去年百城庫(kù)存先降后增，今年庫(kù)存走勢(shì)或迎拐點(diǎn)

2019-02-05 來(lái)源：新京報(bào)

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到1月28日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國(guó)百城庫(kù)存報(bào)告》。報(bào)告顯示，截至2018年12月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為45734萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.1%，同比增長(zhǎng)1.6%。

　　觀察歷史數(shù)據(jù)，2015年1月份以來(lái)，全國(guó)100城庫(kù)存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性下跌態(tài)勢(shì)，中間個(gè)別月份雖有反彈，但下跌趨勢(shì)不改。到了2018年，庫(kù)存走勢(shì)基本呈現(xiàn)“上半年減少、下半年增長(zhǎng)”的態(tài)勢(shì)。尤其是9月份庫(kù)存規(guī)模明顯增長(zhǎng)，屬于首次顯著攀升的態(tài)勢(shì)。10月-12月份繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)�？傮w上看，庫(kù)存走勢(shì)正迎來(lái)拐點(diǎn)，年底正式步入上行通道。

　　2018年一線城市新建商品住宅庫(kù)存總量同比增長(zhǎng)31%

　　截至2018年12月底，一、二、三四線100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2911萬(wàn)平方米、23261萬(wàn)平方米和19562萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為7.3%、2.1%和1.4%，同比增幅分別為31%、-1.8%和2.5%。

　　從同比數(shù)據(jù)看，一線城市在連續(xù)34個(gè)月庫(kù)存同比下跌后，2018年6月份首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，7月-12月份繼續(xù)同比正增長(zhǎng)，這意味著一線城市進(jìn)入補(bǔ)庫(kù)存階段。二線城市保持了連續(xù)42個(gè)月的同比下跌，但跌幅在持續(xù)收窄。三線城市在連續(xù)38個(gè)月同比下跌后，目前出現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)月同比正增長(zhǎng)現(xiàn)象。

　　庫(kù)存規(guī)模偏低 12月份庫(kù)存去化周期僅9.7個(gè)月

　　2018年12月份，100個(gè)城市新建商品住宅存銷比，即庫(kù)存去化周期為9.7個(gè)月，這意味著市場(chǎng)消化完這些庫(kù)存，需9.7個(gè)月，該數(shù)值相比11月份9.5個(gè)月有所增加。觀察2018年的數(shù)據(jù)，上半年總體上表現(xiàn)出存銷比下降現(xiàn)象，而到了下半年，總體上出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。從歷史數(shù)據(jù)看，年底存銷比依然屬于偏低位水平。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2018年全年庫(kù)存先降后增，存銷比也有類似走勢(shì)。2018年第四季度形成了相對(duì)多的住宅庫(kù)存，到2019年上半年，預(yù)計(jì)房企會(huì)把去庫(kù)存作為一項(xiàng)重要的工作去抓。若資金方面壓力大，房企也會(huì)采取以價(jià)換量策略。

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