駐馬店房產(chǎn)在線訊  　近期，北京世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司發(fā)布了“環(huán)京房地產(chǎn)市場6月簡報”。簡報數(shù)據(jù)顯示，燕郊、香河、廊坊、固安、涿州等市縣房產(chǎn)成交量都有所上升，其中香河縣成交量環(huán)比上漲竟達161%，環(huán)京樓市呈現(xiàn)回暖趨勢。

　　在環(huán)京上述區(qū)域限購趨嚴(yán)的情況下，為何成交量上升如此之快？是本地購房需求上漲？還是存在違規(guī)銷售？該簡報發(fā)布后引發(fā)外界種種質(zhì)疑。

　　隨后《中國經(jīng)營報》記者深入香河、固安、燕郊等地區(qū)多個樓盤走訪調(diào)查，發(fā)現(xiàn)部分開發(fā)商、中介公司私下暗推“順繳社保 三年后網(wǎng)簽”、更名房、回遷房，鋌而走險躲避限購政策。

　　對于涉及問題，記者致函廊坊市房屋保障和房產(chǎn)管理局辦公室，該部門相關(guān)工作人員表示，已將采訪函下發(fā)至相關(guān)科室，核實所述問題后再予以回復(fù)。其后記者多次致電該部門，截至發(fā)稿，并未收到相關(guān)回復(fù)。

　　“換”：順繳三年社保以時間換空間

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到沿G103京津公路一路向南行駛進入香河縣，來到與羅梁路交叉口，道路東側(cè)幾棟棕紅色的高層住宅樓沿路排列，這便是陜西巨富實業(yè)集團有限公司開發(fā)的巨富九璟灣樓盤。

　　周邊配套設(shè)施雖不健全，卻絲毫不影響成交量。7月22日上午，記者走進巨富九璟灣售樓處，銷售人員陳先生迎了上來。據(jù)他介紹，該樓盤一期2000多套房已經(jīng)售罄，二期的2000多套房自去年底開始銷售，半年時間以平均每月銷售一棟半的速度，已經(jīng)銷售大半。

　　廊坊市政府出臺的《關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》(下稱《意見》)中，劃定了實行住房限購區(qū)域，香河縣赫然在列。為什么成交量這么高？銷售人員陳先生給出了答案：“這是北京周邊唯一一個可以做貸款的項目，最低可付三成首付，九璟灣是巨富在環(huán)京樓市第一個樓盤，為了打開市場采取了這樣的措施�！�

　　“我在北京工作，沒有香河縣的戶口，也沒有三年納稅或社保，能在這里買房嗎？”面對記者提出的問題，另一名銷售人員何先生湊了上來，“沒問題！”他毫不猶豫地說，大部分購房者都是在京外地人，沒有三年社�；蛉�年納稅都可以通過開發(fā)商辦下來，購房者只需要提供一張身份證和一萬多元現(xiàn)金，開發(fā)商可為其辦理順繳三年社保。

　　銷售人員何先生還向記者介紹了無資質(zhì)購房者貸款購房方案。購房者選房、交齊首付后與開發(fā)商簽署草簽合同，同時提供購房者身份證與一萬多元現(xiàn)金，開發(fā)商為其辦理順繳三年社保。2020年交房時，即便購房者沒有資質(zhì)、沒有辦理網(wǎng)簽，也可正常入住。三年社保順繳完成后再辦理網(wǎng)簽，隨后辦理購房貸款，根據(jù)購房者征信情況，可選擇四大銀行，也可以選擇中小銀行。

　　而早在去年6月份，廊坊市政府就出臺了《關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》(下稱《意見》)，《意見》指出“非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭能夠提供�?dāng)?shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房，補繳的社會保險或納稅證明不得作為購房有效憑證”。廊坊市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)定期發(fā)布的《購買房屋風(fēng)險提示》明確指出，任何個人或家庭均不得采取“先交錢、三年后再網(wǎng)簽”的方式購買住房，否則可能面臨房款、利息損失以及“錢、房兩空”等重大購房風(fēng)險。

　　無獨有偶，S32京秦高速燕郊北務(wù)出口3公里外的水榭花城售樓處，銷售人員楊女士明確表示，沒有本地戶口及三年納稅、社保，開發(fā)商也可以幫忙辦理三年社保順繳。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到銷售人員楊女士在介紹中透露了這樣的信息，在京外地人是主要購房者，大部分沒有購房資質(zhì)，辦理了三年社保順繳，近幾個月成交量持續(xù)走高。

　　對于這些問題，記者向陜西巨富實業(yè)集團有限公司、華夏順澤·水榭花城項目部發(fā)出了采訪函。順澤·水榭花城項目部相關(guān)負責(zé)人劉先生表示，水榭花城售房業(yè)務(wù)代理給了另外一家公司，項目部對于“順繳三年社�！钡仁鄯糠绞接忻魑囊�(guī)定是不允許的，而且我們開發(fā)商也辦不了順繳三年納稅或社保。不排除有銷售人員為了賺提成，用這樣的方法留住客戶，這影響到了項目的形象，我們將加強內(nèi)部管理。截至發(fā)稿前，記者多次撥打陜西巨富實業(yè)集團有限公司官網(wǎng)公布的電話及傳真，均無法取得聯(lián)系。

