駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到由于今年的調(diào)控持續(xù)收緊，特別是首套房貸利率不斷攀高，讓剛需購房者也非常無奈，我也經(jīng)常建議，要做好心理準(zhǔn)備，但是也跟大家表明態(tài)度，如果不是特別著急買房，其實(shí)在房價(jià)回穩(wěn)的過程中，房貸利率還有望回調(diào)，這對(duì)購房者可以說是個(gè)很劃算的機(jī)會(huì)把握，所以一直建議大家只要不是特急，可以適度觀望�？墒沁@個(gè)度該把我到何時(shí)呢？這就需要我們用心去感知了。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到去年以來首套房貸利率單邊上漲行情，總算在今年的11月停住了腳步。華爾街見聞報(bào)道，12月11日，融360發(fā)布《2018年11月中國房貸市場報(bào)告》顯示，2018年11月，全國首套房貸利率環(huán)比增幅結(jié)束了22個(gè)月以來的“連漲”，首現(xiàn)“零漲幅”。11月份，一線城市利率多表現(xiàn)為回調(diào)，而二三線城市中則是利率回調(diào)及利率微漲情況并存。

　　由此也說明，我們的樓市開始逐步回歸理性和走向正軌，這是好事，對(duì)剛需購房者來說更是福音。

　　1、過熱城市房價(jià)下降并趨于穩(wěn)定。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測的全國100個(gè)城市中，11月份二手房均價(jià)為15268元/平方米，環(huán)比10月份下跌0.3%，已連續(xù)三個(gè)月下跌且跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。具體來看，二線城市二手房下跌幅度最大，環(huán)比跌幅為0.48%，其次為一線城市，環(huán)比跌幅0.43%，而三四線城市僅小幅下跌0.07%。

　　一二線城市在嚴(yán)厲調(diào)控背景下可以說出現(xiàn)了明顯的效果，那么這也就意味著購房者實(shí)際上可以抓住機(jī)會(huì)了。俗話說買漲不買跌，那都是炒房者的論調(diào)。比如剛需購房者，比如北京（樓盤），今年房價(jià)下跌了，可能買完以后還會(huì)上漲，那就可以少花點(diǎn)錢。所以要選對(duì)城市，不是所有的城市都可以這樣操作。

　　其實(shí)我們可以感受到，房價(jià)的回落實(shí)際上是伴隨著調(diào)控的進(jìn)一步深化而形成的，如今房貸利率有所放松，甚至可以說對(duì)剛需購房者有了更大的保護(hù)。如果調(diào)控沒效果，如果房價(jià)不能被穩(wěn)定住，那么房貸利率可能還不會(huì)回調(diào)。

　　2、首套房貸利率首現(xiàn)零漲幅減輕購房者還貸壓力。

　　去年底今年初，住建部對(duì)剛需的態(tài)度也非常明確：2018年將針對(duì)各類需求對(duì)房地產(chǎn)市場實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。從國家層面來看，保護(hù)剛需始終是努力的方向。

　　房貸利率一直上漲可不是個(gè)事兒啊，這就意味著不會(huì)一直打壓普通購房者，依然要保護(hù)剛需。所以，當(dāng)打擊炒房取得一定效果后，保護(hù)剛需就被提上了日程。

　　因?yàn)榉孔邮怯脕碜〉牟皇怯脕沓吹�，所以�?duì)于剛需來說，最大的實(shí)惠就是房價(jià)便宜點(diǎn)，房貸利率低一點(diǎn)，這樣還貸壓力就輕一點(diǎn)。在2016年以前不少城市首套房利率是優(yōu)惠打折的，調(diào)控開始之后便回歸到了基準(zhǔn)利率4.9水平，如果還上浮利率，那么購房者就要承擔(dān)更多的利息。

　　如今利率在降低，壓力相對(duì)來說會(huì)小很多。但是我們要知道，任何政策不可能一蹴而就，我們還是要做好心理準(zhǔn)備，好事不會(huì)來得太快。

　　3、調(diào)控不會(huì)放松，給剛需購房者創(chuàng)造更加健康的市場環(huán)境。

　　確實(shí)到年底了，房貸有寬松的動(dòng)向，除了不能老是打壓剛需，還有銀行自身經(jīng)營調(diào)整的考慮。大城市房貸利率下調(diào)，是為了平衡，但首套房房貸利率不可能無限上漲，還遠(yuǎn)未到市場全面放松的時(shí)候。

　　對(duì)于購房者尤其是炒房者，千萬別以為炒房者的機(jī)會(huì)來了，更不要以為調(diào)控要放松了，更不用質(zhì)疑經(jīng)濟(jì)會(huì)繼續(xù)靠房地產(chǎn)來拉動(dòng)。即使炒房者心里清楚，但普通購房者也萬萬不要相信炒房者的話，這不是說炒房的機(jī)會(huì)來了，剛需也趁機(jī)抄底。買房可以，但抄底的心態(tài)還是要不得的。

　　忽悠你抄底的不是炒房者就是開發(fā)商，不是不讓你買房，而是說，千萬不要因?yàn)闀r(shí)機(jī)問題而忽略了房子本身的品質(zhì)問題。最好還是適度觀望，看好了再下手。對(duì)于急需買房的剛需人群來說，房貸利率寬松的確是一個(gè)好消息，但不等于所有人都過來搶著買房，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的大周期調(diào)整尚未結(jié)束。

 更多相關(guān)房產(chǎn)信息請點(diǎn)擊：

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)

駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

駐馬店樓市網(wǎng)

駐馬店房價(jià)

駐馬店樓盤

駐馬店房產(chǎn)