駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到2019年農(nóng)歷新年來了，這一年注定又將是一個(gè)不尋常的年份，剛剛過去的2018年，對(duì)購房者、開發(fā)商都是比較難熬的一年，在一個(gè)保證要活下去的時(shí)期，不僅要調(diào)整自己的心態(tài)，還要學(xué)會(huì)如何活下去，更要不被各種雜音所干擾。過去的一年，嚴(yán)格執(zhí)行了房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位，調(diào)控初現(xiàn)效果，但是當(dāng)市場(chǎng)開始在降溫中逐步回歸理性時(shí)，一些聲音開始出現(xiàn)偏激，要么說要出問題，要么繼續(xù)忽悠房?jī)r(jià)上漲論，繼續(xù)叫囂經(jīng)濟(jì)唯房地產(chǎn)論，甚至還拋出買房愛國(guó)的口號(hào)。

　　這種聲音一是很容易讓調(diào)控成果毀于一旦，另一方面是他們擔(dān)心自己的既得利益會(huì)出現(xiàn)再分配的局面。所以他們緊張也就不難理解了。然而我們的房地產(chǎn)不僅是經(jīng)濟(jì)，更是民生。在新一輪調(diào)控中，這個(gè)思想就非常明確。

　　比如之前，專家李鐵和北師大教授都表達(dá)過沒有房地產(chǎn)就沒有中國(guó)經(jīng)濟(jì)的演講。唯有房地產(chǎn)才能拉動(dòng)內(nèi)需才能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，發(fā)展經(jīng)濟(jì)就得發(fā)展房地產(chǎn)。房地產(chǎn)是最大的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，沒有房地產(chǎn)業(yè)救不了中國(guó)！

　　其實(shí)誰也沒有說房地產(chǎn)不重要，但是過度依賴房地產(chǎn)的時(shí)代該過去了，而且也必須擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴�？梢娺@些人是多么害怕房地產(chǎn)的降溫對(duì)他們有太大影響。

　　好在官媒屢次回應(yīng)有這樣想法的專家，也讓購房者有了一個(gè)比較清晰的認(rèn)識(shí)，不再被忽悠。只有清理樓市亂象，才能還剛需一個(gè)凈化的空間。對(duì)剛需來說，好消息才剛剛開始。

　　1、官方及時(shí)回應(yīng)調(diào)控不會(huì)放松，打擊炒房為剛需創(chuàng)造和諧市場(chǎng)環(huán)境。

　　雖然最近很多城市有調(diào)控放松之跡象，然而官方媒體及時(shí)對(duì)此進(jìn)行了回應(yīng)，也讓剛需踏實(shí)了，炒房者也死心了。人民網(wǎng)(603000)評(píng)論稱，微調(diào)不等于翻盤，變動(dòng)不等于變臉，放松不等于放開，始終是因時(shí)制宜，因城施策。住建部表示，將繼續(xù)保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。

　　2、房?jī)r(jià)不再大漲大跌，剛需購房者不用再盲目跟風(fēng)。

　　住建部提到的穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期可以說給了房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)方向，那就是穩(wěn)穩(wěn)穩(wěn)，分別從地價(jià)、房?jī)r(jià)和預(yù)期上來穩(wěn)定，購房者不用再擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)大起大落，房?jī)r(jià)也不會(huì)大漲大跌。完全可以安心踏實(shí)慢慢選房。

　　3、自住剛需或在2019年迎來政策福利年。

　　2018年不少剛需一定程度上背鍋了，但是沒辦法，為了防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，必須這么做。但2019年剛需可能會(huì)得到一定的直接的實(shí)惠和福利。住建部提到，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙向調(diào)節(jié)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持合理自住需求。在房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位指導(dǎo)下，自住剛需將被賦予更多的權(quán)益。

　　4、房?jī)r(jià)小幅回落對(duì)某些剛需是好事。

　　房?jī)r(jià)大局已定，不太可能大漲大跌，但是并不排除會(huì)允許小幅的回落，尤其是是過去大漲的城市。央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)盛松成認(rèn)為，房?jī)r(jià)穩(wěn)定或小幅下跌是好事。對(duì)于那些差點(diǎn)錢的完全可以借房?jī)r(jià)的回落出手買房。但是對(duì)很多人來說，指望房?jī)r(jià)下跌買房不太現(xiàn)實(shí)。

