企業(yè)自持商品房單次租期最長達20年

2019-01-31 來源：廣州日報

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　　駐馬店房產在線訊駐馬店房產信息網(wǎng)小編了解到日前，佛山正式印發(fā)了《佛山市企業(yè)自持商品房屋租賃管理實施有關問題的通知（試行）》（以下簡稱“通知”）。該通知規(guī)定房地產開發(fā)企業(yè)自持的商品房屋應全部用于公開對外租賃，不得銷售、轉讓，對外出租單次租期不得超過20年，且不得超過土地出讓合同中約定的自持期限。

　　駐馬店房產在線小編了解到此外，該通知還規(guī)定，已竣工且通過驗收的尚未出售的商品房可向佛山市住建局申請認定為企業(yè)自持商品房。企業(yè)自持商品房屋原則上以棟為單位申請辦理不動產權證書，允許整體抵押。企業(yè)自持商品房屋，自持期間不得單獨分割、抵押。該通知1月25日正式施行，有效期到2020年12月31日為止。

　　企業(yè)自持商品房不得銷售

　　記者了解到，企業(yè)自持商品房屋是指在2017年5月起，佛山市行政區(qū)域內在土地出讓過程中，房地產開發(fā)企業(yè)通過競投自持比例確定的、在《國有建設用地使用權土地出讓合同》中約定期限內只租不售的企業(yè)自持商品房屋。企業(yè)自持房屋是佛山市實行租購并舉，加快培育和發(fā)展住房租賃市場的重要組成部分，屬于房屋租賃市場發(fā)展先行先試的“新產物”。

　　該通知規(guī)定，企業(yè)自持商品房屋應全部用于公開對外租賃，不得銷售、轉讓，對外出租單次租期不得超過20年，且不得超過土地出讓合同中約定的自持期限。此外，企業(yè)應當優(yōu)先開發(fā)自持商品房屋,自持商品房屋應與所在地塊商品房屋、相應的配套基礎設施及公建設施同步設計，并按土地出讓合同的約定開工、竣工和交付。

　　企業(yè)自持商品房屋原則上應當以棟為單位進行建設，且相對集中布局。項目分期開發(fā)的，企業(yè)自持商品房屋安排在第一期及第二期完成建設；第一期企業(yè)自持商品房屋建筑面積不少于該項目企業(yè)自持商品房屋總建筑面積的50%。該通知還要求企業(yè)自持商品房屋應當以全裝修標準規(guī)劃、設計、報建及交付。裝修標準應當符合相關標準規(guī)范對基本居住條件的要求。此外，已竣工且通過驗收的尚未出售的商品房可向佛山市住建局申請認定為企業(yè)自持商品房。

　　企業(yè)不得一次性收一年以上租金

　　在租賃經營方面，通知規(guī)定房企可以成立租賃管理部門開展自持商品房屋的租賃經營，也可以與房屋租賃企業(yè)、房地產經紀機構合作經營。在出租前，企業(yè)需提交《佛山市企業(yè)自持商品房屋租金方案》，具體價格可參考佛山各區(qū)國土城建和水務（利）局發(fā)布的房屋租賃市場指導租金標準。

　　此外，企業(yè)自持商品房屋應當全部用于出租，不得一次性收取超過一年以上租金，也不得以租代售、變相銷售自持商品房屋使用權，不得捆綁銷售。除押金、租金、物業(yè)管理費和其他使用房屋所產生的合理費用外，企業(yè)不得以任何名目額外收取承租人費用。

　　在租賃合同方面，企業(yè)需按照《佛山市房屋租賃合同登記備案規(guī)則（試行）》通過租賃平臺進行租賃合同網(wǎng)簽。租賃合同中應當列明出租房屋的企業(yè)自持年限，房屋出租期限不得超出企業(yè)自持的終止期限。

　　違規(guī)企業(yè)不得參與土地競買

　　企業(yè)自持商品房屋原則上以棟為單位申請辦理不動產權證書，允許整體抵押。證書中應注明“企業(yè)自持商品房屋，自持期間不得單獨分割、銷售、轉讓、抵押。”

　　對于企業(yè)違反該通知有關規(guī)定的，將由各區(qū)國土城建和水務（利）局予以認定并責令整改。企業(yè)拒不整改的，列入佛山市土地市場失信“黑名單”企業(yè)。一旦被列入該名單，該企業(yè)、企業(yè)控股股東及控股股東新設立的企業(yè)將在最近一年內不得參加佛山市的任何土地競買活動。

　　在企業(yè)自持房屋的轉讓方面，該通知還規(guī)定，當企業(yè)面臨破產清算或合并重組或涉及訴訟導致自持商品房拍賣時可以將自持商品房做出集體轉讓。但是接受轉讓企業(yè)自持商品房的個人在自持期內不得改變自持商品房的規(guī)劃用途。必須繼續(xù)出租，不得私自售賣、轉讓。

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