駐馬店房產(chǎn)在線訊    駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到新年伊始，香港樓市出現(xiàn)回暖的跡象。

　　“今年開局很好，外圍市場(chǎng)出現(xiàn)很多積極因素，比如中美雙方不斷釋出善意，而且美聯(lián)儲(chǔ)表示將放緩加息步伐，因此近期樓市成交有所反彈。”中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示。

　　他透露，截至1月20日，香港一手住宅成交宗數(shù)已達(dá)到1470宗，由于不少新盤趕在農(nóng)歷新年前加推，預(yù)料本月一手成交可以達(dá)到2200宗，二手市場(chǎng)成交也將有3500宗，相比2018年平均每月3100宗的水平明顯增加�！斑@顯示樓價(jià)已找到支撐位，小陽(yáng)春提前出現(xiàn)。”他說(shuō)。

　　在一手樓市的帶動(dòng)下，二手成交也有所升溫。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，香港10大藍(lán)籌屋苑在上周末（1月19-20日）共錄得11宗成交，環(huán)比增加37.5%，成交量創(chuàng)下7周以來(lái)的新高。

　　自2018年8月以來(lái)，香港樓市出現(xiàn)調(diào)整。回顧2018年，香港一手住宅成交宗數(shù)15485宗，同比下跌16.4%。然而，2018年全年二手住宅成交金額仍創(chuàng)下了3290億港元的八年新高；成交宗數(shù)為38782宗，同比微跌2.4%。

　　一手市場(chǎng)銷情再燃

　　剛剛過(guò)去的周末（1月19-20日），香港三大新盤齊齊開盤搶客。其中，香港最大的新鴻基地產(chǎn)旗下土瓜灣Downtown 38項(xiàng)目在1月20日推出155個(gè)單位，在兩個(gè)多小時(shí)內(nèi)已全部沽清，套現(xiàn)超過(guò)10億港元。

　　鑒于銷情如此火爆，新鴻基地產(chǎn)副董事總經(jīng)理雷霆表示，將加推46個(gè)一房及20個(gè)兩房單位，折實(shí)售價(jià)565.38萬(wàn)港元至793.79萬(wàn)港元，相比前一批出售的單位價(jià)格上漲6.3%。2018年新鴻基地產(chǎn)以543.09億港元的銷售業(yè)績(jī)位列第一。

　　“按照2018年8月的高位計(jì)算，開發(fā)商最近推出新盤時(shí)提供了大約20%的減價(jià)，在這個(gè)價(jià)位上市場(chǎng)仍有很好的承接力。買家并不是不想買樓，市場(chǎng)購(gòu)買力仍然強(qiáng)勁，他們大都是持幣觀望，不希望高位接盤而已。只要定價(jià)合理，這些新盤的銷售都十分理想�！标愑澜芴寡�。

　　事實(shí)上，2018年12月底，由信和置業(yè)及香港市重建局等合作的項(xiàng)目凱匯，在短短11天內(nèi)就創(chuàng)下了147億港元的銷售紀(jì)錄，這無(wú)疑為當(dāng)時(shí)仍在風(fēng)雨飄搖中的香港樓市注入了一針強(qiáng)心劑。乘勝追擊，信和營(yíng)業(yè)部聯(lián)席董事田兆源表示，旗下大埔白石角逸瓏灣8近期推售228個(gè)單位，目前該項(xiàng)目已累計(jì)收到約900個(gè)訂單，超額認(rèn)購(gòu)近3倍。

　　2018年9月底，香港銀行12年來(lái)首次啟動(dòng)加息周期，但加息幅度僅為0.125%，對(duì)樓市的影響尚未明顯體現(xiàn)。經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁劉圓圓接受采訪時(shí)表示：“目前普遍按揭新客戶一般可做到最新的實(shí)際利率大約為2.35%。未來(lái)加息進(jìn)程可能減慢，有助業(yè)主把握低供款利率，相信2019年的實(shí)際按揭利率將維持在3%以下，對(duì)業(yè)主影響輕微。”

