駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)在線小編了解隨著年關(guān)的臨近，土地拍賣市場迎來了高峰，國企也迎來了屬于它們的土地盛宴。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到在中鐵置業(yè)以54.06億加注廣州（樓盤）城2天后即12月13日，廣東保利以底價53.84億元競得廣州市白云區(qū)的一宗商住用地，繼續(xù)推高國企在土地招拍掛市場的競得比例。

　　這宗土地位于三元里大道，宗地面積為9.97萬平方米，一共含有9幅地塊。其中的2幅二類居住用地和3幅商住混合用地可建設(shè)用地面積將近4.75萬平方米，計容建筑面積則為28.19萬平方米。

　　由于地處廣州中心城區(qū)，加之體量不小，盡管上述項目以底價成交，但在市場下行、資金荒的背景下，以超過50億元的自有資金承擔(dān)土地出讓價款，對民營企業(yè)來說并非易事，資金相對寬松的國企們正在成為公開土地市場的主角。

　　以廣州市場為例，觀點地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計得知，截至12月13日，12月份廣州通過掛牌的方式出讓的16宗住宅用地之中，11宗由國企競得，均為低溢價或底價成交。

　　這11宗里保利便占去了兩宗，三元里項目是本月保利在廣州公開土地市場獲取的第二宗土地。對于誓回行業(yè)前三的保利來說，現(xiàn)下逆市拿地?zé)o疑是積蓄糧草的時機。

　　保利54億再投土拍市場

　　12月6日，廣東保利同樣以底價16.53億元競得廣州外圍城區(qū)番禺的一宗居住用地，宗地面積為12.48萬平方米，計容建筑面積不超過21.67萬平方米。

　　地塊位于廣州番禺智能網(wǎng)聯(lián)新能源汽車產(chǎn)業(yè)園，將作為番禺汽車城配套服務(wù)的居住、商業(yè)、教育用地，因此出讓條件限定居住用途物業(yè)的70%銷售對象必須為汽車城內(nèi)注冊企業(yè)員工，并且銷售均價不得高于16450元/平方米。

　　僅僅一個星期后，保利從廣州外圍“攻入”城心。12月13日，廣東保利以底價53.84億元競得廣州市白云區(qū)三元里大道的商住用地，宗地面積為9.97萬平方米，其中5幅涉宅地塊的計容建筑面積合計28.19萬平方米。

　　該土地沿用市場大熱時常見的“限地價+競自持+搖號”條件來確定最終競得人，但競價記錄顯示僅有保利一家報價并最終以底價成交，遠遠未觸及78.06億元的最高限制地價。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，土地市場普遍出現(xiàn)低溢價乃至底價成交的現(xiàn)象，但在市場下行房企銷售放緩以及融資渠道受阻出現(xiàn)資金荒的背景下，資金鏈緊張是目前企業(yè)或多或少都存在的問題，特別是招拍掛市場的土地往往要求競得者以自有資金償付土地出讓價款，因此房企特別是民營企業(yè)表現(xiàn)出拿地意愿不強，即便是諸如碧桂園、恒大、萬科等龍頭企業(yè)也是如此。

　　實際上，在土地價格高企、流拍現(xiàn)象頻現(xiàn)的年中已有民營房企向觀點地產(chǎn)新媒體表示，其預(yù)期年末無論是并購還是招拍掛，土地價格和投資回報率將更具吸引力，但并購依然是它們興趣更大的方式。

　　如今市場正在驗證這種說法，以碧桂園為例，其上下半年僅從公開土地市場獲取了一宗土地，即以13.4億獲得佛山（樓盤）北滘一宗占地超23萬平的綜合用地。

　　相較過去兩三年，公開的土地市場已出現(xiàn)明顯的轉(zhuǎn)變，如今即便是稀有的市中心土地，總價較高也會造成鮮人問津的局面。此時，保利在內(nèi)的國企融資成本較低的優(yōu)勢凸顯，外界可以看到的現(xiàn)象不僅僅是保利，其余國企也在公開土地市場上頗有收獲。

　　有統(tǒng)計數(shù)據(jù)指出，今年前10個月，廣州出讓的31宗地里，有21宗地塊的競得者其后有著政府或國企的背景。11月份出讓的12宗出讓地塊里，綠城中交聯(lián)合體、華潤、中鐵建、五礦以及廣州地鐵等企業(yè)均有落子。

　　觀點地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計的最新數(shù)據(jù)顯示，截至12月13日，12月份廣州通過掛牌的方式出讓的16宗住宅用地之中，11宗由綠地、五礦、保利、越秀、廣州地鐵集團、珠江實業(yè)(600684,股吧)、中國鐵建(601186,股吧)、中鐵置業(yè)等國企競得，比例高達68.75%。

　　重回前三與規(guī)模之渴

　　對于保利自身而言，除了外部環(huán)境在刺激著它的“拿地神經(jīng)”，對于規(guī)模的渴求是一股更大的內(nèi)部驅(qū)動力量。

　　對比碧、恒、萬的增長速度，保利在近幾年的發(fā)展顯得緩慢。2017年，其實現(xiàn)簽約銷售金額3092億元，被“年度黑馬”融創(chuàng)以3620.1億元億元的合約銷售額反超，名列碧桂園、恒大、萬科和融創(chuàng)之后，位居第五名。

　　實際上，已經(jīng)意識到問題的保利地產(chǎn)(600048,股吧)董事長宋廣菊，在2017年12月的股東大會上，明確表示未來兩至三年公司要重回行業(yè)前三，外界也能看到保利地產(chǎn)的改變，無論是銷售進度還是拿地節(jié)奏。

　　從銷售額來看，今年保利的合約銷售額僅僅保持了7個月的第四名之后，在8月繼續(xù)被融創(chuàng)反超。從11月的銷售數(shù)據(jù)看來，保利與第四名融創(chuàng)的差距已擴大至479億元，而與第三名恒大則有1669億元的更大距離。

　　從歷年的年報來看，盡管保利在十年前便已提出布局多元化產(chǎn)業(yè)，其他業(yè)務(wù)收入也在慢慢增加，但房地產(chǎn)銷售收入依然是這家企業(yè)的主要收入來源。2018年上半年，保利地產(chǎn)營收539.37億元，但占比依然達90.86%。因此，“重回前三”的前提是更積極地獲取土地。

　　“前三是我們的奮斗目標，這也是我們?nèi)ネ七M的，未來2-3年肯定還會有很多變數(shù)。實現(xiàn)的路徑很多，一個是常規(guī)的擴展，另一個是收購兼并整合。我相信人只要有夢想，總會實現(xiàn)的，請相信保利地產(chǎn)整個團隊�！痹诮衲晡逶路菖e行的年度股東大會上，宋廣菊曾經(jīng)如此表示。

　　保利近年來一直保持積極的擴儲狀態(tài)，2017全年，保利拿地數(shù)量168宗，新增土地建筑總面積2298.34萬平方米，累計土地金額高達1597億元。2018年前11月，保利斥資將近1362億元獲取超過124宗土地，這其中通過掛牌方式獲取的土地達到46宗，其余方式主要包括合作和拍賣。

　　盡管37.09%的土地通過掛牌方式獲取，但相較民營企業(yè)這一比例更高，它也是保利的拿地方式中一個更加通透和更具優(yōu)勢的渠道。對于誓回行業(yè)前三且與前四名差距保持較大差距的保利來說，現(xiàn)下在公開市場逆市拿地?zé)o疑是其積蓄糧草追趕規(guī)模的時機。

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