駐馬店房產(chǎn)在線訊  春雷已經(jīng)炸響，一場暴風(fēng)驟雨正向中國樓市襲來。限購，成了政府這輪調(diào)控房地產(chǎn)的撒手锏。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到北京近10天出臺9個(gè)樓市政策，3月份多達(dá)20個(gè)地方限購加碼，如果從去年10月份算起，目前已經(jīng)有多達(dá)40個(gè)城市出臺限購政策……甚至包括一些三四線城市。一道道金牌，如通太上老君急急如律令。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到在學(xué)區(qū)房增加搖號，推出限制性的“離婚貸”后，3月26日晚，北京又加碼升級，直接斬?cái)嗔藗�(gè)人購買商住房的資格。王炸！這是很多媒體的評論。

　　因?yàn)楦鶕?jù)公告，開發(fā)企業(yè)在建（含在售）商辦類項(xiàng)目，不得賣給個(gè)人，而個(gè)人購買必須滿足兩個(gè)條件：一是名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄；二是在京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅。

　　以前商住房不限購，價(jià)格相對便宜；于是，大量炒房客繞道而行，購買商住房，實(shí)際又改成住宅。這既混亂了住宅市場，也讓北京疏解人口政策出現(xiàn)漏洞。

　　于是，在全面調(diào)控的大背景下，北京痛下決心。商住房的炒作，就此終止。

　　政府發(fā)飆了，開始改變游戲規(guī)則。

　　背后，則是外界對房地產(chǎn)失控的不滿和擔(dān)憂。

　　今年的政府工作報(bào)告，不多的改動(dòng)中，有一條就是“遏制熱點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲”。

　　房地產(chǎn)泡沫，也越來越多地出現(xiàn)在中央文件和官員口中。

　　在博鰲亞洲論壇，人民大學(xué)副校長吳曉求就直言不諱說，現(xiàn)在全球有兩大泡沫：一個(gè)是美國的股市泡沫，最近這一大泡沫在縮��；還有一大泡沫，就是中國的樓市。

　�。ǘ�）

　　房子是用來住的，不是用來炒的。

　　但房價(jià)越來越出現(xiàn)失控的跡象。港交所首席中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松就表示，當(dāng)下中國房地產(chǎn)面臨巨大金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　按照他的計(jì)算：

　　現(xiàn)在中國老百姓持有的住宅房地產(chǎn)市值大概270萬億人民幣，房價(jià)再漲10%，就能買下上交所所有上市公司；再漲20%，可買下滬深兩市所有上市公司；再漲30%，可買下上交所、深交所和港交所所有上市公司。

　　可悲，可怕！

　　2016年，北京平均工資為8717/月，而現(xiàn)在北京的均價(jià)約為64771/平方米。如果要在北京購買一套80平米的房子，一位普通民眾需要不吃不喝，工作61.9年。

　　銀監(jiān)會(huì)原副主席蔡鄂生就坦言，北京的房子，他都買不起。

　　泡沫還小嗎？

　　一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家已經(jīng)警告，中國房地產(chǎn)泡沫程度，已經(jīng)超過了日本地產(chǎn)泡沫與美國地產(chǎn)泡沫的峰值。

　　房地產(chǎn)綁架了中國，再不對炒房加以限制，賠上的將是中國經(jīng)濟(jì)的未來。

　　調(diào)控還在升級，最簡單粗暴的，當(dāng)屬廈門。

　　按照廈門出臺的最新規(guī)定，買房后一律須2年后才能賣出。一句話，兩年內(nèi)不許賣。

　　這實(shí)際真成了“炒房炒成了股東”。如果你購房是自住，也自然無所謂賣出。但對那些炒房者來說，買入就是希望很快能夠賣出。但交易被叫停了，砸手里了。

　　資金雄厚的，等同于給銀行打工；資金是借來的，很可能資金鏈斷裂，賠了夫人又折兵。

　　廈門是一個(gè)有風(fēng)向標(biāo)意義的城市。如果樓市還在狂飆，廈門的政策，很可能全國跟進(jìn)。

　　不要以為政府真沒有對策。

　　不要以為“房子是用來住的，不是用來炒的”又是一句口號，也不想想這句話是誰說的。

　�。ㄈ�）

　　房地產(chǎn)已經(jīng)是金融的一部分。更值得關(guān)注的，其實(shí)是央行行長周小川釋放出的強(qiáng)烈信號。

　　根據(jù)央行網(wǎng)站的記錄，周小川在博鰲這樣說：

　　在實(shí)施多年量化寬松貨幣政策之后，本輪政策周期已經(jīng)接近尾聲，即貨幣政策不再像過去那樣寬松……大方向上，大家都意識到了貨幣政策所面臨的局限，是時(shí)候考慮如何以及何時(shí)退出量化寬松的問題了。

