駐馬店房產(chǎn)在線訊  中新社北京1月2日電 (記者 龐無(wú)忌)中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)研究總監(jiān)白彥軍2日在北京表示，自9月份以來(lái)，中國(guó)100個(gè)受監(jiān)測(cè)城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量呈現(xiàn)逐月遞增態(tài)勢(shì)，加之多地土地市場(chǎng)熱度明顯減退，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整大勢(shì)開(kāi)始確立。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到白彥軍當(dāng)日在“中指市場(chǎng)形勢(shì)報(bào)告分享會(huì)”上指出，從過(guò)去幾輪房地產(chǎn)周期來(lái)看，當(dāng)百城中有40-50個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌之時(shí)，整體樓市就已建立下行趨勢(shì)。據(jù)其監(jiān)測(cè)，2018年12月份，百城中已有36個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，較去年9月份的水平翻一番，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始確立調(diào)整態(tài)勢(shì)。特別是三四線城市，年末房?jī)r(jià)漲幅收縮明顯。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到除房?jī)r(jià)外，新房成交量和土地市場(chǎng)也釋放出調(diào)整的信號(hào)。白彥軍指出，目前核心城市交易備案數(shù)據(jù)保持穩(wěn)定狀態(tài)但已顯示出回落趨勢(shì)。去年各大城市土地流拍數(shù)量顯著增加，甚至高于樓市相對(duì)低迷的2014年。樓面土地價(jià)格也出現(xiàn)小幅下降，而過(guò)去兩年這一數(shù)據(jù)一直保持高速增長(zhǎng)。

　　不過(guò)，這并不意味著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入寒冬。白彥軍表示，目前百城住宅均價(jià)仍在上行，而且大部分城市房?jī)r(jià)調(diào)整幅度并不大，只是與2016年至2018年的較快上漲相比會(huì)有明顯回落。數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，百城住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.25%，漲幅較上月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。

　　展望2019年，白彥軍預(yù)計(jì)，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易規(guī)模相比去年回落5%左右。分各線城市看，白彥軍說(shuō)，一線城市房地產(chǎn)交易量穩(wěn)中有升。二線城市分化明顯，天津、濟(jì)南、鄭州等城市調(diào)整壓力較大，而中西部省會(huì)城市如西安、成都、昆明等仍有市場(chǎng)窗口期存在。三四線城市受到棚改貨幣化安置比例下降影響，將會(huì)有較大的下行壓力。

　　招商證券地產(chǎn)首席分析師趙可也在此間表示，2018年10月份以來(lái)，中國(guó)許多城市住房按揭貸款利率出現(xiàn)下行趨勢(shì)，這代表行業(yè)向著寬松的方向發(fā)生邊際改善。他認(rèn)為，后續(xù)三個(gè)季度，這一指標(biāo)都在改善的趨勢(shì)之下，未來(lái)幾個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大跌。

　　在結(jié)構(gòu)方面，趙可認(rèn)為，受到因城施策的調(diào)控政策影響，各城市會(huì)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)、財(cái)力水平和市場(chǎng)做出政策調(diào)整。但政策很難有大的松動(dòng)，未來(lái)依靠囤地來(lái)賺錢(qián)將會(huì)變得更難。對(duì)于凈負(fù)債率高于90%且周轉(zhuǎn)偏慢的房企來(lái)說(shuō)，仍然面臨較大挑戰(zhàn)。

　　海通證券地產(chǎn)首席分析師涂立磊表示，從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的提法來(lái)看，各地的因城施策必須滿(mǎn)足兩個(gè)前提，一是不與長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)相悖，二是不違背“房住不炒”的原則，明年樓市穩(wěn)字為主，沒(méi)有必要過(guò)于樂(lè)觀也不用過(guò)度悲觀。

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