駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到據(jù)媒體報道，近年來中國開發(fā)商和炒房客紛紛涌入柬埔寨金邊，一座座高層公寓隨著中國資金的到來拔地而起。這些樓盤的主要銷售目標(biāo)，不是金邊當(dāng)?shù)鼐用�，而是外來炒房客——業(yè)內(nèi)人士透露，中國開發(fā)商開發(fā)的樓盤，80%以上都賣給了中國投資者。

　　不只是柬埔寨金邊，其他東南亞國家的房地產(chǎn)市場，也越來越多地受到中國投資者青睞。曼谷媒體就報道，中國投資者已是泰國公寓市場的最大外國買家。自2015年以來，中國買家已向泰國的托管公寓投資超過100億美元，投資額相當(dāng)于日本和新加坡買家的總和。中國買家的投資熱潮還從曼谷蔓延到了清邁、普吉島、芭堤雅。中國資金對越南、馬來西亞、緬甸等國房地產(chǎn)市場的關(guān)注度也在不斷升溫。

　　這有好的一面。與過去企業(yè)、機構(gòu)投資者大舉進軍海外房地產(chǎn)市場不同，如今海外房地產(chǎn)投資的主力已是普通投資者為主。這說明，不少中國普通投資者已初步具備了海外配置資產(chǎn)的能力。

　　不好的一面是，從中國開發(fā)商和投資者在東南亞炒房的商業(yè)邏輯看，多少已可嗅到一些“擊鼓傳花”的味道。金邊人均收入水平雖在柬埔寨最高，但當(dāng)?shù)鼐用裢胁黄鸶邔庸�寓。曼谷一些熱門地段的房價已堪比國內(nèi)房價，當(dāng)?shù)仄胀ň用褚仓荒芡�之興嘆。缺少本土市場和資金支撐的熱鬧樓市，只是玩家資金在其中兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，這如同換了牌桌玩斗地主。

　　實際上，“金邊是30年前的深圳”，這樣的廣告已經(jīng)在明確暗示，巨大的樓市財富效應(yīng)很快會在異地重演，這里有張好牌桌。

　　這種玩法的風(fēng)險不言而喻。一個外來資金堆起來的房地產(chǎn)市場，無法保證提供穩(wěn)定的高回報率。去年金邊投資回報率超過了20%，居海外房地產(chǎn)投資回報率之首，但這種高回報率基本是國內(nèi)資金“擊鼓傳花”的結(jié)果。一旦傳不下去了，就可能砸在手里。而國內(nèi)的金融風(fēng)控、外匯管理政策，顯然不支持無限“傳花”。

　　匯率也是風(fēng)險源之一。人民幣貶值的預(yù)期是推動投資者奔赴海外投資的動力之一，雞蛋不能放在一個籃子里。但去年后半年以來人民幣匯率的強勢表現(xiàn)，足以讓忙著分散資金規(guī)避風(fēng)險的投資者大跌眼鏡。

　　此外，外來投資者還有可能被不同國家、地區(qū)的差異和法律政策套牢。像不少中國投資者認(rèn)為海外購房就可獲得永久產(chǎn)權(quán)，但實際上未必如此，曼谷不少樓市項目外籍購房者只能擁有49%的不完全產(chǎn)權(quán)。

　　更宏觀的風(fēng)險是，假如炒房推高了周邊樓市價格，還可能遭遇當(dāng)?shù)氐男姓�干預(yù)。美加澳等過去中國投資者熱衷的傳統(tǒng)熱門市場去年突然冷卻，一個重要原因就是，資金炒作導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場動蕩引發(fā)政府干預(yù)。干預(yù)可能還包含其他考量，但無論如何，購房者都可能淪為靶子。誰能保證，這一幕不會在東南亞市場重新上演？馬來西亞去年就對熱“炒”下的房產(chǎn)項目表示了擔(dān)憂。

　　這些風(fēng)險就擺在那兒，相信進軍海外房地產(chǎn)市場的開發(fā)商和投資者也不會看不到，他們對于投資海外房地產(chǎn)市場的各種風(fēng)險收益自有評估。沒有人不把錢當(dāng)回事，旁人或許也不必太過操心。

　　但值得關(guān)注的是，與東南亞房地產(chǎn)投資熱潮形成鮮明對比的，是國內(nèi)投資者普遍的風(fēng)險厭惡情緒。自去年以來，許多投資者降低了在A股的投資比重，轉(zhuǎn)向低風(fēng)險的理財產(chǎn)品、基金等配置資產(chǎn)。

　　一個是進攻姿態(tài)，一個是防守姿態(tài)，這種選擇不是因為看好東南亞地區(qū)的經(jīng)濟、看衰國內(nèi)經(jīng)濟形勢。事實上，從經(jīng)濟表現(xiàn)、社會環(huán)境穩(wěn)定程度等指標(biāo)看，國內(nèi)更值得看好。

　　問題在于，國內(nèi)可以讓普通投資者參與的市場本就很少，也沒有給出應(yīng)有的回報。中國投資者趨向東南亞房地產(chǎn)市場，一定程度上是擠出效應(yīng)的結(jié)果。另一個原因是國內(nèi)投資渠道仍然狹窄。除了A股和房地產(chǎn)，普通投資者基本沒有其他尋求高回報率的途徑。A股市場至今還在底部徘徊，普通投資者只能將目光向外瞄。

　　東南亞房地產(chǎn)投資熱提醒我們，需要盡早降低國內(nèi)市場的風(fēng)險厭惡情緒，建設(shè)多元的債券、股權(quán)市場，努力拓寬普通投資者國內(nèi)投資的途徑——畢竟，“肥水不流外人田”。

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