一二手房價(jià)異動聯(lián)漲樓市調(diào)控進(jìn)入深水期

2018-08-20 來源：和訊名家

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊樓市調(diào)控政策越來越嚴(yán)，房價(jià)卻愈調(diào)愈漲的怪圈仍未破解。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，7月份70個(gè)大中城市無論是新房還是二手房，房價(jià)均出現(xiàn)環(huán)比同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大的態(tài)勢。駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到尤其是35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別同比上漲6.7%和5.1%，漲幅比6月分別擴(kuò)大0.7和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到70個(gè)大中城市中，新建商品住房環(huán)比上漲的城市有65個(gè)，下降的城市僅3個(gè)。其中，三亞以3.7%的環(huán)比漲幅居70城之首，濟(jì)南緊隨其后，昆明、宜昌、揚(yáng)州、煙臺、蚌埠、哈爾濱等11個(gè)城市的房價(jià)環(huán)比漲幅均超過2%。

　　一波波、一處處房價(jià)高漲背后，無不充斥著投資炒房者的身影。據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解，一批浙江炒房團(tuán)在成功將昆明房價(jià)炒高后，轉(zhuǎn)戰(zhàn)昆明周邊的三四線城市，與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商協(xié)同，通過朋友圈、媒體等渠道不斷造勢。

　　限購也不怕。一位資深京津冀炒房客稱，通過中介由“專業(yè)人士”辦出的證明材料比真的還“真”，任何限制購房的規(guī)定也都失效了，無論是在唐山，或是去曹妃甸、大廠、廊坊等地炒房手法都是如此。

　　政策層面的雷霆之手，開始重拳出擊二手樓市和市場亂象。如北京、武漢均出臺針對二手房房源方面的管控政策，二手房也需要掛牌才能入市。從8月9日至16日一周內(nèi)，福建、云南、蘇州、貴州、重慶、深圳等地相繼出臺針對樓市亂象的治理和處罰文件，重慶甚至將動用司法手段。

　　這仍是一場調(diào)控與反調(diào)控的較量，遏制房價(jià)上漲道阻且長。

　　銷量大增房價(jià)抬頭投機(jī)炒作者暗行

　　銷量大漲、房價(jià)上行，是剛剛過去的7月份樓市的寫照。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，7月份70個(gè)大中城市，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市為65個(gè)，比6月份增加2個(gè)，平均上漲1.21%環(huán)比6月份漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市有66個(gè)，平均上漲1.12%，環(huán)比6月份漲幅擴(kuò)大0.44個(gè)百分點(diǎn)。

　　同樣偏熱的還有房地產(chǎn)銷售和投資。商品房銷售同比連續(xù)反彈3個(gè)月，東部、西部、東北地區(qū)依然韌勁較強(qiáng)。開發(fā)投資增速再次站上兩位數(shù)，1~7月累計(jì)同比增長10.2%，增速比1~6月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　這與土地購置持續(xù)高位運(yùn)行有關(guān)。1~7月房企土地購置面積和成交價(jià)款同比增速分別達(dá)11.3%和21.9%。拿地主要標(biāo)集中于三線城市，成交面積和出讓金相較去年同期出現(xiàn)了較大漲幅。

　　值得注意的是，貨幣邊際寬松和去杠桿節(jié)奏暫緩的總體環(huán)境影響，資金仍難以避免地流向了樓市。這從房企到位資金流的改善可以看出。1~7月房企到位資金同比增長6.4%，比6月份提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，自籌資金、定金及預(yù)收款同比較上期增幅擴(kuò)大，國內(nèi)貸款、利用外資和個(gè)人按揭貸款降幅縮窄。

　　一切指標(biāo)都說明，經(jīng)過長期調(diào)控，市場已經(jīng)逐漸適應(yīng)調(diào)控高壓環(huán)境，從調(diào)控初期的市場遇冷到現(xiàn)在適應(yīng)后的逐步回暖，整個(gè)樓市再度抬頭。

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