駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到據(jù)多家機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，春節(jié)期間（2月4日到2月10日）上海全市共成交29套住宅，多集中在外郊環(huán)的遠(yuǎn)郊區(qū)域。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出：“由于春節(jié)期間網(wǎng)簽基本暫停，要看3月份的數(shù)據(jù)，才能反映出市場的真實狀況。”

　　春節(jié)成交29套遠(yuǎn)郊房源

　　根據(jù)多家機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，春節(jié)期間上海全市共成交29套住宅，多集中在外郊環(huán)的遠(yuǎn)郊區(qū)域，分別為閔行區(qū)成交17套、松江區(qū)成交7套、嘉定成交2套、松江2套、奉賢區(qū)成交1套。

　　從成交項目來看，有網(wǎng)簽記錄的項目共10個，其中閔行馬橋某項目簽約15套，青浦徐涇板塊一項目簽約量5套，佘山區(qū)域一項目簽約2套，其余項目均只有一套成交。據(jù)了解，這些項目成交均價多集中在3萬~6萬元/平方米，大多是年前最后一兩周集中推盤，因此有慣性延續(xù)。

　　在走訪過程中，一位在陸家嘴工作多年的白領(lǐng)小張告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，工作后他與父母在內(nèi)環(huán)內(nèi)某小區(qū)同住多年，非常希望有自己的獨立生活空間�！拔蚁胱夥�，買房實在買不起�！�

　　小張和大多數(shù)本地青年一樣，多年來住慣了市區(qū)，到了適婚年齡才發(fā)現(xiàn)地段較好的住宅價格非常高。為了結(jié)婚，他不得不選擇能夠負(fù)擔(dān)的房子，克服了多年的通勤不便。

　　業(yè)內(nèi)分析，上海市場在春節(jié)前曾有過一波搶收行情，并且入市項目多為剛需以及剛改類產(chǎn)品，某種程度提前釋放需求。與此同時，市場本身處于穩(wěn)中有降的態(tài)勢，并且從近期一些信號來看，政策在短期內(nèi)不會發(fā)生逆轉(zhuǎn)，在市場預(yù)期沒有發(fā)生改變的背景下，開發(fā)企業(yè)推盤動力不足。

　　“假期零投放也反映出，雖然成交有所恢復(fù)，但離正常水平還有一段差距�！鄙虾Ｖ性�地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示。

　　春節(jié)過后，樓市供應(yīng)也在快速“解凍”。受到市場高度關(guān)注的部分項目節(jié)前認(rèn)籌完畢，2月12日起，上海近十個樓盤陸續(xù)認(rèn)籌或開盤。

　　1月新房供應(yīng)大減近七成

　　在春節(jié)前的1月份，上海樓市的銷供比達(dá)到近半年來的最高值。

　　中指院2月14日發(fā)布的《上海市場研究月報》顯示，1月份上海商品住宅供應(yīng)量40.29萬平方米，環(huán)比大幅減少68.44%；成交量52.79萬平方米，環(huán)比上漲4.62%。

　　上述報告還指出，上海商品住宅1月份銷供比為1.31，環(huán)比大幅提升227.5%�；仡�2018年全年，上半年住宅銷供比大于1，市場表現(xiàn)為供不應(yīng)求；下半年在持續(xù)調(diào)控和供應(yīng)增加的雙重作用下，市場行情扭轉(zhuǎn)為供大于求；2019年開年1.31的銷供比為近半年來最高值。

　　2016年秋季以來，隨著政策持續(xù)收緊，上海商品住宅成交量處于低位；2018年下半年隨著上海商品住宅供應(yīng)逐步增加，但成交量并未同步放大，業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為市場下行壓力大。

　　今年1月份，上海商品住宅成交均價為57036元/平方米，同比上升31.42%。盡管環(huán)比下降7.68%，但仍然處于2015年以來的高位。

　　在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，新入市高價樓盤一定程度上帶動了均價的提升。排在月成交金額前20名的項目中，成交均價超10萬元的項目有6個、超8萬元的同樣為6個。而成交面積與成交套數(shù)榜單上，也不乏這些高端樓盤身影。

　　中低端剛需項目同樣入市積極，在成交面積前20的榜單中，均價18000元~40000元/平方米的項目有7個，40000元~55000元的項目有6個。

　　盧文曦認(rèn)為，整個1月份走勢呈現(xiàn)前高后低格局。承接2018年12月清淡格局，盡管當(dāng)月有很多項目入市，但網(wǎng)簽并不積極，前三周成交震蕩走低，甚至有一周成交量跌破10萬平方米。最后一周雖然有翹尾動作，但力度偏弱，勉強回升到10萬平方米。

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