駐馬店房產(chǎn)在線訊  8月6日，石家莊出讓4宗地塊，其中[2018]034號地塊由于報價低于底價而流拍。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到8月2日，江蘇泰州海陵區(qū)出讓1宗住宅用地，經(jīng)過13輪競價，最高出價達到11.32億元，但仍因未達政府設置的底價12.95億元而流拍。不只石家莊、泰州，成都、溫州、天津近段時間以來也都陸續(xù)出現(xiàn)了土地流拍現(xiàn)象。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到相比去年同期，今年以來全國范圍內(nèi)土地流拍現(xiàn)象明顯增多。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月，一線城市流拍土地13宗，二線城市流拍土地154宗，三四線城市流拍土地629宗，去年同期一線城市、二線城市、三四線城市流拍土地分別為4宗、77宗、284宗。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中國建設報分析表示，2016年9月以來，雖然整體銷售依然處于高位，但在樓市調(diào)控不斷加碼背景下，房企面臨的資金壓力也在不斷增加，進而對拿地補倉造成了一定影響。之所以頻繁出現(xiàn)土地流標現(xiàn)象，主要是一些地塊有多重復雜屬性，導致房企拿地意愿不強烈。加上最近信托等資金監(jiān)管嚴格，也導致房企對總價較高的地塊謹慎了許多。預計下半年在樓市持續(xù)降溫背景下，土地流標現(xiàn)象還將繼續(xù)增多。

　　流拍和低溢價土地頻現(xiàn)

　　一直以來，土地都被喻為是房企的“糧食”，相比往年，今年以來全國土地流拍現(xiàn)象尤為“頻繁”。8月1日，成都、溫州、天津3地同時出現(xiàn)土地流拍。當天，成都5宗土地競價出讓，其中4宗順利出讓，編號為DJY2018-07(0507)的地塊流拍；溫州蒼南縣龍港新城出讓3宗相鄰商住地，其中2宗因無人報價而流拍；天津出讓位于高新區(qū)、濱海新區(qū)的三宗地塊，其中2宗地塊成功出讓，另外1宗也因無人報價而流拍。

　　7月27日，廣州公共資源交易網(wǎng)掛出從化兩宗地塊，起始總價1.46億元。據(jù)悉，該地塊曾6度流拍，與去年7月26日首次掛牌價格相比，本次掛牌足足下降了1.5億元，樓面價從去年的每平方米7899.6元降為每平方米3309.6元。

　　蘇州主城區(qū)在7月23日迎來下半年首場土拍，共有6宗地塊出讓，競拍還未開始便宣布已有3宗土地流拍。6月28日，安徽阜陽市公共資源交易中心出讓3宗地塊，總面積21.66萬平方米，最終全部流拍。就在當天，位于北京朝陽區(qū)焦化廠地塊因無人報價而流標，這已是北京今年第7宗流標地塊。

　　就當下土地流拍現(xiàn)象頻現(xiàn)的原因，億翰智庫研究總監(jiān)于小雨對中國建設報分析表示，主要有三個方面：一是在去杠桿大環(huán)境下，房企的資金面承壓，拿地的謹慎性和敏感性增強；二是流拍土地的配建、自持等增加企業(yè)資金壓力的條件較多；三是部分地塊地理位置偏遠，位于非熱門地區(qū)。

　　除土地流拍現(xiàn)象頻現(xiàn)外，今年以來成交的土地平均溢價率也不高。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，土地市場成交價格的整體溢價率明顯回落，低于2015年至2017年間平均30%的溢價率，許多熱點城市土地溢價率保持在10%左右。以7月為例，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，全國300個樣本城市土地平均溢價率為13%，較上月減少3個百分點，較去年同期下降22個百分點；其中三四線城市土地平均溢價率為18%，較上月下降8個百分點，比去年同期下降25個百分點。

　　房企拿地遭遇現(xiàn)實尷尬

　　土地流拍現(xiàn)象頻現(xiàn)在一定程度上反映出房企面臨的諸多現(xiàn)實尷尬。上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進對中國建設報表示，當前資金面收緊，部分房企在拿地方面沒有優(yōu)勢。同時，土地出讓的限制條件過高也是房企放棄競拍的主要原因之一�！耙员本┝髋牡淖≌�地塊為例，地處遠郊區(qū)且具有多重復雜屬性，從而導致房企拿地意愿不強烈�！睆埓髠ケ硎�。

　　具體來看，8月1日成都流拍地塊用途為其他服務設施用地，要求僅用于修建醫(yī)院和康療養(yǎng)項目，容積率不大于3。深圳前海6月流拍地塊要求配建2萬平方米建筑面積公寓物業(yè)，產(chǎn)權(quán)歸前海管理局；宗地辦公物業(yè)自取得工程竣工驗收備案或通過規(guī)劃驗收之日起，10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，10年后僅限整棟轉(zhuǎn)讓；地塊不接受聯(lián)合競買，競買申請人控股股東最新財政年度的總資產(chǎn)不低于500億元港幣。

　　此外，北京朝陽流拍的商辦地塊雖緊鄰地鐵站，但周邊以住宅小區(qū)為主，商業(yè)規(guī)模較小，對于商業(yè)和辦公地塊來說無太大優(yōu)勢，并且該地塊起始樓面價每平方米2.79萬元，要求50%自持20年。廣州從化6度流拍地塊的土地使用權(quán)終止日期為2065年1月，剩余使用年限已不足47年。

　　雖然房企拿地顯得較為“保守”，但補庫存的意愿并沒有降低。根據(jù)財政部數(shù)據(jù)，今年上半年，國有土地使用權(quán)出讓收入達26941億元，同比增長43%。“雖然一二線城市調(diào)控政策嚴格，但對于房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地。預計2018年一二線土地市場成交依然將維持高位�！睆埓髠フf。

　　對于此階段房企拿地的策略，嚴躍進建議要研究過熱和過冷城市的市場特征�！斑^熱城市要看市場是否存在透支現(xiàn)象，尤其是二線城市；而過冷城市要看未來是否存在反彈或補漲的可能，進而決定拿地策略和時間點�！庇谛∮陝t建議企業(yè)拿地重心可偏向于地價便宜、樓市逐漸體系性復蘇的三四線城市，以及配套相對齊全和地價相對便宜的普通二線城市。

 更多相關房產(chǎn)信息請點擊：

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)

駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

駐馬店樓市網(wǎng)

駐馬店房價

駐馬店樓盤

駐馬店房產(chǎn)