駐馬店房產(chǎn)在線訊  2019年開年，便迎來一大波福利：新個(gè)稅法實(shí)施，住房租金等6項(xiàng)支出可以抵扣個(gè)稅�！胺孔獾挚蹅�(gè)稅”對(duì)于在城市工作的租房人群來說，是一個(gè)減負(fù)的大福利。

　　但該項(xiàng)福利租客還未得到，就被房東“扼殺”了，陷入房東與租客之間的博弈，甚至牽引出推漲房租的擔(dān)憂。

　　現(xiàn)象：租客使用房租抵扣個(gè)稅 房東不配合

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到按照現(xiàn)行的政策，納稅人享受住房租金專項(xiàng)附加扣除時(shí)，要填報(bào)主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名和身份證件類型和號(hào)碼或者出租方單位名稱及納稅識(shí)別號(hào)（社會(huì)統(tǒng)一信用代碼）、租賃起止時(shí)間等信息。

　　不過，一些租客在申報(bào)時(shí)卻出現(xiàn)了房東不愿意配合的情況。在北京租房的小馬說，“正在個(gè)稅APP上申報(bào)，需要填寫房東的姓名和身份號(hào)碼，但是房東壓根不配合，還要把他扣的稅算在房租上，還不如多扣點(diǎn)稅，租金就不申報(bào)了�！�

　　事實(shí)上，小馬的遭遇并非個(gè)例。2019年1月1日起，國家稅務(wù)總局制訂的《個(gè)人所得稅扣繳申報(bào)管理辦法(試行)》正式施行。其中租客能否真正享受住房租金專項(xiàng)附加扣除的福利在網(wǎng)上引發(fā)熱議。很多網(wǎng)友反映，自己想房東索要其身份信息時(shí)，遭到拒絕，房東以提交信息后可能被征稅為由，規(guī)勸租客不要申報(bào)個(gè)稅租金扣除，甚至有房東還表示如果進(jìn)行扣除就要租客退房或漲租。

　　我們發(fā)現(xiàn)，大部分租客為了避免將來被房東掃地出門或被漲房租，被迫選擇放棄“房租抵扣個(gè)稅”的大禮包。

　　通過梳理此次事件后，我們發(fā)現(xiàn)房東與租客的博弈邏輯是：如果使用房租抵扣個(gè)稅，租客可以省錢，但房東擔(dān)心因此可能要額外繳納房屋出租收入的相關(guān)稅負(fù)。羊毛出在羊身上，最后還得租客來承擔(dān)房租上漲或退租的后果。

　　律師支招：房租抵扣個(gè)稅 房東不配合 租客可舉報(bào)

　　那房東需要補(bǔ)繳稅嗎？個(gè)人出租住房是如何繳稅的？遭到房東拒絕后，租客又該怎么辦？針對(duì)大家關(guān)心的“房租抵扣個(gè)稅”相關(guān)疑問，騰訊智慧房產(chǎn)特意咨詢了北京金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始人戴金花律師，為大家答疑解惑并支招。

　　1、在租客申報(bào)房租抵個(gè)稅，提交房東的相關(guān)信息后，房東到底需不需要繳納房屋出租收入的相關(guān)稅負(fù)？

　　對(duì)此，戴金花律師表示，從短期內(nèi)看稅務(wù)機(jī)關(guān)不會(huì)根據(jù)租客申報(bào)信息讓房東補(bǔ)稅。

　　理由主要有：

　　1、目前相關(guān)工作還處在填報(bào)和收集信息的階段，而且申報(bào)量非常的大，“身份證號(hào)填錯(cuò)一個(gè)數(shù)字”，“地址門牌號(hào)填錯(cuò)一個(gè)數(shù)”，都可能對(duì)核對(duì)工作造成一定困擾。

　　2、稅務(wù)部門去找房東一一核對(duì)，就人力和物力成本而言也不太現(xiàn)實(shí)。

　　3、個(gè)稅抵扣基數(shù)不是租金額度而是定額，新規(guī)要求留存房租合同等備查，并沒有要求提供完稅發(fā)票和付款記錄。

　　4、房租抵扣個(gè)稅目的是為了方便租客能順利享受到租金扣除，本是利好政策。

　　但是從長遠(yuǎn)來看，租客申報(bào)的信息將來確實(shí)有可能成為向房東征稅的專項(xiàng)線索，但應(yīng)當(dāng)出臺(tái)更詳細(xì)的政策來銜接。

　　從目前來看，房租抵扣個(gè)稅，稅務(wù)部門對(duì)是否讓房東補(bǔ)稅，也沒有官方的統(tǒng)一說法，因此房東有這種擔(dān)憂是可以理解的。

　　2、另外，個(gè)人出租住房繳稅額度有哪些？分別是多少？

　　戴金花律師介紹，其實(shí)沒有網(wǎng)絡(luò)宣傳的那么高，由于各省各地征稅具體稅點(diǎn)也不同，且個(gè)人出租住房需要繳納的稅目非常多，包括增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。一般來說，稅務(wù)部門為了簡化計(jì)算，會(huì)設(shè)定一個(gè)綜合稅率，住宅一般在3%-5%，非普類一般7%或者12%。

　　3、那遇到房租抵個(gè)稅房東不配合的情況，租客該怎么辦？

　　戴金花律師支招，個(gè)人租房市場確實(shí)存在監(jiān)管漏洞，而稅法對(duì)任何納稅人都是公平的，業(yè)主把房子租出去取得的收入是應(yīng)當(dāng)交稅的，因此可以向有關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào)。但是由于目前的一二線城市的租房市場依然處在賣方市場的狀態(tài)，房子供不應(yīng)求，手中有房的房主站在主導(dǎo)位置，若是采取這種方式的話，房東有可能不租房給租客或者將補(bǔ)繳的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到租客身上。

　　建議稅務(wù)機(jī)關(guān)在未來的政策上能酌情讓房東少交一點(diǎn)，并給予一些優(yōu)惠措施且提供一些比較簡便的操作辦法。

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