　　“利率直接影響業(yè)主的供款負(fù)擔(dān)，因此對(duì)樓市有十分直接的影響。目前香港住宅的租金收益率約為2.5%-3%，即使今年加息1-2次，但按揭利率仍將低于3%，這意味著買樓仍然比租樓便宜。”陳永杰指出。

　　在他看來(lái)，香港樓市最壞的時(shí)機(jī)已經(jīng)過(guò)去，今年第一季度樓價(jià)向下調(diào)整5%后有望企穩(wěn)，“我對(duì)今年樓市看法偏向樂觀，在英國(guó)脫歐前景不明的情況下，資金預(yù)計(jì)繼續(xù)由歐洲流向亞洲，而香港則是亞洲首選的投資市場(chǎng)�！�

　　高力國(guó)際香港估價(jià)及咨詢服務(wù)高級(jí)董事鄭亥延則認(rèn)為，近期一手新盤紛紛以低價(jià)開售，新盤價(jià)格將向下調(diào)整15%，而二手市場(chǎng)也將受到波及而下跌10%，但她指出2018年下半年500平方呎以下的小型住宅售價(jià)有望快速反彈。

　　土地供應(yīng)或?qū)�現(xiàn)斷層

　　一直以來(lái)，土地短缺問題是助推香港樓價(jià)持續(xù)攀升的因素之一。中原測(cè)量師行執(zhí)行董事張競(jìng)達(dá)表示，今年新盤供應(yīng)主要來(lái)自2016年所推出的地皮，發(fā)展商可能擔(dān)心樓市向下，預(yù)售樓花速度加快，而2017和2018年政府賣地的樓面面積大幅下降，因此擔(dān)憂中短期住宅供應(yīng)將在2021至2022年供不應(yīng)求而出現(xiàn)斷層。

　　數(shù)據(jù)顯示，2018年度2019年度的私人房屋土地供應(yīng)總共可提供13850個(gè)單位，相比上一年度銳減46%，創(chuàng)下近8年以來(lái)的新低。張競(jìng)達(dá)認(rèn)為，政府在公布《長(zhǎng)遠(yuǎn)房屋策略2018年周年進(jìn)度報(bào)告》時(shí)，宣布調(diào)整公私營(yíng)房屋的新供應(yīng)比例，將公營(yíng)房屋的比例將由60%提升至70%，私人住宅土地的年度供應(yīng)目標(biāo)則由原有的1.8萬(wàn)個(gè)單位下調(diào)至1.35萬(wàn)個(gè)單位，未來(lái)數(shù)年私人住宅土地的供應(yīng)量都將維持在這個(gè)水平。

　　他坦言：“盡管私人住宅未來(lái)幾年不至于出現(xiàn)無(wú)樓可賣的局面，但是最早在2020年可能出現(xiàn)供應(yīng)斷層的問題。從目前政府賣地表以及已知的鐵路項(xiàng)目及市建局項(xiàng)目來(lái)看，可供出售的單位數(shù)目?jī)H為2萬(wàn)個(gè)，僅能勉強(qiáng)滿足未來(lái)兩年的私人住宅土地需求�！�

　　此外，中資地產(chǎn)商在香港“跑馬圈地“的熱情已大為消退。根據(jù)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018年11幅公開招標(biāo)的住宅地中，僅3幅由中資奪得。中資成功投地的比率由2017年的70%大降至2018年的27%。2018年中資機(jī)構(gòu)成功中標(biāo)的三幅地皮，包括由保利置業(yè)投得的油塘住宅地皮，以及高銀集團(tuán)及中國(guó)海外發(fā)展分別投得的舊啟德機(jī)場(chǎng)跑道的兩幅地皮，其中兩幅地皮中標(biāo)價(jià)為市場(chǎng)估值下限。其他住宅地皮大多由本地大型發(fā)展商投得。

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