　　現(xiàn)階段，我們應(yīng)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)性改革和長期的戰(zhàn)略調(diào)整，不能過度依賴貨幣政策，這個(gè)信號至關(guān)重要。

　　從過去的經(jīng)驗(yàn)來看，寬松貨幣政策可能造成高通脹，或?qū)е陆鹑谑袌�、房地產(chǎn)市場和其他領(lǐng)域的資產(chǎn)泡沫。但這是政策權(quán)衡的結(jié)果，因?yàn)槟壳暗恼�策重點(diǎn)是使經(jīng)濟(jì)從全球金融危機(jī)中復(fù)蘇，所以即使貨幣政策會(huì)造成這樣的后果，也不得不這么做。

　　最近幾年，很多公眾作為投資者投資金融市場、房地產(chǎn)市場，或購買金融產(chǎn)品，因而會(huì)過分關(guān)注貨幣政策。結(jié)果放大了市場對貨幣政策的反應(yīng)。這在一定程度上是非預(yù)期后果。

　　意思其實(shí)是很明確：

　　第一，以前貨幣寬松，是不得已而為之；但現(xiàn)在要開始緊縮了，“信號至關(guān)重要”。

　　第二，很多人批評貨幣超發(fā)導(dǎo)致了樓市泡沫，但周行長的態(tài)度是：這個(gè)鍋我們不背，這是非預(yù)期后果。

　　但更別忘了，一旦貨幣緊縮，還貸者壓力增大，房地產(chǎn)將蒙受嚴(yán)重沖擊。

　　上一次美國房地產(chǎn)泡沫破裂，就是美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)加息戳破的，隨后美國陷入了次貸危機(jī)、金融海嘯，最后是國際金融危機(jī)。

　　考慮到房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)的重要性，政府肯定不希望泡沫擴(kuò)大，但更不希望泡沫破裂。正如有段子所調(diào)侃的：

　　現(xiàn)在的房價(jià)就像無肩帶胸罩，一半人在疑惑：是什么支撐了它？另一半人則在盼著它掉下去，以抓住機(jī)會(huì)。但政府就是這個(gè)女人，永不可能讓它掉下來。就算快掉下來了，提一提還是又上去了.....

　　但2017年，如果房價(jià)還在狂飆，中國經(jīng)濟(jì)必出大問題。

　　考慮到政府手里的各種王牌，作為一個(gè)重要信號，最講政治的中國房地產(chǎn)商萬科已經(jīng)表示，對國家的樓市調(diào)控政策“感到欣慰”，已經(jīng)對12個(gè)城市的13個(gè)項(xiàng)目計(jì)提了“跌價(jià)準(zhǔn)備”。

　　這12個(gè)城市分別是：煙臺、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、營口、鎮(zhèn)江、寧波、撫順、大連、南通、南充。

　　換句話說，萬科已經(jīng)做好了充分準(zhǔn)備，迎接即將到來的房價(jià)下跌！總金額為 13.8 億元。

　　出來混，總是要還的。

　　在博鰲論壇，北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長姚洋這樣說：“老百姓是需要被教育的，房價(jià)漲的時(shí)候，大家都覺得的房價(jià)會(huì)一直漲下去，只有讓它跌幾次，腰斬一次，他才知道痛�！�

　　這不由讓人想起在總結(jié)美國最近一輪房地產(chǎn)泡沫時(shí)，“股神”巴菲特的感慨。他說：

　　當(dāng)時(shí)所有人都犯了同樣的錯(cuò)誤，認(rèn)為房價(jià)會(huì)永無止境地上漲，“基本上，四五年前，幾乎每個(gè)美國人腦袋里都有這樣一個(gè)概念，不管是正式的還是非正式的，認(rèn)為房價(jià)不可能大幅下跌……

　　但這是愚蠢的想法，巴菲特最后說：“只有在退潮的時(shí)候,你才能看到誰在裸泳。”

