng)分析當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)存在的突出問(wèn)題和主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，因地制宜，精準(zhǔn)施策、綜合施策，把地方政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。住建部將建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系，完善對(duì)地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評(píng)價(jià)考核機(jī)制。要嚴(yán)格督查，對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。

　　短短的兩段話，信息量巨大。主要包括兩點(diǎn)，第一，目標(biāo)；第二，責(zé)任。

　　在提到目標(biāo)時(shí)，住建部用了“加快”“抓緊”等詞，可見(jiàn)制定長(zhǎng)效機(jī)制的緊迫。而對(duì)于責(zé)任，住建部說(shuō)得更是清清楚楚，地方政府要承擔(dān)主體責(zé)任。住建部還要完善對(duì)地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評(píng)價(jià)考核機(jī)制，沒(méi)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的地方政府，堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。

　　7月31日的中共中央政治局會(huì)議就提出：堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

　　7天之后，住建部就給地方下達(dá)了命令，可見(jiàn)，時(shí)間緊，任務(wù)重。

　　房?jī)r(jià)調(diào)整進(jìn)行時(shí)調(diào)控一輪輪襲來(lái)之際，作為過(guò)去兩三年樓市上漲排頭兵的廈門(mén)，近期因房?jī)r(jià)、地價(jià)下跌引發(fā)關(guān)注。

　　據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，廈門(mén)新建住宅價(jià)格依然處于歷史最高位，同比2015年上漲了52.9%，但二手房相比2016年10月和2017年7-8月最高點(diǎn)環(huán)比下調(diào)了14%；地價(jià)的溢價(jià)率也非常明顯出現(xiàn)了下調(diào)。

　　另一個(gè)風(fēng)向標(biāo)北京，由于新房供應(yīng)偏低，成交集中在二手房市場(chǎng)�？硕�瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年二手房成交占比均占5/6，6月份二手房成交量雖然略有下降，但仍居于高位。就價(jià)格來(lái)看，上半年二手房?jī)r(jià)格趨于穩(wěn)定，但6月份在限價(jià)房的沖擊下，二手房?jī)r(jià)格小幅下滑。

　　易居研究院報(bào)告顯示，上半年環(huán)京區(qū)域和環(huán)深區(qū)域房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)有下跌，這和此類(lèi)城市政策相對(duì)嚴(yán)厲等因素有關(guān)，利好房?jī)r(jià)泡沫的減少。

　　不過(guò)，張大偉認(rèn)為這些只是個(gè)案，目前全國(guó)房?jī)r(jià)下調(diào)的城市仍很少，只有部分區(qū)域。他認(rèn)為，這些城市之前房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快、過(guò)高，超過(guò)了市場(chǎng)的需求。

　　投資客銷(xiāo)聲匿跡，高溫下中介截客差點(diǎn)落淚龍崗區(qū)是深圳市面積最大的市轄區(qū)，位于深圳市東部。而記者考察的樓盤(pán)名居廣場(chǎng)就位于深圳市龍崗區(qū)，與地鐵站無(wú)縫接駁。一位深圳的朋友告訴記者，由于市區(qū)房?jī)r(jià)比較高，像這種地處城市邊緣、同時(shí)距離地鐵站非常近的樓盤(pán)，深受剛需客戶青睞。在售樓處，記者了解到，該樓盤(pán)還有不少房源可供選擇，單價(jià)4.5萬(wàn)元/m2左右可以買(mǎi)到不錯(cuò)的樓層。

　　由于是現(xiàn)房，只要付了款就能直接拿房。雖然是周末，前來(lái)看房的購(gòu)房者并不多，但基本上是誠(chéng)心買(mǎi)房的剛需客。為了某個(gè)綠化問(wèn)題，一位購(gòu)房者和置業(yè)顧問(wèn)糾結(jié)了很久。當(dāng)記者問(wèn)他“買(mǎi)房自己住還是投資”，這位購(gòu)房者竟然反問(wèn)道：“當(dāng)然是自己住，這么貴，還限售，還有人要投資？”在記者進(jìn)售樓處前，被一位來(lái)自中糧祥云的吳姓中介拉住要求看房。沒(méi)想到，等記者走出名居廣場(chǎng)時(shí)，這位吳姓中介竟然在烈日下苦等了近一個(gè)小時(shí)�！按蟾纾�和我去看下好嗎？就前面，很近。求你了，真的很近，不耽誤您多久，就前面一個(gè)紅綠燈。”說(shuō)話間竟然帶著一絲哭腔，差點(diǎn)落淚。相比名居廣場(chǎng)這樣的地鐵房，一些距離地鐵稍遠(yuǎn)的樓盤(pán)，則顯得冷清多了。位于大運(yùn)新城的佳兆業(yè)未來(lái)城10月將加推房源，周六下午，記者在售樓處沒(méi)發(fā)現(xiàn)其他客戶�！艾F(xiàn)在房子難賣(mài)了，天又熱，能有電話咨詢一下就不錯(cuò)了�！敝脴I(yè)顧問(wèn)給出了這樣的解釋。

　　未來(lái)房?jī)r(jià)將何去何從？易居研究院《80城房?jī)r(jià)收入比偏離度研究》中，有54個(gè)城市偏離度為正。易居研究院副院長(zhǎng)楊旭紅稱(chēng)，54城房?jī)r(jià)存在大小不一的泡沫。

　　另一方面，調(diào)控嚴(yán)格，信貸政策收緊，商品房的限價(jià)和提供限價(jià)的政策性住房，使得市場(chǎng)對(duì)住房的定價(jià)和預(yù)期出現(xiàn)變化。

　　中銀國(guó)際研報(bào)顯示，市場(chǎng)交易流動(dòng)性在高壓政策下持續(xù)收緊，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期顯著減弱。

　　易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，調(diào)控下房?jī)r(jià)確實(shí)跌了一點(diǎn)，部分企業(yè)經(jīng)營(yíng)面臨壓力。比如很多實(shí)業(yè)企業(yè)本把資金投入到樓市，如果樓市下跌，會(huì)牽連到此類(lèi)實(shí)體產(chǎn)業(yè)。

　　從根本上來(lái)說(shuō)，若實(shí)體產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)不好，短期和中長(zhǎng)期都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成影響。短期內(nèi)，樓市流動(dòng)性被封堵，很多城市尤其是東南沿海一些和貿(mào)易有關(guān)的產(chǎn)業(yè)為主的城市，對(duì)樓市的支持力度會(huì)減少。而從中長(zhǎng)期看，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不好，收入下降，居民住房消費(fèi)也會(huì)不振。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)將進(jìn)入盤(pán)整期。向下的作用力在于政策強(qiáng)抑房?jī)r(jià)不漲，住建部等部門(mén)的房地產(chǎn)督查，而向上的作用力在于高端樓盤(pán)預(yù)售證發(fā)放節(jié)奏是在加快的，這些都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)形成阻礙或拉動(dòng)作用。

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