駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到房企融資似有“松動(dòng)”跡象。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到12月12日，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)直接融資進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)債券服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力的通知》（財(cái)金發(fā)改【2018】1806號(hào)），旨在提高直接融資比重，優(yōu)化債券融資服務(wù)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

　　這與12月13日召開的中央政治局會(huì)議中提到“六穩(wěn)”工作繼續(xù)、提振市場信心相吻合，從政策層面上積極輸血實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

　　1806號(hào)文表示，滿足資產(chǎn)總額大于1500億、營收大于300億且資產(chǎn)負(fù)債率未超過85%的房地產(chǎn)企業(yè)，也在通知定義的優(yōu)質(zhì)企業(yè)范圍內(nèi)。該消息引發(fā)極大的市場關(guān)注。

　　有業(yè)內(nèi)人士解讀稱，政策出臺(tái)一定程度上緩解房企資金鏈緊張的問題，但并非全面放開，因此不能認(rèn)為是房地產(chǎn)行業(yè)政策的轉(zhuǎn)向。

　　四季度數(shù)據(jù)來看，11月以來房企密集發(fā)債，有回暖跡象，但背后暗藏隱憂，即資金鏈壓力巨大、舊債累累。數(shù)據(jù)顯示，11月通過債券實(shí)現(xiàn)的凈融資額比10月大幅增加。

　　房企融資仍然偏緊，12月13日，有券商投行人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，除央企以外，中小型或民營類房企發(fā)債融資艱難，成本很高。此次新政無疑進(jìn)一步強(qiáng)化地產(chǎn)行業(yè)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的局面。

　　離完全解綁還遠(yuǎn)

　　1806號(hào)文中共有四類企業(yè)列入?yún)⒖挤秶�中，其中“房地產(chǎn)業(yè)”最受關(guān)注。1806號(hào)文要求，房企要符合多個(gè)條件，包括資產(chǎn)總額大于1500億、營業(yè)收入大于300億、不超過所在行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率重點(diǎn)監(jiān)管線，若未明確，原則上不超過85%。

　　其還表示，優(yōu)質(zhì)企業(yè)債券實(shí)行“即報(bào)即審”，安排專人對(duì)接、專項(xiàng)審核，比照“加快和簡化審核類”債券審核程序，并適當(dāng)調(diào)整審核政策要求。

　　這是否意味著房企融資“松綁”，東方證券經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇在13日接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，某種程度來說有一定意義�！案鶕�(jù)通知對(duì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)的定義，符合標(biāo)準(zhǔn)的房企會(huì)得到一定程度的放行，對(duì)這些企業(yè)融資來說肯定是非常好的消息。但通知對(duì)純粹商業(yè)化房地產(chǎn)的支持還是比較有限�！�

　　同日，北京（樓盤）一家券商固定收益人士向記者分析稱，監(jiān)管層主要考慮到房地產(chǎn)資金鏈的問題，所以出臺(tái)政策進(jìn)行適度緩和�！艾F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)有保增長的壓力，但不見得會(huì)走以前的老路（靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)）�！�

　　北京一名接近監(jiān)管層的券商人士12日確認(rèn)表示，發(fā)改委沒有放松對(duì)地產(chǎn)端的發(fā)債。

　　天風(fēng)證券固定收益團(tuán)隊(duì)13日表示，對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)而言，企業(yè)債募集的資金用途對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資可能仍然受限，具體有待項(xiàng)目落地進(jìn)一步驗(yàn)證。

　　有媒體報(bào)道援引權(quán)威人士表述時(shí)表示，國家發(fā)改委對(duì)貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的決策部署是堅(jiān)決的、一貫的，也是非常嚴(yán)厲的，這一點(diǎn)在企業(yè)債券融資方面也是一致的。按照中央關(guān)于房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)的精神，目前國家發(fā)改委企業(yè)債券只支持棚改、保障性住房、租賃住房等有限領(lǐng)域的項(xiàng)目，不支持商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。這幾年，企業(yè)債券在貫徹執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控方面的政策沒有變化。

　　地產(chǎn)債“不好發(fā)”

　　市場之所以對(duì)地產(chǎn)政策放寬有過高期待，主要因?yàn)?1月金融數(shù)據(jù)并不樂觀，數(shù)據(jù)反映出企業(yè)現(xiàn)金流和地產(chǎn)需求持續(xù)惡化，有業(yè)內(nèi)人士呼吁亟需盡快調(diào)整過緊的地產(chǎn)需求及開發(fā)商融資相關(guān)政策。

　　據(jù)了解，今年四季度尤其是11月房企進(jìn)入密集發(fā)債期。

　　根據(jù)Wind對(duì)新發(fā)行的房企債券進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，11月發(fā)行規(guī)模達(dá)到697.44億，較10月486.53億而言，環(huán)比上漲43%。12月截至13日新發(fā)行債券有151.63億元。這意味著四季度以來已經(jīng)新發(fā)行1335.6億元。

　　頻頻發(fā)債背后是償債壓力。

　　“經(jīng)濟(jì)下滑背景下，今年房企資金壓力比以前更大。但是發(fā)債以后又要面臨兌付問題，資金更緊張。所以融資需求更迫切，有更多的發(fā)債安排�！比A南一名券商分析師13日向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。

　　海通證券(600837,股吧)姜超6日表示，今年地產(chǎn)債的發(fā)行較去年明顯回暖，但今年地產(chǎn)債也進(jìn)入償還高峰期，債券的發(fā)行主要用于“借新還舊”。數(shù)據(jù)顯示，11月房企通過債券實(shí)現(xiàn)的凈融資額比10月份大幅增加，是近7個(gè)月以來凈融資額最高的月份，但12月以及2019年2月和3月都是地產(chǎn)債的償還小高峰，近期地產(chǎn)公司積極進(jìn)行發(fā)債融資或?yàn)樘崆白鰷?zhǔn)備。

　　但融資環(huán)境對(duì)房企來說并非友好，盡管年底發(fā)債數(shù)量較多，多名券商人士仍向記者表示“不好發(fā)”。

　　“雖然房企發(fā)債沒有完全切斷，但我們也沒看到松動(dòng)和放寬的跡象。”一家以債券業(yè)務(wù)為特點(diǎn)的小型券商投行人士13日向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。

　　他談道，地產(chǎn)債并不好賣，融資成本很高，“大家感到有政策風(fēng)險(xiǎn)，投資時(shí)很謹(jǐn)慎�！痹谒�看來，盡管發(fā)改委通知出臺(tái)，但對(duì)于大多數(shù)房企而言實(shí)質(zhì)性幫助并不大。

　　前述北京一家券商固定收益人士也有相似看法，“央企屬性的房企比較好發(fā)債，但是中小型尤其是民企，他們發(fā)債實(shí)際成本還是很高，普遍在10%以上�！�

　　根據(jù)申萬宏源(000166,股吧)證券固收?qǐng)F(tuán)隊(duì)12日經(jīng)過篩選后，認(rèn)為地產(chǎn)行業(yè)符合發(fā)改委通知優(yōu)質(zhì)企業(yè)條件的有20家，其中民營企業(yè)有恒大地產(chǎn)、萬達(dá)商業(yè)、華夏幸福(600340,股吧)、世茂房地產(chǎn)。申萬宏源表示，整體而言，發(fā)改委此次支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)融資非常利好地產(chǎn)龍頭，后續(xù)融資將明顯改善。

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