　　拐點(diǎn)或?qū)⒅�，一場暴風(fēng)驟雨正向中國房地產(chǎn)襲來。

　　延伸閱讀：連夜殺來！剛剛，樓市驚變，炒房客悲催了，資金或關(guān)門打狗！

　　一

　　房價(jià)調(diào)控戰(zhàn)，已經(jīng)到了白熱化的程度。

　　熱到啥份上了？就這么說吧：夜里不休息，挑燈夜戰(zhàn)搞調(diào)控！

　　這不，昨天夜里，三個(gè)地方又雷霆霹靂一般地出重手，打壓房價(jià)。而且急急如律令，今天這些政策開始就生效。

　　1、浙江首府杭州，在G20之后，房價(jià)就炒的沸反盈天。這次，它打出了組合拳：本市戶籍成年單身限購一套，還提高二套房首付比例，不得低于60%。

　　2、論樓市調(diào)控力度，內(nèi)參君最服廈門。昨天晚上，牛逼的廈門又加碼了調(diào)控政策。非本市戶籍居民買房，社保需連繳3年才有資格。同時(shí)，執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房信貸政策。

　　3、同樣是福建城市的福州，昨夜也出手了。首先是要求二套房首付比例不得低于50%；而且還要求，購買二套房的，2年后才能交易。

　　沒有一點(diǎn)防備，今天，又有兩個(gè)城市出臺了限購政策。

　　4、長春市出臺樓市調(diào)控措施：職工結(jié)清首次住房公積金個(gè)人住房貸款滿2年后可申請第二次貸款；結(jié)清第二次住房公積金個(gè)人住房貸款滿5年后可申請第三次貸款。申請使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買自住住房不超過90平方米（含），最低首付款比例為20%；超過90平方米不超過144平方米（含），最低首付款比例為30%；超過144平方米，最低首付款比例為40%。

　　5、甘肅省天水市出臺樓市調(diào)控措施：公積金聯(lián)保貸款額度為公積金聯(lián)保人公積金余額的兩倍，且不超過20萬元，貸款期限不超過20年。公積金貸款申請人夫妻雙方都繳存公積金的，兩區(qū)公積金貸款最高額度60萬元，五縣公積金貸款最高額度50萬元；單方繳存公積金的，兩區(qū)公積金貸款最高額度45萬元，五縣公積金貸款最高額度35萬元。

　　word天，連我大東北的長春，和我西部大開發(fā)前線的天水，都出臺了限購政策！這些大招的核心意思，無外乎就是：剛需買房，歡迎入內(nèi)；外地炒房，關(guān)門打狗！

　　大風(fēng)起兮云飛揚(yáng)！內(nèi)參君見識了那么多次房價(jià)調(diào)控，但之前任何一次調(diào)控，從來沒有這次調(diào)控來的猛烈，來的決絕！只要能把房價(jià)壓下來，管它是長矛還是青龍偃月刀，十八般武器都一股腦打?qū)⒊鋈ァ?/span>

　　由此可見，國家對于高房價(jià)，是多么地不能忍了，已經(jīng)下了鐵的決心：房子是用來住的，絕不是用來炒的，誰再不知難而退、誰再興風(fēng)作浪、誰再一意孤行，誰就將血本無歸！

　　內(nèi)參君猜測，今后，如果哪個(gè)地方再出現(xiàn)炒房把房價(jià)炒翻天的情況，地方長官即使不用“提頭來見”，“提帽來見”，那是逃不了的。

　　岑夫子， 丹丘生，將進(jìn)酒，杯莫停。喝下這杯調(diào)控酒，與爾干掉流動(dòng)性，掀翻漲價(jià)潮！

　　二

　　徹底打掉炒樓者的流動(dòng)性！

　　從東到西、從南到北，樓市調(diào)控風(fēng)暴正在拍打著中國�，F(xiàn)在，每個(gè)城市的限購政策，都將成為下一個(gè)城市模仿的對象，一個(gè)個(gè)重磅政策迅速地全國范圍內(nèi)推開。

　　莫怨政府出手重，現(xiàn)在的樓市，都已經(jīng)熱得往外冒出焦味了，再不調(diào)控，泡沫快上天了。

　　最近為了房子，很多人已經(jīng)是殺紅了眼，無所不用其極，甚至不惜自導(dǎo)自演一出人間喜劇。據(jù)報(bào)道，上海戶籍的小王為了幫客戶買房，已經(jīng)結(jié)了4次婚，其中歲數(shù)最大的70多歲。買到房后，小王凈身出戶。一結(jié)一離間，他可獲得6-8萬元不等的報(bào)酬。

