房租抵扣個(gè)稅現(xiàn)博弈房東防繳稅婉拒租戶申報(bào)

2019-01-14 來源：證券日報(bào)

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊房租抵扣個(gè)稅本是件好事，但基于房東對未來可能需要繳稅的擔(dān)憂，使得房東與租戶之間正在上演一場博弈。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到近日，有租戶對《證券日報(bào)》記者反映，她租房的位置位于北京東城區(qū)金融中心附近，此次房租抵扣個(gè)稅可以正式申報(bào)后，該租戶為自己算了一筆賬：在稅前工資減去5000元起征點(diǎn)以及五險(xiǎn)一金后，如果可以在專項(xiàng)附加扣除中順利減去住房租金、子女教育以及贍養(yǎng)老人這三項(xiàng)抵扣，那么該租戶在交納個(gè)人所得稅時(shí)的基數(shù)，就可以由原來的10%檔稅率降至3%。

　　然而，在該租戶與房東商議申報(bào)抵扣時(shí)，房東婉拒稱，“由于目前還不確定你向稅務(wù)局申報(bào)抵扣租金后，我是否要面臨后續(xù)繳稅的問題，所以，需要再觀望看看�！�

　　該房東坦言，如果之后確實(shí)要面臨補(bǔ)繳稅費(fèi)，那就需要重新簽訂租房合同。“按照之前的房租價(jià)格肯定不會(huì)再租給你了。”

　　事實(shí)上，對于北京這樣的城市來說，租戶與房東的博弈并非個(gè)案。昨日，一位在北京生活的男性租戶告訴記者，在其與房東簽訂租房合同時(shí)，房東曾提供過其個(gè)人身份證復(fù)印件，而該租戶一直完好的保存著，因而在他申請房租抵扣的時(shí)候，直接在APP上提交了相關(guān)租房申報(bào)信息，并未陷入到與房東的“扯皮”中。

　　對于房東需要繳納多少稅款，僅以增值稅為例，按照規(guī)定，個(gè)人(自然人)出租不動(dòng)產(chǎn)，要看不動(dòng)產(chǎn)的屬性。如果是屬于非住房，增值稅征收率為5%；如果屬于住房，增值稅征收率為5%，減按1.5%計(jì)算繳納。也就是說，如果房東出租的住房以年租金5萬元計(jì)算，則應(yīng)繳納增值稅約為714元。

　　針對房租抵扣個(gè)稅是否需要房東繳稅，也需要看各地的實(shí)際安排。例如上海就提出，個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)取得的月租金收入總計(jì)不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

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