駐馬店房產(chǎn)在線訊  新京報快訊1月3日，58同城、安居客發(fā)布《新周期：樓市迎來換擋期——2018年樓市總結(jié)》，報告從新房市場、二手房市場等維度深入探討2018年樓市發(fā)展情況。

　　報告指出，2018年是“調(diào)控年”，也是房地產(chǎn)新周期的重要年份，商品房銷售金額超越2017年再創(chuàng)新高。用戶行為方面，3月出現(xiàn)新房找房高峰，70-120平米二手房需求占比過半，50萬-150萬價格段受到購房者青睞。2019年樓市換擋期將迎來6大轉(zhuǎn)變，房企競爭加劇，特別是中型房企競爭將呈現(xiàn)白熱化態(tài)勢。

　　去年新一線找房集中于重慶西安及成都

　　報告顯示，從新房市場的具體表現(xiàn)上來看，在2018年一線城市調(diào)控政策依然收緊的情況下，房價整體緩漲，深圳房價呈平穩(wěn)下降趨勢。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年 10月份購房者信心指數(shù)達(dá)年內(nèi)新低，自2018年11月起，在穩(wěn)房價態(tài)勢下，購房者信心指數(shù)開始回升，市場情緒逐漸穩(wěn)定。此外，2018年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)在上半年保持平穩(wěn)，下半年略有回落，到11月后開始回升。

　　從不同城市級別找房熱度來看，一二線城市熱度漲幅高于三四線城市，受人口周期性遷移影響，臨近年底不少外出務(wù)工人員返鄉(xiāng)置業(yè)，帶動三四線城市找房熱度回升。此外，購房剛需向周邊城市擴(kuò)散，呈現(xiàn)出衛(wèi)星城格局。上海周邊的常州、北京周邊的太原，找房熱度同比增長約五成。

　　隨著新一線城市“搶人大戰(zhàn)”的升級，各種政策利好對落戶人群釋放，這也刺激了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場發(fā)展。報告指出，2018年新一線城市中新房熱門找房城市集中于西部，重慶、西安、成都是找房榜前三。其中，重慶新房找房同比上漲40%，寧波、沈陽也有約四成漲幅。

　　今年樓市換擋呈現(xiàn)六大轉(zhuǎn)變

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到報告指出，2019年樓市將進(jìn)入“換擋期”，從全國樓市整體嚴(yán)控?fù)Q擋到“因城施策、分類指導(dǎo)”就是換擋的重要政策體現(xiàn)，與此同步的是信貸政策、調(diào)控節(jié)奏將在不同城市表現(xiàn)出地區(qū)化差異性，換擋并不代表樓市會出現(xiàn)大波動，相反會保證全國樓市整體更為“平穩(wěn)化”發(fā)展。

　　報告顯示，樓市換擋總體在2大方向6個具體維度上有明顯體現(xiàn)。2大方向分別是政策調(diào)控、房企側(cè)。在“穩(wěn)”字當(dāng)先的大環(huán)境下，政策調(diào)控?fù)Q擋表現(xiàn)在以下三個維度：其一總體調(diào)控節(jié)奏不變、區(qū)域性變化呈現(xiàn)，即從全國嚴(yán)控到因城施策的指導(dǎo)方針變化，體現(xiàn)了調(diào)控政策將依然保持穩(wěn)定、長短結(jié)合的節(jié)奏不變，而在打擊炒房的同時，更注重對剛需人群的保障；其二總體房價水平穩(wěn)定、各類城市分化。一線城市價穩(wěn)量降，二線城市中的部分熱點(diǎn)城市降溫可能加速，三四線城市房價上漲的現(xiàn)象在2019年將得到明顯控制；其三信貸政策總體不變，首套優(yōu)惠更多體現(xiàn)，2019年利率依然存在一定的下調(diào)空間，尤其是對首套房貸利率的優(yōu)惠力度還有望繼續(xù)增加。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，房企換擋在2019年表現(xiàn)得更為明顯。具體呈現(xiàn)以下三個維度的變化：從粗放的城市群戰(zhàn)略到精細(xì)化區(qū)域深耕戰(zhàn)略的換擋；房企的集中度從千億級房企猛增到數(shù)量穩(wěn)定的換擋；房企的競爭力從規(guī)�；�效應(yīng)到產(chǎn)品力驅(qū)動的換擋。

　　“2019年房企的競爭也將更為激烈，龍頭房企規(guī)�；�的腳步有所放慢，但中型房企之間的競爭將出現(xiàn)‘白熱化’。”張波指出，隨著市場趨冷、消費(fèi)回歸理性，未來房企的競爭力將更多體現(xiàn)為產(chǎn)品力，通過產(chǎn)品系及其標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)與升級，打造產(chǎn)品IP鑄造品牌形象，以形成良好的市場號召力與產(chǎn)品競爭力。

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