沈建光：未來(lái)房地產(chǎn)政策可能會(huì)從"過(guò)緊"回歸至"中性"

2019-01-09 來(lái)源：新京報(bào)

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊 1月8日，京東數(shù)字科技副總裁、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光發(fā)布宏觀經(jīng)濟(jì)專(zhuān)題研究報(bào)告“2019中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)機(jī)與風(fēng)險(xiǎn)”。他認(rèn)為，美國(guó)經(jīng)濟(jì)回調(diào)與金融市場(chǎng)波動(dòng)加劇、內(nèi)部中國(guó)房地產(chǎn)政策與市場(chǎng)演變及中國(guó)如何避免流動(dòng)性陷阱等因素，將成決定2019年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵。其中，未來(lái)房地產(chǎn)政策可能會(huì)從“過(guò)緊”回歸至“中性”。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到針對(duì)2019年經(jīng)濟(jì)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，沈建光認(rèn)為，首先應(yīng)關(guān)注美國(guó)經(jīng)濟(jì)減速的負(fù)面沖擊。得益于特朗普大力度的減稅政策，美國(guó)經(jīng)濟(jì)2018年增長(zhǎng)超預(yù)期。然而，展望2019年，伴隨著美國(guó)稅改紅利的消退，結(jié)構(gòu)性問(wèn)題的困擾及美國(guó)政治方面的風(fēng)險(xiǎn)不減，美國(guó)經(jīng)濟(jì)可能會(huì)出現(xiàn)觸頂回落的態(tài)勢(shì)。屆時(shí)，美元有很大可能會(huì)走弱，這對(duì)于新興市場(chǎng)國(guó)家或許是個(gè)利好，人民幣貶值壓力也將得到緩釋?zhuān)踔潦浅霈F(xiàn)階段性的升值。

　　“不過(guò)，美國(guó)金融市場(chǎng)是否會(huì)加速回調(diào)仍然面臨較大不確定性。由于基本面轉(zhuǎn)差與加息的穩(wěn)步推進(jìn)，10月以來(lái)美國(guó)金融市場(chǎng)出現(xiàn)明顯下探。美國(guó)金融市場(chǎng)巨幅波動(dòng)，凸顯了投資者的恐慌情緒，而這種恐慌情緒是否會(huì)外溢也是值得警惕的�！鄙蚪ü庹f(shuō)道。

　　其次，房地產(chǎn)政策仍存在不確定性。沈建光認(rèn)為，雖然2019年房地產(chǎn)政策的主基調(diào)是“房住不炒”，但中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)提出未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更加注重“因城施策”，從宏觀經(jīng)濟(jì)下行、政府財(cái)政壓力加大以及金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防范的角度，未來(lái)房地產(chǎn)政策可能會(huì)從“過(guò)緊”回歸至“中性”。

　　展望2019年，沈建光認(rèn)為，盡管海外貿(mào)易風(fēng)險(xiǎn)有所緩釋?zhuān)邔用嬉呀?jīng)釋放出積極信號(hào)，但若想達(dá)到“六穩(wěn)”目標(biāo)，除了宏觀政策調(diào)整以外，需要出臺(tái)比以往更多的實(shí)質(zhì)性改革政策，特別是在經(jīng)濟(jì)體制改革、土地制度改革、財(cái)稅體制改革以及對(duì)外開(kāi)放等領(lǐng)域，若能大刀闊斧地推進(jìn)，有助于扭轉(zhuǎn)短期政策困境，從長(zhǎng)期制度上做出更多探索，扭轉(zhuǎn)預(yù)期，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)。

　　沈建光表示，2019年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議表態(tài)積極，已經(jīng)傳遞出上述信號(hào)。會(huì)議直面當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的下行壓力，對(duì)待中美貿(mào)易風(fēng)險(xiǎn)也沒(méi)有避而不談，而是以進(jìn)一步改革開(kāi)放和更大規(guī)模的減稅作為回應(yīng)，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)信心。

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