大勢(shì)所趨！公攤面積有望取消

2018-08-19 來源：優(yōu)府網(wǎng)

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊公攤面積是個(gè)什么玩意兒？房?jī)r(jià)高，需要掏空6個(gè)荷包來買房已經(jīng)讓老百姓很受傷了，沒想到，100㎡的房子竟然被公攤了30㎡，到手的面積只有70㎡，更是讓購房者受到一萬點(diǎn)暴擊。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)實(shí)在看不下去了，站出來直接指出：公攤面積勞民傷財(cái)，更是將公攤面積的討論推上了風(fēng)口浪尖，并義正言辭地聲討公攤：

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到既然國際上基本都是按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià),為何我國計(jì)算房?jī)r(jià)、物業(yè)費(fèi)等都要包括占比頗高的公攤面積?職能部門治理房地產(chǎn)行業(yè)亂象之時(shí),能否回應(yīng)公眾關(guān)于公攤面積亂象的關(guān)切?

　　國外都沒有，中國商品房的公攤面積真的可以算是中國特色了。這到底是個(gè)什么啥玩意兒？

　　看下圖▼

　　是的，你沒有看錯(cuò)，你每天經(jīng)過的小區(qū)門口王大爺?shù)哪情g保安亭，你都要為此買單。

　　不同建筑的公攤面積是怎么樣呢？

　　無電梯的多層建筑：正常公攤率為5％－10％，很少超出10％。

　　有電梯的板式小高層建筑：公攤率為15％－20％。

　　有電梯的板式高層建筑：公攤率為18％－25％。

　　有電梯的塔式小高層建筑：公攤率為18％－22％。

　　有電梯的塔式高層建筑：公攤率為20％－30％

　　一般來說，公攤面積過高降低套內(nèi)面積，讓購房者多花了錢，但是公攤面積過低，也意味著配套公共設(shè)施的規(guī)模縮小，影響居住品質(zhì)。

　　想想也真是坑，100㎡，3萬/㎡的房子，公攤30%就得損失90萬啊。

　　在房地產(chǎn)如火如荼、房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)的時(shí)候，大家不追究公攤里的貓膩，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漸漸冷卻下來了，大家開始來追究“誰偷走了我的面積”，這可惡的公攤面積是誰搞出來的？

　　這可惡的公攤面積是誰搞出來的？

　　查來查去，咦，公攤面積是首創(chuàng)于香港，然后大陸再學(xué)過來的，而不僅僅是公攤面積，大陸學(xué)香港的房地產(chǎn)制度，還有：

　　1987年，深圳從香港學(xué)了土地招拍掛，然后推廣到全國各地

　　1994年，大陸推行的預(yù)售制則脫胎自香港的賣樓花，1954年香港開始賣樓花

　　1998年，大陸向香港學(xué)習(xí)70年產(chǎn)權(quán)制度

　　大陸是如何以一步步將香港的“公攤面積”發(fā)揚(yáng)光大的？

　　1998年，國家不再實(shí)行分房，然后由深圳開啟中國的第一代商品房，同期，引入香港的“建筑面積”進(jìn)行定價(jià)，而且還發(fā)展出中國特色的“偷面積”。

　　有的偷面積還形成了“零公攤”，并非真的沒有公攤面積，而是“偷面積”與公攤面積相抵，有不少樓盤就打出“零公攤”的口號(hào)，作為營(yíng)銷噱頭，說到底還是利益驅(qū)動(dòng)。

　　每個(gè)城市相同面積的建筑面積，其公攤是不一樣的。一些城市，120㎡可做舒適的大四居，而有些城市只能做個(gè)擁擠的小三居。

　　各城市、各項(xiàng)目差異非常大。

　　當(dāng)時(shí)，我們國家的房地產(chǎn)制度非常不成熟，在制定法律法律設(shè)時(shí)沒有相應(yīng)的經(jīng)驗(yàn)，所以就直接引用了香港的套內(nèi)面積+建筑面積的定價(jià)房?jī)r(jià)，而國際上基本都沒有公攤面積一說。

　　不得不說，我們?cè)谀承┓矫娲_實(shí)很不“國際化”。你看香港都國際化了。

　　自2013年1月1日起，香港實(shí)行住宅物業(yè)銷售新規(guī)，要求地產(chǎn)代理在推銷二手住宅時(shí)，要先行提供物業(yè)單位的實(shí)用面積信息，然后才可有選擇性地提供相關(guān)的建筑面積數(shù)據(jù)。

　　同年4月29日《一手住宅物業(yè)銷售條例》正式實(shí)施，新規(guī)擴(kuò)展至一手新盤，若代理違規(guī)，最嚴(yán)重會(huì)被撤銷牌照。香港房屋銷售由此告別“建筑面積”時(shí)代。（注：香港的“實(shí)用面積”，相當(dāng)于內(nèi)地的套內(nèi)建筑面積。）

　　而我們每個(gè)購房者買房就像過五關(guān)斬六將，凍結(jié)高額認(rèn)籌金交茶水費(fèi)、全款找關(guān)系、捆綁車位雙合同、冒著大雨千人排隊(duì)，一路走下去，中簽率不足10%，實(shí)在是太可憐了......

　　然后你告訴我小區(qū)門口王大爺?shù)谋０餐ざ嫉梦医o錢，我當(dāng)然不樂意了。

　　300萬的房子，總共公攤30%要90萬，這絕對(duì)不能忍啊。

　　有的開發(fā)商直接把飄窗算作面積，陽臺(tái)也算面積，實(shí)際面積很大！得房率很高，難道你能住在飄窗上？

　　而國際上基本都是按套內(nèi)建筑面積甚至使用面積（使用面積=套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)柱子+墻體面積）來計(jì)價(jià)的。

　　如此看來，公攤面積并不合理，也不符合國際慣例，所以老百姓要求取消公攤，按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的呼聲越來越高。

　　今年上半年,全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布近200次,創(chuàng)歷史新高。

　　中國的房地產(chǎn)發(fā)展到今天，當(dāng)我們?cè)谡{(diào)控上不斷推陳出新，也確實(shí)到了要正視公攤面積問題的時(shí)候了，應(yīng)該與時(shí)俱進(jìn)地使用更科學(xué)公正的計(jì)價(jià)方式，來確保老百姓的利益。

　　連新華社都為公攤問題搖旗吶喊——“公攤面積問題積弊已久，非一劑猛藥可以完全治愈。

　　全國已有取消公攤面積的城市

　　而目前，全國唯一一個(gè)以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的城市是——重慶，重慶的房?jī)r(jià)主城區(qū)均以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，郊區(qū)才是以建筑面積計(jì)價(jià)。

　　2002年，重慶就已經(jīng)以法律形式明確了：商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)。