駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到百億應(yīng)收款或無(wú)法收回，使得華業(yè)資本處在債務(wù)危機(jī)、人事變動(dòng)的連鎖反應(yīng)中。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到2019年1月12日，華業(yè)資本（600240.SH）發(fā)布公告稱，王劍聰因工作變動(dòng)申請(qǐng)辭去公司職工監(jiān)事職務(wù)，原財(cái)務(wù)管理部會(huì)計(jì)主管張曦接替王劍聰出任監(jiān)事。

　　除王劍聰外，劉燃因工作原因于2018年12月26日申請(qǐng)辭去獨(dú)立董事及董事會(huì)各專門委員會(huì)相關(guān)職務(wù)。一天后，趙雙燕因個(gè)人身體原因申請(qǐng)辭去董事會(huì)秘書職務(wù)，張焰因工作原因申請(qǐng)辭去公司監(jiān)事職務(wù)，王濤因工作原因申請(qǐng)辭去獨(dú)立董事及董事會(huì)各專門委員會(huì)相關(guān)職務(wù)。

　　此外，華業(yè)資本董事兼總經(jīng)理燕飛因涉嫌非國(guó)家工作人員受賄罪被重慶市公安局拘留，董事孫濤因涉嫌合同詐騙罪被重慶市公安局刑事拘留。

　　一系列人事變動(dòng)后，華業(yè)資本董事會(huì)成員人數(shù)由9名縮減為5名。董事孫濤、董事劉榮華均被撤換。燕飛的董事職務(wù)被免，其總經(jīng)理職務(wù)由董事長(zhǎng)徐紅兼任。

　　應(yīng)收賬款的危機(jī)

　　華業(yè)資本人事變動(dòng)的起因，或始于2018年9月份的應(yīng)收賬款被騙事件。

　　2018年9月25日，華業(yè)資本發(fā)布公告稱，子公司西藏華爍通過(guò)景太龍城投資的應(yīng)收賬款出現(xiàn)逾期并觸發(fā)西藏華爍履行差額補(bǔ)足義務(wù)，截至公告披露日，公司應(yīng)收賬款業(yè)務(wù)累計(jì)出現(xiàn)逾期未回款的金額約為8.9億元。

　　之后，華業(yè)資本專門成立的債務(wù)追償小組調(diào)查發(fā)現(xiàn)，公司現(xiàn)有應(yīng)收賬款存量規(guī)模為101.89億元，全部為從轉(zhuǎn)讓方恒韻醫(yī)藥受讓取得。公司聘請(qǐng)的律師認(rèn)為恒韻醫(yī)藥存在涉嫌偽造印章，虛構(gòu)與醫(yī)院的應(yīng)收賬款債權(quán)交易的可能。如上述律師認(rèn)為的事項(xiàng)成立，華業(yè)資本存量應(yīng)收賬款（101.89億元）將面臨部分或全部無(wú)法收回的風(fēng)險(xiǎn)。

　　受此影響，2018年10月11日，聯(lián)合評(píng)級(jí)發(fā)布公告認(rèn)為華業(yè)資本流動(dòng)性急劇惡化，到期債務(wù)兌付風(fēng)險(xiǎn)增加，決定下調(diào)華業(yè)資本主體信用等級(jí)至CC（在破產(chǎn)或重組時(shí)可獲得保護(hù)較小，基本不能保證償還債務(wù)） ，同時(shí)將“15華業(yè)債”債項(xiàng)信用等級(jí)下調(diào)至CC，并繼續(xù)將華業(yè)資本列入可能下調(diào)信用等級(jí)的評(píng)級(jí)觀察名單。10月12日，東方金誠(chéng)下調(diào)華業(yè)資本主體信用等級(jí)至C（不能償還債務(wù)），并將“17華業(yè)資本CP001”信用等級(jí)下調(diào)至D（不能按期還本付息）。10月15日，華業(yè)資本發(fā)布公告稱，公司2017年度第一期短期融資券“17華業(yè)資本CP001”未按時(shí)足額償付債務(wù)融資工具本息，已構(gòu)成實(shí)質(zhì)違約。

　　中誠(chéng)信研究院評(píng)級(jí)與債券部認(rèn)為，華業(yè)資本違約原因包括房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入下滑；醫(yī)療項(xiàng)目回款不力；未能回收應(yīng)收投資；股權(quán)、債務(wù)融資渠道不暢；內(nèi)部再融資空間較小等。

