駐馬店房產(chǎn)在線訊   中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)之后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部馬上召開(kāi)全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議。在12月24日的會(huì)議上，住建部提出，2019年要以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，我們可以把它稱之為住建部關(guān)于明年市場(chǎng)的“三穩(wěn)”政策。如果暫且不談這個(gè)政策所包含的內(nèi)容，僅就“三穩(wěn)”這三個(gè)穩(wěn)定字面上評(píng)論，我們說(shuō)，這是住建部近年來(lái)在每年年底對(duì)來(lái)年工作部署時(shí)，所表達(dá)的最為簡(jiǎn)潔、最為明確、最為直接、最為干脆利落的表述。這是否可以認(rèn)為住建部當(dāng)下對(duì)把控房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成竹在胸也不好說(shuō)，但我們可以明確地認(rèn)為，經(jīng)過(guò)幾年來(lái)數(shù)以百計(jì)特別是今年頻繁的調(diào)控以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)走向已趨于明確，房?jī)r(jià)從野馬般的狂燥已趨于平靜，決策者和主管部門所一直期盼的“要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制”已有初具雛形的苗頭。從這個(gè)意義上說(shuō)，住建部用穩(wěn)定的心態(tài)制定穩(wěn)定的工作目標(biāo)也就好理解了。

　　穩(wěn)地價(jià)，這是穩(wěn)房?jī)r(jià)和穩(wěn)預(yù)期的基礎(chǔ)條件。穩(wěn)地價(jià)，不是住建部一廂情愿的事，多年來(lái)住建部一直想穩(wěn)但也一直沒(méi)有穩(wěn)住。就在最近，北京（樓盤）市拍賣了一批土地，上拍地塊都以很快的速度被拍走，名花有主的背后，是房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)土地仍有渴望。因此，穩(wěn)地價(jià)的前提是地方政府要把地價(jià)穩(wěn)住。眾所周知，土地是地方政府的銀行，或者叫提款機(jī)。雖然現(xiàn)在已經(jīng)不提1998至2003年時(shí)所盛行的詞“政績(jī)”，但政績(jī)觀在地方政府領(lǐng)導(dǎo)的觀念里還根深蒂固。賣地有收入，有收入就可以搞基建投入，高樓蓋起地鐵修通就有政績(jī)。經(jīng)濟(jì)以6%以上的增長(zhǎng)速度發(fā)展時(shí)，穩(wěn)住地價(jià)是一件很難的事。穩(wěn)地價(jià)考驗(yàn)著地方政府，也考驗(yàn)著住建部。

　　穩(wěn)房?jī)r(jià)，這是穩(wěn)地價(jià)的結(jié)果，也是調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的終極目標(biāo)。穩(wěn)房?jī)r(jià)，而不是降房?jī)r(jià)，這符合經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展時(shí)期的客觀事實(shí)。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，今年關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有單列，而是把它放在了民生政策里，主要提出構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制；堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位；堅(jiān)持房地產(chǎn)因城施策，分類指導(dǎo)；要求夯實(shí)城市政府主體責(zé)任；完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。關(guān)于穩(wěn)房?jī)r(jià)的措施，最主要的手段就是調(diào)控，控制購(gòu)買，而這又與市場(chǎng)自由流通的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相悖。房?jī)r(jià)從2002年以來(lái)持續(xù)上漲，持續(xù)調(diào)控，持續(xù)上漲，根本的原因是需求。收入在增加，改善住房的愿望在增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)是必然的。穩(wěn)房?jī)r(jià)，關(guān)鍵在于一個(gè)穩(wěn)字，房地產(chǎn)市場(chǎng)要健康發(fā)展，重點(diǎn)是發(fā)展，因城施策，分類指導(dǎo)，尊重市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，把房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)放到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宏觀視野里，我們會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲和穩(wěn)房?jī)r(jià)有一個(gè)比較理性客觀的觀察。

　　穩(wěn)預(yù)期，這是三個(gè)穩(wěn)中比較好預(yù)測(cè)的一個(gè)目標(biāo)。2019年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，預(yù)期很穩(wěn)是可以預(yù)料的，調(diào)控的持續(xù)性和穩(wěn)定性不會(huì)發(fā)生改變。對(duì)人口流入量大、住房?jī)r(jià)格高的特大城市和大城市積極盤活存量土地，加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，切實(shí)增加有效供應(yīng)，推進(jìn)集體土地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作，等，都是穩(wěn)預(yù)期的前提條件，同時(shí)也是穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)的前提條件，也是構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的組成部分。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的公報(bào)和住建部的工作部署，都傳達(dá)了一個(gè)明確的信號(hào)：2019年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，將走上一個(gè)穩(wěn)定的、自信的、健康的市場(chǎng)。

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