二手房均價連跌5個月樓市寒冬真的來了嗎？

2019-02-15 來源：中國經(jīng)營報

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到數(shù)據(jù)顯示，截至2月13日，一共有30家上市房企發(fā)布了1月份銷售數(shù)據(jù)，合計銷售額為3081.34億元，同比下滑17%，百強房企銷售延續(xù)去年三季度以來的放緩趨勢，市場表現(xiàn)繼續(xù)下行。另據(jù)易居克而瑞對30個重點城市的統(tǒng)計顯示，1月樓市整體成交2146萬平方米，環(huán)比下跌31%，同比也有14%的降幅。

　　這種情況是否會給2019年的房地產(chǎn)市場前景蒙上一層陰影呢？

　　返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮降溫三四線樓市有價無市

　　據(jù)58同城聯(lián)合36氪近日發(fā)布的《2018-2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》顯示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向，另有38.0%的人選擇留在工作的大城市拼搏。與2018年的58.7%相比，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比略有下降。

　　在陜西省西安市、江蘇省南京市、湖北省襄陽市等地，號稱“春節(jié)不打烊”的樓盤在春節(jié)期間均未出現(xiàn)熱銷現(xiàn)象，售樓處大都門可羅雀。

　　據(jù)了解，近幾年來，返鄉(xiāng)置業(yè)成為很多三四線城市的普遍現(xiàn)象。在一些城市，市場好的時候，春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)的規(guī)模占全年三到四成，開發(fā)商也多會安排銷售人員在春節(jié)期間值班。然而，今年很多項目降價銷售，成交量明顯不如往年。

　　對此，易居研究院分析師沈昕表示，返鄉(xiāng)置業(yè)曾是支持三四線城市房地產(chǎn)市場的重要力量，但近兩年三四線城市樓市宏觀調(diào)控逐步強化，消費者對于樓市未來走勢產(chǎn)生觀望，也由此導(dǎo)致返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮降溫�！按蟛糠秩木€城市樓市在2019年春節(jié)期間出現(xiàn)了‘觀望+有價無市’的現(xiàn)象。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　事實上，春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)行情不振的基本趨勢也延伸影響至各地的二手房市場表現(xiàn)。

　　二手房均價連跌5個月

　　數(shù)據(jù)顯示，2019年1月，全國100個重點城市二手房掛牌均價為14902元/平方米，環(huán)比下跌1.05%，已經(jīng)連續(xù)下跌5個月。

　　從漲跌城市的數(shù)量來看，1月份二手房掛牌均價下跌的城市數(shù)量遠多于上漲的城市數(shù)，且平均價格降幅明顯高于漲幅。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月全國二手房掛牌均價上漲城市數(shù)為35個，平均漲幅為0.95%；下跌城市數(shù)為64個，平均降幅為1.98%。

　　另據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，總體來看，一線城市調(diào)控仍未放松，市場保持緩慢下跌的態(tài)勢，掛牌均價環(huán)比下跌1.02%；二線城市因調(diào)控加碼，重點二線城市在調(diào)控高壓下，二手房掛牌均價環(huán)比下降幅度最大，降幅為1.14%；三四線城市的環(huán)比降幅最小，為0.99%。

　　此外，從100個重點城市二手住宅掛牌均價情況來看，深圳以每平方米63511元占據(jù)榜首，其次為北京，掛牌均價每平方米62244元，掛牌價第三為上海，1月掛牌價為每平方米57720元。廣州以每平方米42224元位列第五。

　　而在4個一線城市中，1月份，僅有上海二手房價小幅上漲0.4%。廣州環(huán)比下跌最大，跌幅2.47%，北京和深圳跌幅也均超1%，市場仍然在調(diào)控中下行。熱點二線城市中，僅有三亞、蘇州等少數(shù)城市小幅上漲，大部分城市處于下跌趨勢。降幅最大的城市大多位于西部三四線城市及華北、東北區(qū)域。

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