樓市迎巨變！告別公攤、100平不再只得70平？你怎么看？

2019-02-23 來源：華爾街見聞

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設部官方網(wǎng)站發(fā)布《關于<城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范>等38項住房和城鄉(xiāng)建設領域全文強制性工程建設規(guī)范公開征求意見的通知》。澎湃新聞報道稱，在這38項強制性工程建設規(guī)范中，有一份全文3.1萬字的《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易�！�

　　這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內(nèi)面積來進行交易。

　　《住宅項目規(guī)范》指出，這一規(guī)范是為貫徹執(zhí)行國家技術經(jīng)濟政策，保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規(guī)范住宅項目規(guī)模、布局、功能、性能及技術措施而制定。住宅項目建設、使用和維護必須遵守本規(guī)范。

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　　去年一篇《買100平方米的房子只得70平方米,這么坑的“公攤面積”到底怎么來的?》的文章火爆，揭露出這個矛盾已久的問題。此后，新華社、人民日報等都發(fā)文質(zhì)疑該制度的不合理。

　　新華社文章稱，其實早在2002年,重慶（樓盤）人大常委會就以地方法規(guī)的形式,首次對商品房的計價方式做出明確規(guī)定和要求:商品房現(xiàn)售和預售,以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù),商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。不按這一計價依據(jù)銷售的開發(fā)商,將被行政主管部門重罰。過去十幾年的實踐表明,只要制度設計合理,像其他國家一樣按套內(nèi)面積計價,并非沒有可能。

　　文章還指出，近幾年,為回應民眾訴求,廣州（樓盤）、北京（樓盤）等地也開始出現(xiàn)按套內(nèi)建筑面積計價的探索。人們期待著相關職能部門在研究房產(chǎn)調(diào)控政策之時,能正視公攤面積亂象,探索更科學、合理的計價方式,切實保護百姓權益。

　　公用建筑面積是指由整棟樓產(chǎn)權人共同所有整棟樓公用部分的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

　　根據(jù)了望智庫的資料，“公攤面積”也可能是從香港引進的，因為香港在2013年之前銷售房屋時采用的就是建筑面積計算方式。2013年，香港出臺新政，結束了房屋銷售的“建筑面積”時代。但是，這種已經(jīng)被香港明令調(diào)整的“公攤面積”，卻在內(nèi)地延續(xù)使用至今。

　　此外《住宅規(guī)范》還有以下幾點值得關注：

　　城鎮(zhèn)新建住宅建筑應全裝修交付（不同于「精裝房」）。所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風和空調(diào)、燃氣、照明供電等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完畢，達到基本使用標準。（2.3.2）

　　由原七層及以上或超過16m設置電梯進行調(diào)整，新建住宅建筑電梯設置應符合下列規(guī)定：四層及四層以上住宅建筑或超過9m的新建住宅建筑應設電梯；十二層及十二層以上的住宅建筑，每個居住單元設置電梯不應少于2臺；新建住宅建筑電梯的載重量不應小于800kg。（7.5.1）

　　每個設置電梯的居住單元應至少設有1臺可容納擔架的電梯，且電梯轎廂尺寸不應小于為1.50m×1.60m，轎廂門凈寬不應小于0.90m。（7.5.1）

　　住宅建筑設計工作年限應符合以下規(guī)定:結構設計使用年限不低于50年，地下室防水不低于結構設計工作年限。

　　你怎么看這件事？可行性有多高？

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