李稻葵：巧用政府的手破土地使用權轉換住房保障難題

2019-01-10 來源：新華社

評論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊清華大學中國經(jīng)濟思想與實踐研究院院長李稻葵認為，改革開放40年以來，中國已擁有全球最大規(guī)模的房地產(chǎn)市場和制造業(yè)，其背后是土地使用權的快速轉換。中國居民的住房消費得到了根本提升，但高房價和住房資源分配不均是現(xiàn)階段的基本事實。在改革發(fā)展的下一階段，我國可通過積極發(fā)揮政府作用、調動地方政府積極性，出臺一系列激勵政策和具體措施，破解土地使用權和住房保障兩大難題。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到李稻葵表示，現(xiàn)代主流經(jīng)濟學應當更關注土地使用權的轉換，“幾乎一切經(jīng)濟增長都自土地轉換開始，亞當·斯密和大衛(wèi)·李嘉圖曾經(jīng)高度關注土地問題，但是現(xiàn)代主流經(jīng)濟學對土地問題的關注力度不夠，在今后的研究中有待加強”。

　　李稻葵認為，政府可以在土地使用權轉換過程中發(fā)揮積極作用�！白陨隙碌恼w規(guī)劃往往是有必要的，包括區(qū)域規(guī)劃和城市規(guī)劃�！崩畹究f，與此同時，在土地轉換談判中，地方政府應當出臺激勵政策和具體措施，以協(xié)助降低談判成本。

　　“地方政府的行為和激勵既可以制造也可以解決房地產(chǎn)市場的各種問題，例如，一線城市地方政府更傾向于將土地供應給工業(yè)園區(qū)而非住宅，這在相當程度上推高了商品房房價�！崩畹究J為，隨著改革的進一步深化，可鼓勵地方政府從“賣地套現(xiàn)”變?yōu)椤敖?jīng)營長期資產(chǎn)”，增加住宅用地供給，政府還可在高房價地區(qū)以土地入股參與商業(yè)住宅運營，實現(xiàn)對物業(yè)的長期持有。

　　針對發(fā)展住房租賃特別是長期租賃市場，李稻葵表示，鼓勵發(fā)展住房租賃市場的初衷是好的、長期大方向是正確的，但目前，租賃市場特別是長期租賃市場的健康發(fā)展需要政府加強監(jiān)管和引導，“要有耐心地培育市場，做長遠規(guī)劃，還可在適當?shù)貐^(qū)鼓勵探索政府直接管理，我們現(xiàn)在更需協(xié)調政府和社會的關系，住房租賃市場的發(fā)展不僅需要市場‘看不見的手’，還應積極發(fā)揮‘政府的手’的作用”。

　　“一個成功的經(jīng)濟體，必須精心調整政府與經(jīng)濟的關系，尤其是政府與市場的關系�！崩畹究硎荆捎谩罢氖帧逼平馔恋厥褂脵噢D換和住房保障難題是中國改革開放40年最基本的經(jīng)濟學總結之一，“各級政府是經(jīng)濟活動的重要參與者，只有將各級政府的激勵和行為調整到位，才能讓‘政府的手’和‘市場的手’同向發(fā)力，才能為我國經(jīng)濟的長期健康發(fā)展保駕護航”。

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