土地市場退燒 2018年中國50城平均樓面地價跌13%

2019-01-07 來源：中新網(wǎng)

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊流拍增多、溢價率走低、地價下跌，2018年中國多地土地市場出現(xiàn)明顯退燒。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到中原地產(chǎn)研究中心2日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年全年，中國土地出讓收入最多的50個城市合計“賣地”收入3.74萬億元(人民幣，下同)，同比微漲3.7%，平均樓面價下調(diào)13.3%。與房地產(chǎn)市場類似，2018年中國大中城市土地市場也經(jīng)歷了一輪“前高后低”的走勢，上半年50城市土地出讓收入同比上漲近40%，此后漲幅一路下滑，全年數(shù)據(jù)與2017年土地市場成交額基本持平，熱點城市上漲明顯放緩。

　　從地價來看，數(shù)據(jù)顯示，50個城市平均樓面地價為每平方米2277元，相比2017年的2627元，下調(diào)13.3%，這也是近三年來首次出現(xiàn)土地價格明顯下調(diào)。50個城市中，27個城市出現(xiàn)樓面價下調(diào)，占比達54%。

　　分城市看，去年一年中，土地出讓收入超過千億元的城市有11個。其中，杭州賣地收入2500億元，上海，鄭州，重慶，蘇州，北京，武漢、廣州等10個城市達到1000億元以上。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，近月來，熱點城市“賣地”收入同比漲幅放緩，50個城市中，土地出讓收入同比下調(diào)的城市有17個。

　　土地成交溢價率更是明顯下降。2018年，50個城市中，有47個城市土地成交溢價率出現(xiàn)了同比下調(diào)，占比高達94%。

　　中國指數(shù)研究院同日發(fā)布的數(shù)據(jù)也印證了這一趨勢。中國指數(shù)研究院指數(shù)研究總監(jiān)白彥軍指出，2018年中國各大城市土地流拍數(shù)量顯著增加，全年流拍土地占全部推出土地量的8.4%，為過去9年中的最高值，此前樓市相對低迷的2014年，這一數(shù)據(jù)也不超過5%。此外，白彥軍指出，去年中國300個城市平均樓面地價下降7%，而2016-2017年，300個城市樓面價保持20-30%左右的快速上漲。土地市場走冷或許意味著房地產(chǎn)市場調(diào)整的開始。

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