駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到2月13日，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者從北京市稅務(wù)部門獲悉，個(gè)人出租房屋綜合征收率或?qū)�減半，由原來(lái)的5%降至2.5%。

　　“關(guān)于個(gè)人出租房屋，采用綜合征收率計(jì)征稅款問(wèn)題，個(gè)人出租住房月租金收入（不含稅）在10萬(wàn)元以內(nèi)的，按照2.5%的綜合征收率入庫(kù)�！北本┦卸悇�(wù)咨詢熱線的工作人員告訴記者。

　　據(jù)該工作人員介紹，個(gè)人出租住房月租金收入10萬(wàn)元以上將按照4%的綜合征收率入庫(kù)。個(gè)人出租非住房月租金收入（不含稅）10萬(wàn)元以下（含10萬(wàn)元）按照7%的綜合征收率入庫(kù)，10萬(wàn)元以上按照12%的綜合征收率入庫(kù)。

　　不過(guò)該工作人員強(qiáng)調(diào)，通知不是正式下發(fā)的文件，不能作為去稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理業(yè)務(wù)的憑證�！笆钦鞴芎涂萍及l(fā)展處下發(fā)的一個(gè)通知，目前應(yīng)該在網(wǎng)上還看不到，昨天才收到的。通知內(nèi)容自2019年1月1日起執(zhí)行，適用于整個(gè)北京市，如納稅人申請(qǐng)退稅，應(yīng)及時(shí)為納稅人辦理�！�

　　北京市政府信息公開欄顯示，征管和科技發(fā)展處的主要職責(zé)之一就是負(fù)責(zé)擬訂北京市地方稅收征收管理相關(guān)配套制度措施。記者撥打公開的征管和科技發(fā)展處公開的電話，接通后工作人員稱自己不方便透露具體情況。

　　隨后，記者咨詢北京市朝陽(yáng)區(qū)地方稅務(wù)局工作人員時(shí)，對(duì)方表示，關(guān)于個(gè)人出租住房綜合征收率減半至2.5%的通知的確是有，但具體什么時(shí)候執(zhí)行，如何執(zhí)行目前還沒(méi)接到回饋�！笆歉鲄^(qū)的稅務(wù)局征管科發(fā)的通知，已經(jīng)做了相應(yīng)的工單反饋到相關(guān)部門了，目前還沒(méi)有回復(fù)�！�

　　2019年1月1日起，新個(gè)稅法開始實(shí)施，子女教育、大病醫(yī)療及住房貸款利息和住房租金等六項(xiàng)支出專項(xiàng)扣除。其中“房租專項(xiàng)附加扣除”一項(xiàng)在網(wǎng)絡(luò)上引起一番熱烈討論，矛盾聚焦在稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)上。

　　此前，北京市稅務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《北京日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)稱，新個(gè)稅法的實(shí)施，以及針對(duì)小微企業(yè)的一系列減稅降費(fèi)政策，將會(huì)惠及很多企業(yè)和納稅人。下一步，北京市還會(huì)有更大規(guī)模的減稅降費(fèi)更明顯的措施。

　　北京市現(xiàn)行個(gè)人出租房屋征稅，是依據(jù)《北京市地方稅務(wù)局個(gè)人出租房屋管理辦法（修訂）》第四條規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租房屋應(yīng)征收的各項(xiàng)稅費(fèi)可選擇分稅種計(jì)征和綜合征收率計(jì)征兩種方式。

　　其中，綜合征收率按每一百元應(yīng)稅收入含五元稅額的負(fù)擔(dān)水平統(tǒng)一計(jì)算應(yīng)納稅額，即按實(shí)際收入的5%計(jì)征稅款。假設(shè)個(gè)人出租住房租金收入是4000元，承擔(dān)的稅款為4000乘以5%，為200元。若綜合征收率降至2.5%，月租金收入4000元的房東，稅負(fù)將減少100元。

　　現(xiàn)行個(gè)人出租住房如采用分稅種方式，需分別計(jì)算繳納增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅和房產(chǎn)稅。增值稅按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，應(yīng)納稅款=含稅銷售額(1+5%)×1.5%。對(duì)于取得的租金收入應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，依照現(xiàn)行稅法計(jì)算應(yīng)納稅額。同時(shí)，還需按房產(chǎn)租金收入的4%繳納房產(chǎn)稅。

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