　　其中，由于公司儲(chǔ)備項(xiàng)目主要位于北京、深圳和大連等一線、二線城市，自2017年開(kāi)始，受國(guó)家一線城市限購(gòu)政策影響，公司商品房銷售業(yè)務(wù)收入出現(xiàn)明顯下降。另外，由于公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整，暫時(shí)不再新增土地儲(chǔ)備，2018年公司房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)收入延續(xù)下降趨勢(shì)。截至2018年第三季度，華業(yè)資本房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)簽約金額5.26億元，同比減少74.67%；實(shí)現(xiàn)簽約面積1.17萬(wàn)平方米，同比減少64.92%。

　　房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況下滑的同時(shí)，公司2017年和2018年上半年醫(yī)療耗材及藥品銷售業(yè)務(wù)收入連續(xù)同比增長(zhǎng)， 但由于其應(yīng)收賬款回款不力，仍未對(duì)公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流產(chǎn)生正面影響。數(shù)據(jù)顯示，自2017年起，華業(yè)資本經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流開(kāi)始大幅凈流出，其中2017年為-18.16億元，2018 年上半年為-0.96億元。

　　“按照目前的趨勢(shì)來(lái)看，所有的資源都在向大房企集中，銀行等金融機(jī)構(gòu)也很少再給百?gòu)?qiáng)房企以外的房企貸款。因?yàn)橐?guī)模越大的房企現(xiàn)金流越多，越安全�！毙鲁强毓筛呒�(jí)副總裁歐陽(yáng)捷告訴時(shí)代周報(bào)記者，一些銷售額不夠大且負(fù)債過(guò)大的房企，將會(huì)面臨資金壓力過(guò)大的風(fēng)險(xiǎn)。尤其是在目前融資杠桿不斷收緊的大背景下。

　　高管停薪一年

　　為應(yīng)對(duì)上述債務(wù)危機(jī)，2018年10月，華業(yè)資本董事長(zhǎng)徐紅暫停在國(guó)外的康復(fù)治療，回公司主持工作。

　　2018年12月20日，徐紅在公司經(jīng)營(yíng)情況說(shuō)明會(huì)上表示，為降低公司運(yùn)營(yíng)成本，應(yīng)對(duì)債務(wù)問(wèn)題，公司高管自愿停薪與企業(yè)共進(jìn)退，同時(shí)公司通過(guò)裁撤冗員、整合業(yè)務(wù)、控制成本等一系列內(nèi)控方法，以實(shí)現(xiàn)削減支出、優(yōu)化資源配置，努力恢復(fù)公司各業(yè)務(wù)的正常經(jīng)營(yíng)。時(shí)代周報(bào)記者郵件詢問(wèn)華業(yè)資本關(guān)于上述舉措的具體細(xì)則和進(jìn)展，但并未收到回復(fù)。

　　時(shí)代周報(bào)記者獲悉，為減少成本支出，華業(yè)資本董事會(huì)決定將公司高級(jí)管理人員及其他主要負(fù)責(zé)人停薪12個(gè)月，同時(shí)，參會(huì)的公司內(nèi)部董事自愿停薪12個(gè)月，停薪時(shí)間自2018年10月1日至2019年9月30日。其中董事長(zhǎng)徐紅稅前年薪為151.86萬(wàn)元，董事、總經(jīng)理燕飛為131.10萬(wàn)元，常務(wù)副總經(jīng)理畢玉華為113.19萬(wàn)元，財(cái)務(wù)總監(jiān)郭洋為111.93萬(wàn)元。

　　華業(yè)資本證券事務(wù)部向時(shí)代周報(bào)記者確認(rèn)了上述停薪舉措，并表示該舉措已在執(zhí)行階段。

　　與此同時(shí)，華業(yè)資本還向政府機(jī)關(guān)尋求支持，以期幫助企業(yè)渡過(guò)當(dāng)前流動(dòng)性和債務(wù)危機(jī)。華業(yè)資本1月20日晚公告稱，截至目前，政府已給予公司關(guān)注支持，有關(guān)部門也給予協(xié)調(diào)回應(yīng)。公司已于2018年12月29日向北京市住建委遞交書面信訪請(qǐng)求，并于2019年1月16日收到該部門下發(fā)的《信訪事項(xiàng)受理告知函》。

　　“房地產(chǎn)企業(yè)持有的資產(chǎn)變現(xiàn)能力強(qiáng)，出現(xiàn)流動(dòng)性問(wèn)題可以折價(jià)變賣房產(chǎn)或者項(xiàng)目獲得流動(dòng)性。”海通證券分析師姜超認(rèn)為，擁有充分質(zhì)押物的房地產(chǎn)企業(yè)更容易獲得融資，或者在陷入困局后更容易找到戰(zhàn)略投資者。

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