駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到9月13日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，公積金貸款出臺(tái)實(shí)施新政。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到新政規(guī)定，從下周一起網(wǎng)簽的購(gòu)房，在使用公積金貸款的時(shí)候，將執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。同時(shí)，今后公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存12年可以貸到最高的120萬(wàn)元。新政自本月17日起施行。此前已經(jīng)網(wǎng)簽的則按原規(guī)定執(zhí)行。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，北京此次出臺(tái)公積金貸款政策，充分說(shuō)明房地產(chǎn)政策管控依然是比較嚴(yán)厲的，尤其是結(jié)合公積金貸款的實(shí)際情況，采取了相對(duì)收緊的政策內(nèi)容。這既符合公積金貸款的政策大思路，也符合房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控內(nèi)容。

　　政策第一條提到了公積金貸款申請(qǐng)的資格概念。這其實(shí)是落實(shí)了公積金層面的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的內(nèi)容。其中對(duì)于貸款來(lái)說(shuō)，無(wú)論是商業(yè)銀行貸款還是公積金貸款，都屬于認(rèn)貸的范圍。而認(rèn)房主要是強(qiáng)調(diào)北京市的住房情況。從此類情況看，除非購(gòu)房者在北京沒(méi)有住房，同時(shí)沒(méi)有貸款過(guò)，那么是可以按照首套房的政策落實(shí)的，否則貸款方面都有壓力。

　　另外對(duì)于類似過(guò)去貸款過(guò)，然后償付完貸款再新購(gòu)住房的，這次界定為二套以上房產(chǎn)類型，其是不能夠貸款的，這對(duì)于部分住房改善型需求或有一定影響。

　　政策第二條提高了差別化貸款的內(nèi)容。其中公積金繳存年限長(zhǎng)的，貸款額度會(huì)更高，每年遞增10萬(wàn)元。類似規(guī)定的影響在于，在北京工作時(shí)間不長(zhǎng)的購(gòu)房者，其貸款額度其實(shí)是不高的。同時(shí)政策規(guī)定，如果是北京市區(qū)到郊區(qū)購(gòu)房的，符合相關(guān)條件，公積金貸款額度適當(dāng)可以提高，這其實(shí)是和城市規(guī)劃有關(guān)。北京當(dāng)前市區(qū)人口過(guò)于擁擠，未來(lái)非首都核心產(chǎn)業(yè)會(huì)外遷，類似郊區(qū)公積金貸款優(yōu)惠政策其實(shí)是配合了當(dāng)前的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。在關(guān)于首付比例方面，包括經(jīng)適房、共有產(chǎn)權(quán)住房、普通住房和非普通住房，以及首套和二套房等，適用了不同的首付比例。類似規(guī)定或也是近期包括共有產(chǎn)權(quán)住房等交易增加，所以政策層面需要積極給予規(guī)范，這樣也是為了便利具體業(yè)務(wù)的操作。

　　政策第三條強(qiáng)調(diào)了擔(dān)保的概念。其中對(duì)于組合貸來(lái)說(shuō)，政策規(guī)定商業(yè)銀行是有協(xié)調(diào)的義務(wù)的，即應(yīng)該督促開(kāi)發(fā)商積極給予相關(guān)擔(dān)保，以確保商業(yè)銀行貸款和公積金貸款獲得相同的擔(dān)保內(nèi)容。

　　總體上看，北京當(dāng)前政策的亮點(diǎn)在于，市區(qū)戶籍到郊區(qū)購(gòu)房，可以享受公積金貸款額度增加的優(yōu)惠，這和北京當(dāng)前市區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、城市規(guī)劃調(diào)整等有關(guān)。類似做法，也值得全國(guó)其他城市學(xué)習(xí)和借鑒。

　　類似政策，其實(shí)是公積金貸款額度相對(duì)偏緊、抑制投資投機(jī)需求等情況下的政策體現(xiàn)。應(yīng)該說(shuō)從現(xiàn)在的購(gòu)房政策看，本身已經(jīng)比較緊了�，F(xiàn)在公積金政策繼續(xù)收緊，尤其是額度減少，所以從這個(gè)角度看，其實(shí)影響是偏利空的，或者說(shuō)購(gòu)房者方面的壓力是比較大的。

　　類似一年才獲得10萬(wàn)元的額度，那么基本上靠公積金買房的可能性就很弱了。換句話說(shuō)，從工作的情況看，一般是類似5年工作后會(huì)考慮買房，那么其實(shí)也只能獲取50萬(wàn)額度的貸款，這個(gè)數(shù)量其實(shí)是比較少的。所以基本上要靠組合貸來(lái)獲取貸款。

　　從提取的做法看，其實(shí)也是會(huì)考慮到公積金的使用內(nèi)容。只有身份證和戶口本上的地址，才是相對(duì)具有自住需求的，否則其他城市是有炒房嫌疑的。所以公積金政策會(huì)管控。

　　對(duì)于公積金政策來(lái)說(shuō)，類似規(guī)范也是政策收緊的一個(gè)信號(hào)。大體上說(shuō)，當(dāng)前此類公積金其實(shí)是面臨很多改革壓力的。不過(guò)類似政策或倒逼部分人未來(lái)租房，而不是購(gòu)房，尤其是年輕人。

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