全國房價呈下跌趨勢調控要立馬放松？專家：3大核心

2019-02-08 來源：新浪網

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　　駐馬店房產在線訊駐馬店房產信息網小編了解到在2018年，由于房地產市場的杠桿危險率已經高得離譜，而我國的住房市場也迎來飽和，所以國家住建部進行了一次前所未有的大力調控，調控次數據某專業(yè)數據統(tǒng)計達480次。而我國的房地產市場也終于是不負所望迎來了低谷，土地市場迎來了全方位的流拍現象，全國的房價也是下跌的趨勢。

　　現在到了2019年，在筆者看來，我國的調控一定會更加查漏補缺，而多方位住房供應，樓市的長效調控機制也會更加完善。2019年我國一定會迎來更加嚴厲有效的調控機制，是肯定不會放松調控的。并且在嚴控炒房的同時，肯定也會把更多福利給到剛需。這不只是我這樣認為，鏈家研究院院長楊現領也說未來的樓市調控會向以下幾個方面發(fā)展：

　　第一，調控主體由中央轉向地方。從之前菏澤市、廣州（樓盤）等地取消限購我們就可以看出，我國的樓市調控已經開始從中央向地方政府轉移，看到這里，大家都會懷疑地方政府的調控權利大了后會不會為了自己那個地方的經濟而放松調控，其實大家大可不必擔心這點，就算地方政府調控還是一定會遵循房住不炒惠利剛需這個主方向的，不然會被問責。

　　第二，調控方式由調控市場交易轉向供給結構。雖然我國在2018年用了近500次調控，而樓市也被調控出了我們所理想的局面。但是這種調控畢竟是短期的，暫時的，費力的。在未來我國的調控措施一定會變得簡單，長效且有效，比如房產稅等等這些。

　　第三，政府職能回歸到住房保障。之前各地政府的主力在地市上，也就是商品房的供求上，未來我國的地方政府主力會回歸到保障房的供求上，比如長租公寓，共有產權房，限競房等。也就是地方政府的供地比例會調整。而我國的供地結構一改變這就從供求端的根本上遏制了炒房。

　　從鏈家研究院楊院長的專業(yè)判斷中我們可以看出，未來我國的樓市是肯定不會放松的，只會把調控從表面深入到根上且調控越來越有效。未來我國的樓市從中央細化到地方，這就有利于樓市調控的查漏補缺和分城調控，效果更佳，而調控方式從市場交易轉到供給結構和政府職能回歸到住房保障，這就將從根本上遏制了樓市的炒房行為，且這樣的調控手段是長期永久的。所以，從這里我們也可以看出，未來的樓市一定會走得更加健康，房價也是肯定不會反彈的，而回歸到它的居住價值也只是時間問題。

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