駐馬店房產(chǎn)在線訊   房價還會漲嗎？是我們每個人都關(guān)心的話題。但靠什么去判斷房價還會漲？大家都有一套各自的邏輯。

　　其實如果搞清楚了我國的住房總量，空置情況，這個問題就簡單多了。因為我們能從這些數(shù)據(jù)中去判斷住宅市場真正的供需情況。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到公開報道顯示，2005年國家統(tǒng)計局曾公布商品房空置率為26%，但這一數(shù)據(jù)計入了待售面積，錯將待售率當(dāng)成空置率。所以從2008年開始，這一數(shù)據(jù)就不再公布。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到統(tǒng)計部分表示暫時不能算出這項指標，公安部分表示自己的數(shù)據(jù)暫不準確，國家電網(wǎng)則干脆撇清了電網(wǎng)數(shù)據(jù)與空置率之間的關(guān)系。住建部說民間的統(tǒng)計方法不夠客觀，目前“沒有準確官方定義”……

　　但民間求知若渴啊。畢竟房子是關(guān)乎我們許多人一生財富的大事。目前各種組織對于空置率的算法五花八門，得出來的結(jié)論也是大相徑庭。

　　近期西南財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心發(fā)布了《2017中國城鎮(zhèn)住房空置分析》，報告中提到了我國空置率情況。結(jié)論為：21.4%。

　　同時，報告還提到，我們的空置率同比呈逐年增長趨勢，據(jù)此測算的城鎮(zhèn)空置住房絕對數(shù)約為6500萬套。

　　同時，報告還提到，我們的空置率同比呈逐年增長趨勢，據(jù)此測算的城鎮(zhèn)空置住房絕對數(shù)約為6500萬套。

　　這個報告采用抽樣調(diào)查方法，樣本涵蓋大陸29個省份364個區(qū)或縣級市，約4萬戶家庭。

　　其將空置住房定義為在調(diào)查時無人居住的住房，具體包括：僅有一套住房的家庭因外出務(wù)工等原因而空置的自有住房，以及多套房家庭持有的、既未自己居住也未出租的住房（包括正在裝修的房屋或期房）。還是具有一定參考價值的。

　　21.4%這是一個什么水平？

　　按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展；

　　10%至20%之間為空置危險區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟的正常運行；

　　20%以上為商品房嚴重積壓區(qū)。按照這個標準，21.4%這個數(shù)據(jù)已經(jīng)很大了。

　　這個數(shù)據(jù)放到國際上對比，是比較驚人的。上圖CHFS的數(shù)據(jù)可以看到，19個國家里僅次于意大利和西班牙。

　　這個數(shù)據(jù)放到國際上對比，是比較驚人的。上圖CHFS的數(shù)據(jù)可以看到，19個國家里僅次于意大利和西班牙。

　　其他幾個版本的空置率比率也是不容樂觀。那么問題來了，既然這么多房子空著，那房價為啥還一直居高不下？

　　這個問題太復(fù)雜。首先房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過這么多年的發(fā)展，已經(jīng)具備了較強的金融屬性。其次，當(dāng)我們了解了如今房地產(chǎn)在經(jīng)濟中的地位，也就理解了為啥房價只能穩(wěn)不能大降。何況房價的漲跌問題已經(jīng)不僅僅只是經(jīng)濟問題。

　　那用空置稅來穩(wěn)定房價可以嗎？比如今年早些時候我國的香港就落實了“一手樓空置稅”，開了全中國的先河，空置稅為評估出的年租金的200%。夠狠！

　　許許多多的國家實踐已經(jīng)證明了，空置稅可以說是“炒房殺手”。因為高額稅收逼得房屋所有人把房子拿到市場中租賃或買賣，增加了市場的供給量，無論租金和房價都會因此受影響。

　　許許多多的國家實踐已經(jīng)證明了，空置稅可以說是“炒房殺手”。因為高額稅收逼得房屋所有人把房子拿到市場中租賃或買賣，增加了市場的供給量，無論租金和房價都會因此受影響。

　　比如法國，房子空置超過1年就需繳納房價的10%，第二年要繳12.5%，第三年15%。如此重拳之下，難道還有人去炒房？所以法國的房價成本被馴服。

　　但蜜姐要潑冷水的是，我國的空置稅幾乎不太可能會收。為啥呢？上面提到過，要搞清楚我國的空置情況就已經(jīng)難上加難了，何況是對空置房征稅？

　　如果用一個詞來形容我國的房地產(chǎn)市場，那就是“混沌”。你看，在經(jīng)過了這么多年的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已然成為我國不可或缺的一項支柱產(chǎn)業(yè)。

　　但讓蜜姐驚訝的是，到目前為止，從數(shù)據(jù)的透明度而言，我國的房地產(chǎn)市場無論是房子的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、房價的統(tǒng)計指標、土地供應(yīng)、城市規(guī)劃、住房需求等等，基本都是一筆糊涂賬。

　　就拿房子的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來說，從1998年房地產(chǎn)市場化以來，我國究竟有多少房子，每個城市住房的存量究竟有多少，迄今沒有任何部門公開過權(quán)威統(tǒng)計。

　　在人人都說大數(shù)據(jù)的時代，走在前面的地產(chǎn)行業(yè)“落后”得不可思議。

　　再者，想想那些擁有空置房最多的是哪類人……任何一項傷及七寸的政策，要想實質(zhì)性推動都太不容易。

　　再者，想想那些擁有空置房最多的是哪類人……任何一項傷及七寸的政策，要想實質(zhì)性推動都太不容易。

　　不過值得開心的是，今年高層罕見主動談起了“空置稅”，上周剛開完的最高層會議也再次強調(diào)了“房住不炒”。

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