駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)訊  近期國(guó)內(nèi)房市分化態(tài)勢(shì)將趨于顯著，主要是來(lái)自于住宅、商用不動(dòng)產(chǎn)表現(xiàn)呈現(xiàn)一弱一強(qiáng)的局面，特別是美中貿(mào)易戰(zhàn)引發(fā)臺(tái)商回臺(tái)投資，此部份需求將有利于商用不動(dòng)產(chǎn)中的辦公室租賃、工業(yè)土地交易、廠(chǎng)辦買(mǎi)賣(mài)等市場(chǎng)，更何況臺(tái)北市A級(jí)辦公室租賃2019～2020年即進(jìn)入供給急速萎縮的階段，本已是空置率明顯下滑、租金水位上升的預(yù)期，同時(shí)自用買(mǎi)盤(pán)挑選優(yōu)質(zhì)標(biāo)的進(jìn)場(chǎng)、REITs發(fā)行成功，使得2018～2019年商用不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)將擺脫過(guò)去六年衰退的趨勢(shì)，不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、金融保險(xiǎn)業(yè)與制造業(yè)的大舉購(gòu)地，更造成2017～2018年土地交易市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到事實(shí)上以住宅市場(chǎng)而論，盡管隨著時(shí)序進(jìn)入年底或農(nóng)歷年前的購(gòu)屋旺季，以及新上任縣市首長(zhǎng)紛紛提出新市政藍(lán)圖、吸引投資的規(guī)劃、增加人口紅利等措施，使得六都房市話(huà)題性顯得熱絡(luò)，但受限于遞延性買(mǎi)盤(pán)僅集中于少數(shù)新建案與降價(jià)案，以及特定重劃區(qū)，并未呈現(xiàn)全面性的買(mǎi)盤(pán)進(jìn)駐，故2018年12月六都建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)月增率為-2.6％，僅臺(tái)中市、臺(tái)南市較11月小增1.7％及3.9％，其余各都月減1.2～7.6％；至于2018年12月六都建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)年增率為-6.3％。

　　駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)小編了解到若以2018年全年觀(guān)之，六都建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)則是較2017年成長(zhǎng)4.1％，其中雙北市表現(xiàn)最為突出，主要系因雙北市是此波房市修正下，價(jià)格修正幅度最大的區(qū)域，房市落底后，2018年量能反彈力道也相對(duì)較為明顯，特別是新北市重劃區(qū)皆祭出中小坪數(shù)、低自備款方案吸睛，帶動(dòng)整體購(gòu)屋氛圍。此外，若以住展雜志風(fēng)向球而言，2018年12月房市已連續(xù)五個(gè)月處于藍(lán)燈區(qū)，分?jǐn)?shù)則由11月的27.2分上升至12月的31.7分，主要是受惠于遞延性買(mǎi)盤(pán)出現(xiàn)，加上部分地區(qū)推案略有增加所致。

　　預(yù)計(jì)隨著選后話(huà)題性逐步降溫，加上六都市政藍(lán)圖的落實(shí)尚須時(shí)間，更何況短期內(nèi)國(guó)內(nèi)房市所面臨的供給壓力仍未減，甚至部分建案價(jià)格轉(zhuǎn)硬，亦或調(diào)漲價(jià)格，僅有極少數(shù)成屋案愿意再讓利，因而預(yù)估2019年2月過(guò)后房市景氣仍將回歸基本面，也就是說(shuō)成交關(guān)鍵仍在價(jià)格，若價(jià)格認(rèn)知能拉近，房市交易才有機(jī)會(huì)擴(kuò)量成長(zhǎng)，否則買(mǎi)方出價(jià)意愿偏低，仍是不利于整體成交的表現(xiàn)。

　　整體而言，即便商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)景氣能見(jiàn)度相對(duì)較佳，但由于國(guó)內(nèi)房市住宅交易結(jié)構(gòu)仍是占大宗，因此在短期內(nèi)住宅市場(chǎng)恐仍呈現(xiàn)價(jià)緩跌、量難大增的局面下，整體房市景氣依舊處于盤(pán)整修正的期間，此也可由臺(tái)經(jīng)院營(yíng)業(yè)氣候測(cè)驗(yàn)點(diǎn)走勢(shì)可看出端倪。

　　若將「營(yíng)建業(yè)營(yíng)業(yè)氣候測(cè)驗(yàn)點(diǎn)」中廠(chǎng)商當(dāng)月及未來(lái)半年的看法，透過(guò)模型上的處理轉(zhuǎn)換為景氣循環(huán)時(shí)鐘圖，并劃分為--「信心下滑」、「看法悲觀(guān)」、「信心回升」、「看法樂(lè)觀(guān)」等四個(gè)象限，則可發(fā)現(xiàn)營(yíng)建業(yè)廠(chǎng)商對(duì)于景氣判斷在2016年11月～2018年1月開(kāi)始有顯著的提升，并于2017年7月開(kāi)始脫離「看法悲觀(guān)」的象限而進(jìn)入「信心回升」階段，且截至2018年5月已連續(xù)11個(gè)月持續(xù)處于此階段，顯示當(dāng)前房市已經(jīng)脫離「看法悲觀(guān)」最谷底的區(qū)域而逐步向上，但2018年6～12月廠(chǎng)商看法卻又再度回到「看法悲觀(guān)」，隱含短期內(nèi)房市景氣仍需時(shí)間進(jìn)行供給面的調(diào)整，畢竟2019年光是可售余屋及交屋后的拋售量即有機(jī)會(huì)超過(guò)十萬(wàn)戶(hù)，更何況還有新增供給將進(jìn)入市場(chǎng)，故2019年?duì)I建業(yè)營(yíng)業(yè)氣候測(cè)驗(yàn)點(diǎn)恐于「看法悲觀(guān)」、「信心回升」之間游走，要正式進(jìn)入「看法樂(lè)觀(guān)」階段尚有一段距離。

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