駐馬店房產(chǎn)在線訊   2018年以來，隨著地產(chǎn)調(diào)控步入深水區(qū)，市場集中度也一再提升，房企各層面均被巨大的焦慮和壓力所籠罩。其中，最大的表現(xiàn)是，多家房企先后被曝出“裁員”事件。

　　近日，包括泰禾集團、綠地、華夏幸福、長江實業(yè)上海公司等接連被曝出部分地區(qū)的“瘦身”計劃。而這場“名義上不會大張旗鼓，實際上數(shù)量可觀”的人才調(diào)整正在逐漸蔓延且持續(xù)深入。

　　“我們裁員比例可能都不止30%，據(jù)說我們(投資拓展)中心會裁掉三分之二�！蹦撤科髢�(nèi)部人士何晴苦惱地表示。自公司釋放了裁員消息后，何晴近日來異常焦慮。因為她發(fā)現(xiàn)，在裁員大背景之下，房地產(chǎn)全行業(yè)均在面臨人才過�，F(xiàn)象。

　　新城控股副總裁歐陽捷在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時表示，“市場擴張時，企業(yè)拓展區(qū)域擴張、人員擴張、財務(wù)擴張；市場受限時，企業(yè)收縮項目拓展、人員規(guī)模、債務(wù)負擔。目前市場分化極為嚴重，在一些較好的區(qū)域市場，企業(yè)可能還在繼續(xù)擴張，但在調(diào)控嚴格的一二線城市及周邊地區(qū)，量縮價穩(wěn)，固守在這樣區(qū)域只能收縮�！�

　　區(qū)域“瘦身”與“裁員”

　　“我們部門已經(jīng)裁過一輪，可能后面還會有動作。剩下沒有被裁的員工主要分為兩類：一類是待遇比較低的員工，比如剛畢業(yè)的；一類是重要崗位的總監(jiān)崗�！本G地一位內(nèi)部人士對21世紀經(jīng)濟報道記者表示。

　　據(jù)上述知情人士透露，綠地此番裁員主要原因是“一線城市沒有土地了。”而據(jù)另一獨立信息源相關(guān)人士透露，綠地此番“裁員”也可以稱之為“人員結(jié)構(gòu)調(diào)整”。

　　“人員結(jié)構(gòu)調(diào)整主要集中在上海、北京、天津、廣州、深圳，上述城市目前都處于拿地困難階段，沒有足夠的土地資源。綠地總部在上海，事業(yè)1、2部是最大的兩個部門，成員大部分是上海人，很多員工不愿意去外地，加上業(yè)績的壓力，所以需要作出一定的調(diào)整，有人說1部2部年內(nèi)合并，但還沒看到文件。今年綠地的人員本身就比較動蕩，這個情況還會持續(xù)一段時間�！�

　　不過，對于上述“裁員”事件，綠地官方持否認態(tài)度。其表示，“綠地控股(600606.SH)作為以房地產(chǎn)為主業(yè)的多元化綜合產(chǎn)業(yè)集團，人才是企業(yè)第一資源，加強人才團隊建設(shè)、提升人才團隊能級始終是綠地的重點工作。北京、上海等核心一線城市歷來是公司戰(zhàn)略投資的重點區(qū)域，公司并無裁員計劃，同時還將繼續(xù)以市場為導向，不斷優(yōu)化提升相關(guān)區(qū)域核心團隊建設(shè)，也非常歡迎各界優(yōu)秀人士加入綠地大家庭�！�

　?此外，華夏幸福也因市場變化對公司團隊進行了大幅“瘦身”。8月24日，有消息稱，因戰(zhàn)略收縮，華夏幸福天津事業(yè)部已就地解散。據(jù)21世紀經(jīng)濟報道多方了解，華夏幸福天津公司解散的消息屬實。此外，據(jù)知情人士透露，華夏幸福此番“瘦身”可能還將持續(xù)。華夏幸福官方也坦承，正在進行局部優(yōu)化和調(diào)整。

　　除了拿地困境，何晴所在的公司還面臨資金鏈緊張的窘狀。而據(jù)她了解，為了渡過難關(guān)，公司產(chǎn)生了不少高成本短期借貸，但這似乎也未能緩解這家公司的資金之渴。于是，“裁員”計劃正在醞釀中。未過試用期的何晴也因此整日憂心自己可能在“裁員”計劃的名單中。

