駐馬店房產(chǎn)在線訊廣州出臺公積金提取新規(guī) 專家：屬常規(guī)政策非購房“松綁”

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到中新經(jīng)緯客戶端12月24日電 據(jù)廣州住房公積金管理中心官網(wǎng)消息，廣州住房公積金管理中心24日印發(fā)《廣州市住房公積金提取管理辦法》�！掇k法》提到，在廣州市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，在廣州毗鄰城市(佛山、清遠(yuǎn)、中山、東莞、惠州、韶關(guān))購買擁有所有權(quán)的自住住房的，可以申請?zhí)崛∽》抗�積金賬戶內(nèi)的存儲余額。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，此次廣州出臺的住房公積金提取新規(guī)屬于常規(guī)性政策，并非購房 “松綁”。

　　“全國大部分城市都可以異地購房提取公積金。比如北京在2018年9月之前可以異地提取，9月之后政策收緊必須要戶籍所在地或者省會城市才可以異地提取。江蘇、天津等省份也都可以異地購房提取公積金�！� 張大偉表示，大部分購房者更期待異地使用公積金貸款，提取政策的寬松影響不大。

　　附：廣州市住房公積金提取管理辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為加強(qiáng)住房公積金提取管理，規(guī)范住房公積金使用，維護(hù)住房公積金繳存人合法權(quán)益，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》(國務(wù)院令第350號)、《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 廣東省財(cái)政廳 廣東省公安廳 中國人民銀行廣州分行轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》(粵建金〔2018〕115號)等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的提取管理。

　　第三條 廣州住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)負(fù)責(zé)本市住房公積金提取管理。

　　第二章 提取條件

　　第四條 繳存人符合下列條件之一的，可以申請?zhí)崛∽》抗�積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

　　(一)在本市行政區(qū)域內(nèi)、繳存人及配偶戶籍所在地購買擁有所有權(quán)的自住住房，或者在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，在廣州毗鄰城市(佛山、清遠(yuǎn)、中山、東莞、惠州、韶關(guān)，下同)購買擁有所有權(quán)的自住住房的。

　　(二)在本市行政區(qū)域內(nèi)、繳存人及配偶戶籍所在地，或者在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，在廣州毗鄰城市建造、翻建、大修擁有所有權(quán)的自住住房的。

　　(三)在本市行政區(qū)域內(nèi)出資為擁有所有權(quán)的既有住宅增設(shè)電梯的。

　　(四)繳存人及配偶、未成年子女在本市行政區(qū)域內(nèi)均無自有產(chǎn)權(quán)住房且租房自住的。

　　(五)下崗、失業(yè)人員，男性滿45歲、女性滿40歲，至申請當(dāng)月已連續(xù)下崗、失業(yè)滿12個(gè)月的。

　　(六)非本市戶籍職工與單位解除或者終止勞動關(guān)系，未在異地繼續(xù)繳存，賬戶封存滿半年的。

　　(七)離休、退休的。

　　(八)完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關(guān)系的。

　　(九)出境定居的。

　　(十)繳存人死亡或者被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人可以申請?zhí)崛±U存人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額。

　　(十一)國家和廣東省、廣州市規(guī)定的其他情形。

　　符合以上第(一)至(四)款規(guī)定的，繳存人及配偶均可以申請?zhí)崛　?/span>

　　第五條 繳存人或者配偶同時(shí)符合本辦法第四條中多項(xiàng)提取條件的，僅可以一種條件申請?zhí)崛。焕U存人或者配偶有多套住房符合同一提取條件的，同一時(shí)間段只能選擇一套住房用于提取。

　　第六條 符合本辦法第四條第(一)、(二)、(三)款提取住房公積金的，當(dāng)繳存人及配偶不再擁有該房產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，因該房產(chǎn)而產(chǎn)生的提取資格自動喪失。

　　第七條 繳存人使用了本市住房公積金貸款(含純住房公積金貸款和組合貸款，下同)的，以繳存賬戶作為唯一還款賬戶，在貸款結(jié)清前，繳存的住房公積金只能用于償還住房貸款，且組合貸款中應(yīng)當(dāng)優(yōu)先償還住房公積金貸款。

　　第八條 依照本辦法第四條第(五)至(十)款提取住房公積金，未使用或者已結(jié)清住房公積金貸款的，提取時(shí)注銷繳存人住房公積金賬戶；未結(jié)清住房公積金貸款的，繳存人住房公積金賬戶余額應(yīng)當(dāng)依照本辦法第七條用于償還購房貸款，直至結(jié)清，再辦理銷戶提取。

　　第九條 同一人一年內(nèi)兩次以上(含兩次)變更婚姻關(guān)系購房，或者同一套住房一年內(nèi)兩次以上(含兩次)變更產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)人及配偶均不能申請購房提取住房公積金。

　　第三章 提取頻次及額度

　　第十條 非按揭購買自住住房的，在實(shí)際支付購房款兩年內(nèi)提出申請，以后每半年可以提取一次，提取總額不超過實(shí)際支付的購房款。

　　第十一條 按揭購買自住住房的，可以在購房貸款發(fā)放后提出申請，提取總額不超過實(shí)際支付的購房本息。

　　(一)使用本市住房公積金貸款的，提取人均應(yīng)當(dāng)辦理按月還貸，直至貸款結(jié)清。

　　在按月還貸期間，提取人可以提取一次賬戶余額，提取時(shí)需先留存所購住房6個(gè)月的月還款額，提取金額不超過提取人申請貸款時(shí)的賬戶余額且不超過實(shí)際支付的首期房款。同時(shí)，住房公積金賬戶余額也可以用于提前償還住房公積金貸款。貸款結(jié)清后，每年可以提取一次，至累計(jì)提取金額達(dá)到可提取總額。

