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沈建光:未來房地產(chǎn)政策可能會從"過緊"回歸至"中性"

2019-02-17 來源:新京報
 
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  駐馬店房產(chǎn)在線訊  1月8日,京東數(shù)字科技副總裁、首席經(jīng)濟學(xué)家沈建光發(fā)布宏觀經(jīng)濟專題研究報告“2019中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)機與風(fēng)險”。他認為,美國經(jīng)濟回調(diào)與金融市場波動加劇、內(nèi)部中國房地產(chǎn)政策與市場演變及中國如何避免流動性陷阱等因素,將成決定2019年中國經(jīng)濟的關(guān)鍵。其中,未來房地產(chǎn)政策可能會從“過緊”回歸至“中性”。

  駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到針對2019年經(jīng)濟可能面臨的風(fēng)險,沈建光認為,首先應(yīng)關(guān)注美國經(jīng)濟減速的負面沖擊。得益于特朗普大力度的減稅政策,美國經(jīng)濟2018年增長超預(yù)期。然而,展望2019年,伴隨著美國稅改紅利的消退,結(jié)構(gòu)性問題的困擾及美國政治方面的風(fēng)險不減,美國經(jīng)濟可能會出現(xiàn)觸頂回落的態(tài)勢。屆時,美元有很大可能會走弱,這對于新興市場國家或許是個利好,人民幣貶值壓力也將得到緩釋,甚至是出現(xiàn)階段性的升值。

  “不過,美國金融市場是否會加速回調(diào)仍然面臨較大不確定性。由于基本面轉(zhuǎn)差與加息的穩(wěn)步推進,10月以來美國金融市場出現(xiàn)明顯下探。美國金融市場巨幅波動,凸顯了投資者的恐慌情緒,而這種恐慌情緒是否會外溢也是值得警惕的!鄙蚪ü庹f道。

  其次,房地產(chǎn)政策仍存在不確定性。沈建光認為,雖然2019年房地產(chǎn)政策的主基調(diào)是“房住不炒”,但中央經(jīng)濟工作會議已經(jīng)提出未來房地產(chǎn)市場會更加注重“因城施策”,從宏觀經(jīng)濟下行、政府財政壓力加大以及金融市場風(fēng)險防范的角度,未來房地產(chǎn)政策可能會從“過緊”回歸至“中性”。

  展望2019年,沈建光認為,盡管海外貿(mào)易風(fēng)險有所緩釋,政策層面已經(jīng)釋放出積極信號,但若想達到“六穩(wěn)”目標(biāo),除了宏觀政策調(diào)整以外,需要出臺比以往更多的實質(zhì)性改革政策,特別是在經(jīng)濟體制改革、土地制度改革、財稅體制改革以及對外開放等領(lǐng)域,若能大刀闊斧地推進,有助于扭轉(zhuǎn)短期政策困境,從長期制度上做出更多探索,扭轉(zhuǎn)預(yù)期,穩(wěn)定經(jīng)濟。

  沈建光表示,2019年中央經(jīng)濟工作會議表態(tài)積極,已經(jīng)傳遞出上述信號。會議直面當(dāng)前中國經(jīng)濟的下行壓力,對待中美貿(mào)易風(fēng)險也沒有避而不談,而是以進一步改革開放和更大規(guī)模的減稅作為回應(yīng),有助于穩(wěn)定市場信心。

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