　　5、擺脫房地產(chǎn)依賴癥，不再重復(fù)房地產(chǎn)化經(jīng)濟(jì)老路。

　　那些專家還在忽悠，他們認(rèn)為沒有房地產(chǎn)就沒有中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來。但是人民日?qǐng)?bào)回應(yīng)，不能再走房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的老路。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)也發(fā)表過文章，《不要迷信房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用》。中國(guó)經(jīng)濟(jì)要實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量、更高效率的發(fā)展，要破除對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作用的迷信。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)的一句“房地產(chǎn)行業(yè)的作用也被無限放大”更是一個(gè)最有力的回?fù)簟?/span>

　　購房者一定要認(rèn)清房地產(chǎn)周期性發(fā)展，過去的不代表未來也會(huì)如此。

　　6、房貸利息房租抵稅，直接利好剛需。

　　如果說房貸利息抵稅利好剛需可以理解，但是租金抵稅一定意義上也是利好剛需，因?yàn)樽夥空叻�(wěn)定了，將會(huì)直接影響剛需市場(chǎng)的穩(wěn)定。

　　7、很多剛需的住房問題將這樣解決。

　　調(diào)控的思路和邏輯正在改變，不再以房?jī)r(jià)為中心進(jìn)行調(diào)控，而是多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，最終實(shí)現(xiàn)大家住有所居。在高房?jī)r(jià)城市，指望房?jī)r(jià)下跌來實(shí)現(xiàn)買房愿望恐怕不現(xiàn)實(shí)，曲線解決百姓住房問題，共有產(chǎn)權(quán)住房及租賃房將滿足很多住房問題。如今，集體土地也被鼓勵(lì)用作住房租賃建設(shè)，這等于開天辟地。

　　8、房貸利率上漲幅度下調(diào)或直接下調(diào)都是對(duì)剛需購房者的利好。

　　2018年12月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.68%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.159倍，環(huán)比11月下降0.53%，這是23個(gè)月以來的首次下降。房貸利率一直上漲可不是個(gè)事兒啊，這就意味著不會(huì)一直打壓普通購房者，依然要保護(hù)剛需。所以，當(dāng)打擊炒房取得一定效果后，保護(hù)剛需就被提上了日程。

　　如今利率在降低，房貸負(fù)擔(dān)減輕不少，壓力相對(duì)來說會(huì)小很多。但是我們要知道，任何政策不可能一蹴而就，我們還是要做好心理準(zhǔn)備，好事不會(huì)來得太快。

　　9、三四線城市房?jī)r(jià)開始止跌，剛需等之不易。

　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為15060元/平米，環(huán)比下跌1.36%，這已經(jīng)是二手房掛牌價(jià)格連續(xù)四個(gè)月下跌。一二線城市二手房交易市場(chǎng)持續(xù)下行，三四線城市也加入下跌行列，房?jī)r(jià)上漲的城市則屈指可數(shù)。

　　對(duì)剛需來說，這是一個(gè)巨大信號(hào)，盲目相信房?jī)r(jià)不會(huì)跌的該認(rèn)識(shí)到，沒有資源沒有人口支撐的三四線城市注定沒有未來。

　　10、房地產(chǎn)從高速增長(zhǎng)向高質(zhì)量過渡，剛需的住房福利。

　　房地產(chǎn)行業(yè)從高規(guī)模和高增長(zhǎng)到高質(zhì)量和相對(duì)平穩(wěn)的增長(zhǎng)，這是一種回歸，過去都關(guān)注房?jī)r(jià)，很少關(guān)注房子的品質(zhì)。房地產(chǎn)需要精細(xì)化，產(chǎn)品更需要質(zhì)量和品質(zhì)的升級(jí)，這對(duì)剛需來說的確是大好消息，住房品質(zhì)上新臺(tái)階。

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