駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編 據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，該項(xiàng)目已啟動(dòng)銷售3棟樓，分別為30#、31#、12#樓。其中，30#、31#樓共180套房源，啟動(dòng)銷售僅1個(gè)小時(shí)，所有房源全部售罄。而12#樓目前處于順?shù)N階段，可選樓層已所剩不多。預(yù)計(jì)在九月上旬，將啟動(dòng)銷售13#樓，現(xiàn)在正在排卡，排卡費(fèi)2萬(wàn)元。記者在8月底走訪項(xiàng)目時(shí)，該置業(yè)顧問(wèn)向記者透露，截至目前，此項(xiàng)目尚未取得預(yù)售許可證�！艾F(xiàn)在暫時(shí)五證還不齊，但是齊是早晚的事�！敝脴I(yè)顧問(wèn)表示，已售房源均未獲得預(yù)售證，需等預(yù)售證下發(fā)，才可進(jìn)行網(wǎng)簽備案。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售�！渡唐贩夸N售管理辦法》規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

　　此外，記者瀏覽多家網(wǎng)絡(luò)售房平臺(tái)信息發(fā)現(xiàn)，在網(wǎng)絡(luò)銷售平臺(tái)上，鵬渤印象城項(xiàng)目預(yù)售證信息顯示已獲得，且編號(hào)為“涿新房預(yù)售證(2015)第009號(hào)”。經(jīng)過(guò)核查，“涿新房預(yù)售證(2015)第009號(hào)”是鵬渤集團(tuán)早在2014年就開(kāi)盤的項(xiàng)目鵬渤印象城·牛津花園，而非當(dāng)下在售的鵬渤印象城項(xiàng)目。

　　為了核實(shí)該項(xiàng)目是否取得預(yù)售許可證，記者致電涿州市住建局，一位工作人員明確表示，鵬渤印象城項(xiàng)目五證不齊，尚未取得預(yù)售許可證，“預(yù)計(jì)9月中旬才能下來(lái)”。

　　基于該項(xiàng)目存在的“電商”費(fèi)和五證不全問(wèn)題，記者致電開(kāi)發(fā)商涿州鵬渤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，并提出采訪請(qǐng)求，該公司一名工作人員表示，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)外出，會(huì)向領(lǐng)導(dǎo)轉(zhuǎn)達(dá)。然而，截至發(fā)稿前，尚未收到任何回復(fù)。

　　“首付分期”實(shí)為定金

　　走訪中，有置業(yè)顧問(wèn)表示，為了照顧剛需購(gòu)房群體和首付壓力較大的客戶，實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商可以為此類客戶提供分期首付，涿州現(xiàn)有的品牌開(kāi)發(fā)商均可支持首付分期的購(gòu)買方式。

　　以首付三成為例，購(gòu)房者一般可分兩期支付首付款，首次支付總房款的10%，剩余兩成首付只需在兩三個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊即可。

　　通常所說(shuō)的首付分期是指，首付款不用一次性交付，購(gòu)房者只需根據(jù)約定，交納首付款的一部分，剩余由開(kāi)發(fā)商墊付，完成購(gòu)房手續(xù)，然后在約定的期限內(nèi)交付剩余的首付款。

　　然而，在實(shí)際操作中，首付分期的概念被部分開(kāi)發(fā)商“改良”，出現(xiàn)名為“首付分期”，實(shí)為購(gòu)房定金性質(zhì)。其操作手法是開(kāi)發(fā)商以可以分期首付為由，先向購(gòu)房者收取部分首付款，而后購(gòu)房者在短期內(nèi)再交清剩余首付款。在首付款全部交清之后，再正式簽訂購(gòu)房合同，辦理貸款手續(xù)。就相當(dāng)于先交的首付款類似定金性質(zhì)，并非開(kāi)發(fā)商替購(gòu)房者支付首付款給銀行。

　　一項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)表示，購(gòu)房者在交付10%款項(xiàng)之后，并不可以直接網(wǎng)簽，直到購(gòu)房者補(bǔ)齊首付款之后，才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案。

　　記者采訪了北京京潤(rùn)律師事務(wù)所主任律師張志同，他表示，真正的首付分期是指，購(gòu)房者首次支付部分首付款后，即可在約定期限內(nèi)進(jìn)行網(wǎng)簽。嚴(yán)格來(lái)講，上述首付分期做法并不能算作真正的首付分期，若開(kāi)發(fā)商需要等購(gòu)房者補(bǔ)齊首付后再做網(wǎng)簽，此種做法只是吸收購(gòu)房者的存款，對(duì)購(gòu)房者做網(wǎng)簽和銀行貸款并沒(méi)有實(shí)際幫助。

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