駐馬店房產在線訊 駐馬店房產信息網小編了解到翹首盼望房地產稅落地以拯救高房價的人,恐怕要黯然神傷,因為房地產稅剛剛傳來重要消息。
近日,多次公開對房地產稅發(fā)表自己看法的著名經濟學家陳志武表示:
由于地方政府在推出房產稅上碰到一些阻力,房產稅在今年內難以推出,建議在財政開支透明度沒有進一步上升之前,應推遲征收房地產稅。
關于房地產稅出臺時機,坊間爭論從未停歇過。許多購房者也在坐等房地產稅出臺,大多數人將它視作刺破高房價泡沫的利器,只要它落地,高房價勢必守不住,自己便能趁機上車。
但正如陳教授說的,房地產稅出臺時機尚未到,2019年肯定出臺不了。
本號觀點早就表達過,房地產稅是一種替代土地財政的稅收方式,就目前形勢而言,中央與地方仍離不開土地財政,因此短期內房地產稅根本無法出臺。
此外,即使有朝一日房地產稅落地,作為樓市長效調控機制之一,其作用更多是穩(wěn)房價,而非刺破房價泡沫。
因此,綜合來看,房地產稅出臺面臨的最大溝壑是時機。
2018年,新京報發(fā)表過評論文章,稱目前房地產稅推出時機已經成熟,一旦房價穩(wěn)定,就可以推出。言下之意是,全國房價已經趨近穩(wěn)定,房地產是時候推出。
本號認為,這里有兩處謬誤:1、全國房價并未趨穩(wěn);2、房地產稅推出的關鍵,并非是房價穩(wěn)定與否。
先說第一個問題,全國房價目前趨近穩(wěn)定嗎?
并沒有。當然,如果你只看國家統計局每個月披露的數據,或者看官方媒體的報道,當然穩(wěn)定。從去年開始,統計局的數據就趨穩(wěn)了。近日中央要求“堅決遏制房價上漲”后,相信后續(xù)呈現出的數據會更穩(wěn)定。
但這都是表象,現實卻是,去年中部地區(qū)的省會城市接棒了東部熱點城市,來了一波大漲。成都、西安(樓盤)、長沙(樓盤)、武漢(樓盤)、重慶(樓盤),漲幅均在30%以上,成都更是在50%以上。
進入2018年,杭州(樓盤)、西安、南京(樓盤)、成都等城市相繼上演了搶房潮,成都、杭州萬人搶房場面屢見不鮮。
以二手房數據來看,三四線城市的火熱就不用說了,熱點城市方面除了北上廣深以及廈門(樓盤)、蘇州(樓盤)、天津(樓盤)等少數城市穩(wěn)定外,多數城市仍沒有趨穩(wěn)。最新消息顯示,已經連續(xù)微跌21個月的深圳(樓盤),新房價格也在7月份止跌反彈了,另外紹興(樓盤)、貴陽、重慶、西安、寧波(樓盤)漲幅都在30%左右。太原(樓盤)、大連(樓盤)、青島(樓盤)、成都都在15%左右。
其實,想了解房價有沒有穩(wěn)定,無需看數據,去你樓下的中介門店問問就知道。
再接著說第二個問題,房地產稅推出的關鍵,并非房價穩(wěn)定與否。
所謂房地產稅,是樓市所有稅中的一個補充,是一種持有稅,它會增加持有者的成本。它的出現,證明各地方政府基本擺脫了土地財政收入,徹底進入了存量房時代。目前,房地產稅出臺的外部環(huán)境尚不具備。
土地財政是當下中央與地方政府財政收入的重要來源,只有土地財政難以為繼之時,才是房地產稅出臺的最佳時機,以增加新的稅收。
說得更直白點就是,等城市化進程完成的差不多了,熱點城市主要依靠二手房市場,賣地掙不了啥錢的時候,房地產稅便可推出,成為新的稅收來源。
有人或許會說,房地產稅出臺后,依然可以和賣地同時進行,財政收入不是更高嗎?房地產稅是增加持有著的成本,會打消投資者的積極性,房子就難賣了,房子難賣將傳遞到土地難賣,勢必會影響賣地收入。
所以,只有土地財政不掙錢的時候,才是房地產稅推出的最好時機。而從目前的土地市場行情來看,土地財政依然如火如荼。
2018年,全國賣地收入高達6.5萬億元,同比增長25%。
許多人都在翹首盼望著房地產稅的落地,以打擊房價。但在這我必須要潑一盆冷水,房地產稅出臺,理論上會是個大利空,但實際上對中心城市的房價也只是抑制,不會重創(chuàng),不會出現大家所期盼的暴跌。
因為正如任ZQ說的,許多專家總是單純地拿數據說事,拿理論說事,忽略了中國特色這個現實。現實就是,房價不允許暴跌暴漲,只能穩(wěn)定。
上個月,住建部就對2019年的中國樓市下達了9個字的命令,“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”。
至于房地產稅出臺的技術問題,也即立法、細則(包括征收多少,如何征收)等出臺,都不是問題。之所以房地產稅立法過程漫長,其實說白了也是在等待時機。
一旦時機恰當,立法最長半年就能解決。
那什么是恰當時機?當中央財政與地方財政不再對土地出讓金過分依賴之時,或者說當城市化率漸趨穩(wěn)定,土地出讓金不再能成為大頭收入時,便是最好時機,到那時房地產稅順勢出臺,成為新稅種,替代土地財政賺取財政收入
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