　　(二)提取人使用本市住房公積金貸款以外的貸款方式購買自住住房的，可以選擇以下任一方式提取，至累計(jì)提取金額達(dá)到可提取總額：

　　1.每半年可以提取一次。

　　2.在還款期內(nèi)，可以參照本條第(一)款規(guī)定按月提取償還貸款。

　　第十二條 提取人使用本市住房公積金貸款，以按月還貸方式提取住房公積金的，按借款合同約定的扣款順序扣劃。

　　提取人使用本市住房公積金貸款以外的貸款方式或者以非按月還貸方式提取住房公積金的，房屋已明確產(chǎn)權(quán)份額，提取額度按產(chǎn)權(quán)份額計(jì)算。房屋未明確產(chǎn)權(quán)份額，提取人為配偶關(guān)系的，提取額度不劃分比例；提取人為非配偶關(guān)系的，提取額度按產(chǎn)權(quán)人數(shù)量平均計(jì)算。

　　第十三條 建造、翻建、大修擁有所有權(quán)的自住住房的，在取得審批文件后兩年內(nèi)提出申請，只可以提取一次，每戶所有提取人提取總額不超過建造、翻建、大修自住住房的費(fèi)用。

　　第十四條 在本市行政區(qū)域內(nèi)出資為擁有所有權(quán)的既有住宅增設(shè)電梯的，在工程竣工驗(yàn)收后提出申請，只可以提取一次，每戶所有提取人提取總額不超過該戶因增設(shè)電梯所產(chǎn)生的費(fèi)用。

　　第十五條 符合本辦法第四條第(四)款提取條件的，可以選擇以下任一方式提取：

　　(一)租賃合同已登記備案的，在租賃期內(nèi)提出申請，每半年可以提取一次。提取額度不超過實(shí)際已支付的租金。月租金超過本市上年度職工月平均工資2倍的40%，及所租房屋建筑面積超過90平方米的，超出部分租金均不計(jì)入提取額度。

　　(二)無租賃合同或者租賃合同未登記備案的，連續(xù)繳存滿3個(gè)月后可以提出申請，提取額度從2015年1月起算，每半年可以提取一次。月提取額度由公積金中心參考本市住房租賃市場發(fā)展情況適時(shí)調(diào)整，經(jīng)市住房公積金管理委員會批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　(三)租住本市公共租賃住房的，在租賃期內(nèi)提出申請，每半年可以提取一次，提取額度不超過實(shí)際已支付的租金。

　　第四章 提取程序

　　第十六條 繳存人申請?zhí)崛∽》抗�積金，應(yīng)當(dāng)向公積金中心提交相關(guān)材料(具體所需材料由公積金中心根據(jù)實(shí)際情況確定并公布)，公積金中心自收到提取申請之日起3個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)予提取的決定；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

　　第十七條 繳存人符合本辦法提取條件的，由本人申請?zhí)崛。焕U存人死亡或者被宣告死亡，由其繼承人或者受遺贈人申請?zhí)崛�；繳存人確有困難，無法本人申請?zhí)崛〉�，可以委托單位住房公積金業(yè)務(wù)經(jīng)辦人、配偶、直系血親或者公證委托他人申請?zhí)崛�；無民事行為能力人、限制民事行為能力人由其監(jiān)護(hù)人申請?zhí)崛　?/span>

　　第五章 提取監(jiān)督

　　第十八條 繳存人申請?zhí)崛∽》抗�積金，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定條件并提交真實(shí)、有效的材料。對違規(guī)提取住房公積金的繳存人，公積金中心將記載其失信記錄，并隨其個(gè)人賬戶一并轉(zhuǎn)移；對違規(guī)提取的資金，責(zé)令其限期全額退回；對逾期仍不退回的，列為嚴(yán)重失信行為，并依法依規(guī)向相關(guān)管理部門報(bào)送其失信信息，實(shí)施聯(lián)合懲戒。機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及國有企業(yè)繳存人違規(guī)提取住房公積金的，還要向其所在單位通報(bào)。

　　第十九條 對違規(guī)提取住房公積金的繳存人，5年內(nèi)不受理其住房公積金提取申請；對已提取資金的，暫停其住房公積金提取資格，直至其將已提取金額全額退回5年后，且符合提取條件時(shí)方可提取。

　　第二十條 已辦理異地住房公積金貸款的繳存人及配偶提取住房公積金，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于償還異地住房公積金貸款；如異地住房公積金貸款償還逾期，經(jīng)兩地公積金中心核實(shí)，有權(quán)暫停繳存人及配偶住房公積金提取資格。

　　第六章 附則

　　第二十一條 繳存人自愿繳存的住房公積金，按個(gè)人自愿繳存使用住房公積金相關(guān)規(guī)定申請?zhí)崛　?/span>

　　第二十二條 公積金中心可以根據(jù)本辦法制定具體實(shí)施細(xì)則。

　　廣州住房公積金管理中心廣鐵分中心管轄地區(qū)住房公積金提取辦法由公積金中心根據(jù)本辦法結(jié)合實(shí)際情況另行制定并公布。

　　第二十三條 本辦法自2019年1月1日起施行，有效期5年。此前文件規(guī)定與本辦法不符的，以本辦法為準(zhǔn)。

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