駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到這是出現(xiàn)在住建部最新的《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》第二部分2.4.6條的一句規(guī)定。

　　字越少，事越大。

　　一旦取消公攤，對于地產(chǎn)是大地震式的變革，這意味著商品房的“無公攤時代”即將來臨。

　　按慣例，為不斷規(guī)范房地產(chǎn)市場，國家住建部隔一段時間，就會出臺新的強制性工程建設(shè)規(guī)范，這次的規(guī)范征求版，首次提到了取消公攤面積計價。

　　在國外成熟的地產(chǎn)市場，都是套內(nèi)面積進行計價的，國內(nèi)過去只有重慶（樓盤）是按照套內(nèi)面積進行交易的。

　　一旦全國取消套內(nèi)+公攤的總面積計價方式，會對地產(chǎn)行業(yè)和購房者帶來什么的影響？

　　好評與差評帶來6個解讀：

　　1，政策多久落地，取決于細則的推出時間。

　　所有強制性規(guī)范出臺前，都會經(jīng)歷從“征求意見”到“正式實施”。

　　參考最近的個稅抵扣改革，從征求意見，到正式實施只花了3個月，實施速度之快力度之大，有目共睹。

　　但取消公攤真正出臺，難度遠超個稅抵扣，因為它涉及一手房和存量房雙領(lǐng)域的計價規(guī)則變革。

　　首當(dāng)其沖的，是二手房的評估價格系統(tǒng)需要全部更新。

　　其次，對于以往遺留下的偷面積和違建等情況，也存在需要落實的細則。

　　因此，公攤面積正式告別中國的地產(chǎn)舞臺，還要看后期細則的出臺速度。

　　好評與差評在此大膽預(yù)測，會在一年內(nèi)落實。

　　2，取消公攤，不意味著購房者能占開發(fā)商便宜。

　　了解這個問題，首先，我們要明白開發(fā)商的定價規(guī)則是什么？

　　（總成本+總利潤）/可出售面積=每平米單價

　　先給大家貼一張開發(fā)商成本構(gòu)成表格：

　　大家可以看到成本構(gòu)成中，沒有出現(xiàn)任何公攤字眼，取消公攤，該建的該花的還是要建要花，對成本沒有影響。下載APP 閱讀本文更深度報道

　　大家可以看到成本構(gòu)成中，沒有出現(xiàn)任何公攤字眼，取消公攤，該建的該花的還是要建要花，對成本沒有影響。

　　當(dāng)可售面積從套內(nèi)+公攤縮減為套內(nèi)，后果就是單價升高。

　　開發(fā)商出來蓋樓目的是賺錢，不是做慈善。

　　3，套內(nèi)面積計價，意味市場走向成熟，也意味著開發(fā)商的套利空間被壓縮。

　　公攤面積，包括各種管道井和公共過道等部分。100m?的商品房，除去公攤面積，屋內(nèi)實際只剩下70-80m?。

　　首先，公攤面積的計價規(guī)則存在明顯的弊端和落后性。

　　公攤是導(dǎo)致商品房縮水的罪魁禍?zhǔn)�，一直被大家詬病。此外，公攤部分是地產(chǎn)市場最不透明的領(lǐng)域，無良開發(fā)商在公攤上玩起貓膩，損害購房者利益。

　　國外規(guī)范成熟的房地產(chǎn)市場，幾乎全部采取的是套內(nèi)面積計價方式。

　　因此，按套內(nèi)面積計價是規(guī)范化的地產(chǎn)市場的必然趨勢。

　　4，已經(jīng)入手帶公攤房子的朋友，別擔(dān)心，還沒買房的準(zhǔn)業(yè)主，也別激動。

　　二手房的價值的評判標(biāo)準(zhǔn)，從來都是從總價倒退單價的總價論。

　　打個比方，市場價100w，公攤20%的100m?二手房，如今算按照80m?的套內(nèi)面積計價，肯定不會降價到80w，而是繼續(xù)按照100w的價格出售。

　　對于一手房來說，簡化了計價規(guī)則，購房者可以更直觀的用“套內(nèi)面積X單價”得到總價，而不會輕易的被開發(fā)商套路。

　　如今的商品房的定價，已經(jīng)脫離了成本導(dǎo)向。而是供需關(guān)系決定的。

　　明確了套內(nèi)面積的優(yōu)勢，是減少購房者的理解誤區(qū)。

　　5，取消公攤計價是轉(zhuǎn)向渦輪，后續(xù)小變革才是推動地球的關(guān)鍵。

　　如今，高昂的房價背后，捆綁著每個家庭的生活。

　　自1980年商品房模式誕生以來，公攤面積就存在，香港把公攤面積大的商品房叫做發(fā)水樓，調(diào)侃就像在菜市場小商販買發(fā)水魷魚，被泡過水的一斤魷魚，四兩是水。

　　按照這種約定俗成的計價方式，我們繳納的物業(yè)費，北方的取暖費，買賣房子的契稅等等都多繳納了很多。

　　這些都會隨著取消公攤而發(fā)生變革，這些變革，才是落到百姓市場的細節(jié)。

　　在細則出臺后，普通百姓能不能實在的降低各項支出，還是變相上漲，需要持續(xù)規(guī)范。

　　但至少現(xiàn)在，開了個好頭。

　　6，準(zhǔn)購房者，為什么我建議你你，不該為研究“取消公攤計價”而耗費心力。

　　好評與差評見過很多購房者，為了各種信息而焦慮，但心力，是購房者最寶貴的東西。

　　因此，要學(xué)會抓大放小，就拿取消公攤這件新聞來說，其實我們不用太震驚。

　　本質(zhì)上，計價方式，不過是打醬油按瓶裝還是按碗裝的區(qū)別。

　　這次征求意見到底是吹風(fēng)，還是定調(diào)，對個體買房子并不是最重要的。

　　你研究的透徹，既改變不了開發(fā)商的定價方式，也無法壓制二手房東的報價。

　　我們應(yīng)該把更多的關(guān)注度，給到如何去判斷出更有潛力的買房區(qū)域和挑選出更優(yōu)質(zhì)的戶型，以及合適的購房時機。

　　而這些區(qū)域和戶型的基本判斷方法，可以看好評與差評的歷史文章，至于政策解讀的問題，關(guān)注我們，每次為你送上脫完水的解讀版本。

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