　　今年以來，隨著信貸政策持續(xù)收緊，不少地產(chǎn)公司面臨資金困境。8月24日，有媒體報道稱，南京宏圖地產(chǎn)正在尋求買家，出售其持有的全部地產(chǎn)項目，以填補母公司三胞集團存在的巨大資金缺口。項目出售完成后，宏圖將退出房地產(chǎn)行業(yè)，僅保留部分項目股權(quán)作為投資。而據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者了解，另外一家同樣深陷資金鏈困境的以文旅地產(chǎn)為主要業(yè)態(tài)的公司已經(jīng)啟動了更大范圍的“裁員”計劃。據(jù)該公司內(nèi)部員工向21世紀經(jīng)濟報道記者透露，“一開始我們都還心存僥幸，以為‘裁員’只是針對還未轉(zhuǎn)正的新員工，但是現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)是對我們所有員工；一開始我們以為只是像華夏幸福這樣收縮陣營，但現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)公司連收縮的能力都沒有，最后可能就會回歸到原點�！痹撊耸繜o奈的表示。此刻，該人士正在加入“討薪”行列。

　　市場下行的陣痛

　　無論是因區(qū)域調(diào)整引發(fā)的“瘦身”計劃，還是因資金鏈緊張引發(fā)的“裁員”，都是房地產(chǎn)市場下行趨勢中的表現(xiàn)。而這場因“調(diào)控”引發(fā)的深度調(diào)整，給房企們帶來了深層次的陣痛。

　　“陣痛，也說明盲目擴張會出現(xiàn)很多新問題。而通過人員調(diào)整，也是對過去相對臃腫的企業(yè)運營模式進行了糾正。當前部分企業(yè)進行了裁員或業(yè)務(wù)條線壓縮，應(yīng)該理解為企業(yè)控制成本的行為。而從戰(zhàn)略上看，其實也體現(xiàn)了一點，即此類地產(chǎn)企業(yè)未來也會面臨很多壓力，必須通過此類業(yè)務(wù)條線人員隊伍的壓縮來實現(xiàn)效率提高和成本降低。”易居(博客)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，今年下半年很多房企會面臨資金回籠等壓力，所以從企業(yè)高效運作的角度看，要適當管控“小白兔”的隊伍。此類“小白兔”的含義在于，往往屬于業(yè)績平平而且效率不高的員工。最典型的是在目前業(yè)績壓力下，部分銷售也積極性不高；投資策略屢屢犯錯的員工，則會面臨裁員或調(diào)整崗位等問題。因此，類似裁員的現(xiàn)象，也是企業(yè)提高效率的表現(xiàn)。

　“這才剛剛開始，大規(guī)模的房企間并購、房企減員以及戰(zhàn)略調(diào)整都將會不斷涌現(xiàn)�！�58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，目前一些品牌房企的調(diào)整體現(xiàn)在水面上，而水面之下則早已暗潮涌動。從2018年上半年房企拿地來看，并購面積就已經(jīng)占到20%以上，這是房企行業(yè)集中度不斷提高的表現(xiàn)。政策打壓、資金成本高企之下，房企內(nèi)部的調(diào)整會加速，房企間的相互角力更明顯，房企整體的生存壓力持續(xù)增大。

　　同策研究院總監(jiān)張宏偉(博客)表示，“裁員主要有兩方面原因：一是區(qū)域結(jié)構(gòu)性調(diào)整。比如，在一線城市或部分調(diào)控、限價比較嚴格的城市(比如環(huán)北京、海南地區(qū))，這些城市因拿地、銷售等問題，不再需要原來大規(guī)模的團隊；二是個別企業(yè)面臨資金鏈緊張情況。房企因此放緩了投資拿地節(jié)奏，投資策略則盡可能偏向高周轉(zhuǎn)，在人員編制上也開始收縮，有些甚至開始裁員�！�

　　張波認為，房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷著“焦慮”期，這個陣痛持續(xù)期可能會超出很多人的想象。未來有幾個趨勢值得關(guān)注：其一，房企的并購將成為一種主流，除了股權(quán)并購，資產(chǎn)收購和項目收購的占比會進一步提升。從今年來看，融創(chuàng)20億收購了海航地產(chǎn)兩個公司 ，泰禾7.7億元受讓華僑城持有的北京僑禧51%股權(quán)；其二，規(guī)�；瘞�來的資源聚集效應(yīng)會越來越明顯。包括客戶資源、金融資源、供應(yīng)商資源、人才資源、政府支持等都會更大幅度向規(guī)模房企傾斜；其三，多元化發(fā)展以及戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，將是陣痛期房企主動出擊的選擇，多元化發(fā)展是房企應(yīng)對洗牌陣痛之下的一種選擇，機遇與挑戰(zhàn)并存。機遇在于，多元化能培育房企的新增長極。挑戰(zhàn)則在于，房企轉(zhuǎn)型機會成本很大，成功的幾率卻較小。

　“裁員只是初步表現(xiàn)，接下來就是市場深度調(diào)整，市場會出現(xiàn)大范圍大幅降價。這極有可能會從過去房價上漲比較快且幅度較高的城市率先開始，然后蔓延到全國一二線城市�！睆埡陚フf。

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