樓市“一城一策”調(diào)控加深業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)超30城將微調(diào)

2019-01-28 來源：證券日?qǐng)?bào)

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到從目前多份地方政府工作報(bào)告可以看出，未來樓市調(diào)控會(huì)更加精準(zhǔn)化，地方“一城一策”將成主流。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到貝殼研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，各地在落實(shí)“一城一策”調(diào)控政策過程中，既要通過地方的長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，有序穩(wěn)步推廣，也要在中央“房住不炒”的大邏輯下進(jìn)行，同時(shí)地方也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。只有這樣，“一城一策”才能實(shí)現(xiàn)地方調(diào)控政策的靈活性，同時(shí)又能避免統(tǒng)一調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理，目前福建、河南、安徽、長(zhǎng)沙（樓盤）、杭州（樓盤）、寧波（樓盤）、成都等地已相繼提出將按照“一城一策”原則制定有針對(duì)性地樓市調(diào)控政策。在目前樓市調(diào)控取得階段性成果、房?jī)r(jià)保持在穩(wěn)定區(qū)間波動(dòng)的背景下，業(yè)內(nèi)對(duì)于未來政策調(diào)整的預(yù)期有所加大。

　　自2018年年底至今，房地產(chǎn)市場(chǎng)因城施策得到了明顯體現(xiàn)。如山東菏澤宣布取消住房限售政策，打響政策微調(diào)“第一槍”；廣州（樓盤）適度放松“限商”政策；青島（樓盤）暫停執(zhí)行搖號(hào)售房等，雖然各地政策調(diào)整的內(nèi)容并不相同，但都是根據(jù)自身實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。由此可以看到，各地在堅(jiān)持長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的基礎(chǔ)上，因城施策特點(diǎn)愈發(fā)凸顯。

　　58安客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)預(yù)計(jì)，2019年起碼將有30個(gè)城市微調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策，有望形成微調(diào)熱潮。

　　在中信證券(600030)房地產(chǎn)分析師張全國(guó)看來，目前財(cái)稅政策、土地政策和限購政策都缺乏調(diào)整的余地，既沒有明顯加碼的必要，也沒有顯著放松的空間，但貨幣政策不同。當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的新變化令貨幣政策有更大的騰挪空間，差別化住房政策也有了進(jìn)一步調(diào)整的空間。隨著未來三四線城市房?jī)r(jià)下行壓力越來越大，預(yù)計(jì)以信貸政策托底的力度有望增強(qiáng)。

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