　　內(nèi)參君無論出席什么樣的活動(dòng)，參加什么樣的聚會(huì)，話題之一必然是房子，炒房，炒房，還是炒房。買了的人興高采烈，沒買的人如喪考妣，暗下決心：砸鍋賣鐵也要出手！

　　這簡直就是5000點(diǎn)之上的股市。記得股市5000點(diǎn)時(shí)，還有人大喊：股市必上一萬點(diǎn)。在貨幣政策即將收緊的今天，預(yù)言房價(jià)永遠(yuǎn)漲，這和預(yù)言股市破萬點(diǎn)，本質(zhì)是一樣的，那就是兩個(gè)字：瘋狂！

　　可是，別忘了，一項(xiàng)投資，當(dāng)大多數(shù)人為之趨之若鶩、若癲似狂時(shí)，K線圖中，最慘烈的“斷頭鍘”就快近了。

　　炒房炒成了房東，和炒股炒成了股東，一樣地悲催。上次股市大跌，收割了一大批的韭菜。而這次，又將有多少人血本無歸？

　　風(fēng)起于青萍之末，可嘆的是很多人已經(jīng)被貪婪蒙住了眼睛，正在搶著去接那最后一棒！

　　三

　　春江水暖鴨先知。房價(jià)要跌，信不信是你的心，反正地產(chǎn)商是信了。

　　前幾天，萬科表示，盡管市場十分繁榮，但背后卻存在著隱憂，它已做好了充分準(zhǔn)備，迎接即將到來的房價(jià)下跌！

　　萬科不是唯一一家看空的企業(yè)，事實(shí)上，幾乎所有的地產(chǎn)大佬，都對市場預(yù)期表示悲觀。

　　融創(chuàng)中國董事長孫宏斌，就是前段時(shí)間馳援樂視的那位哥們，昨天也一臉嚴(yán)肅地說，自己對市場預(yù)期非常悲觀。他的判斷是：房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險(xiǎn)特別大。本輪調(diào)控會(huì)超過任何想象，即便政府放松調(diào)控政策，樓價(jià)也不會(huì)暴漲，因?yàn)闃莾r(jià)已經(jīng)在高峰上了。

　　昨天，恒大召開了業(yè)績發(fā)布會(huì)，宣布將對公司規(guī)模較大的永續(xù)債進(jìn)行清算：今年上半年償還50%的永續(xù)貸，今年全年將償還三分之二。這似乎也說明，恒大也在為房價(jià)下跌正做準(zhǔn)備。

　　碧桂園也開始離場了。碧桂園在華東地區(qū)有多個(gè)區(qū)域公司，包括上海區(qū)域、滬蘇區(qū)域、浙江區(qū)域、江蘇區(qū)域等均可在上海拿地，然而分公司再多也沒有一家公司出手，甚至連面都沒露。

　　另外一位房地產(chǎn)大佬——龍湖地產(chǎn)吳亞軍，則表示自己心中忐忑：由于下半年的市場或政策，房地產(chǎn)企業(yè)將面臨很多不確定性。

　　融創(chuàng)悲觀、恒大清債、萬科擔(dān)憂、碧桂園離場、龍湖忐忑……地產(chǎn)商們已經(jīng)感受到深深的寒意。這一切或說明，此次調(diào)控和以前，是真的不一樣了，狼是真的來了！

　　如今，政府嚴(yán)厲限購，銀行收緊房貸，房企全面轉(zhuǎn)舵，在樓市這場牌桌上的玩家，似乎只有執(zhí)迷于房價(jià)永遠(yuǎn)上漲的炒房客和盲從跟風(fēng)的部分焦慮購房者還在埋著頭不停地增加籌碼。

　　還記得，在總結(jié)美國最近一輪房地產(chǎn)泡沫時(shí)，“股神”巴菲特曾經(jīng)感嘆過：當(dāng)時(shí)所有人都犯了同樣的錯(cuò)誤，認(rèn)為房價(jià)會(huì)永無止境地上漲�！盎�本上，四五年前，幾乎每個(gè)美國人腦袋里都有這樣一個(gè)概念，不管是正式的還是非正式的，認(rèn)為房價(jià)不可能大幅下跌……”

　　但這是愚蠢的想法，巴菲特最后說：“只有在退潮的時(shí)候，你才能看到誰在裸泳！”

 更多相關(guān)房產(chǎn)信息請點(diǎn)擊：

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)

駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

駐馬店樓市網(wǎng)

駐馬店房價(jià)

駐馬店樓盤

駐馬店房產(chǎn)