　　“囤”：中介囤房源等待更名出售

　　“三年內(nèi)免費更名一次！”記者以購房者的身份走訪香河、固安等縣的幾個樓盤項目售樓處，銷售人員都提到過這項開發(fā)商提供的“便利”。購房者所購商品房未網(wǎng)簽之前，如果有轉(zhuǎn)讓的想法，開發(fā)商可免費幫忙實現(xiàn)更名。

　　其中一個項目售樓處銷售人員還為記者算了一筆賬：“一個80平方米兩居室，現(xiàn)在的售價是每平方米1.5萬元左右，全款大概120萬元，三年后單價如果漲到每平方米3萬元，這個差價是你自己賺的，通過開發(fā)商免費更名將房子賣了，避免了購房的各種稅費，變現(xiàn)240萬元到北京買房就成為可能了�！痹撲N售人員還透露了“三年免費更名”的另一個好處，如果政策變動，三年內(nèi)無法取得購房資質(zhì)，通過免費更名把房子賣出去，算是一種投資，也能穩(wěn)賺不賠。

　　“商品房更名出售”是銷售人員的營銷說辭，還是確有實際交易？本報記者在儒房地產(chǎn)永定路西店找到了答案，原來這也是繞開限購政策的“套路”。

　　走進位于永定西路（滄州銀行固安支行對面）的中介公司——儒房地產(chǎn)門店，銷售人員孫先生介紹，房源并不缺，特別是更名房比較多，既能買到現(xiàn)房，也能買到期房。某項目剛交房，已經(jīng)有不少業(yè)主打算賣房變現(xiàn)，而房產(chǎn)證還沒拿到，無法出售，便將房子掛到這里尋找買家。同時也有不少在京工作的外地人上門詢問，想買房卻沒有購房資質(zhì)。

　　面對“供需兩旺”的行情，該門店不顧限購政策鋌而走險。孫先生說，對于沒有固安戶口也沒有三年納稅或社保的客戶，可代辦三年社保順繳來解決，全款購房壓力大也能貸款，房源足夠多可滿足不同客戶需求。如果購買的是更名的現(xiàn)房，購房者選房后交首付款，簽署購房方、出售方與中介公司的三方協(xié)議，隨后便可入住，順繳社保三年取得當(dāng)?shù)刭彿抠Y質(zhì)后，辦理過戶，同時辦理購房貸款。

　　“更名房特別多，我們一般優(yōu)先選擇性價比高的推薦給客戶，在這里購房，總價普遍比售樓處低8~10萬元。”孫先生介紹，憑借著低價，吸引不少有資質(zhì)的購房者購買更名房�！吧蟼�月我還賣了劍橋郡十一期的一套房，單價每平方米14700元，還贈送個車位�！�

　　資料顯示，儒房地產(chǎn)門店歸屬于山東儒房融科網(wǎng)絡(luò)科技股份有限公司，向儒房融科公司發(fā)送采訪函以后，該公司品牌部公女士表示，各門店如果有違反相關(guān)政策甚至違法的行為，總部會采取一些處罰措施。固安區(qū)域儒房地產(chǎn)因為之前就違反了我們之間簽署合同的約定事項，總部已經(jīng)發(fā)出警告，并有與其解除合同的打算，這次如果違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重，我們將與其解除合同。

　　隨后，固安區(qū)域儒房地產(chǎn)負責(zé)人潘先生聯(lián)系到了記者，他表示，固安房產(chǎn)銷售人員這種胡亂給客戶承諾辦準(zhǔn)購是很普遍的，但從儒房地產(chǎn)公司層面，一直也沒有這種承諾，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)售房的行為，我們將第一時間處理，第一時間避免購房者損失。

　　“繞”：銷售回遷房繞開限購政策

　　打開“58同城”客戶端，搜索“廊坊回遷房”，數(shù)十條信息躍然而出，大部分位置顯示在固安縣、永清縣。

　　潮起各家歡喜，潮落萬戶哀愁。最近的廈門樓市就像潮水一樣幾度沉浮，大有驚濤拍岸之勢。

　　近日，一則關(guān)于“廈門樓市神話破滅，地價腰斬，地王揮淚甩賣”的報道將走在房地產(chǎn)調(diào)控前沿的廈門推上風(fēng)口浪尖，甚至傳出廈門樓市“崩盤”的消息。相關(guān)報道稱：“相比2017年3月高峰期，島內(nèi)每平方米已經(jīng)下降了1萬~1.5萬元，島外下跌6000~1萬元�！�

　　盡管在廈門當(dāng)?shù)亍皹鞘斜辣P論”多被認為是危言聳聽，但市場冷淡、房價下滑、購房者觀望情緒濃重已成為不爭的事實。資料顯示，今年以來，廈門新建商品房和二手房成交均出現(xiàn)明顯下滑，部分區(qū)域房價和地價下降幅度也較為明顯。此外，受限購、限價等調(diào)控政策影響，廈門樓市在趨于理性的同時還面臨著地王虧本入市、庫存高企的隱憂。

　　廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局（以下簡稱“廈門國土房產(chǎn)局”）一位王姓負責(zé)人在接受記者采訪時表示，房價漲落是正常的市場行為，從全市范圍來看，部分區(qū)域和樓盤房價雖然出現(xiàn)了回落，但降幅在合理、可控的范圍內(nèi)，這也是樓市調(diào)控見成效的表現(xiàn)。

　　市場冷淡 地價重回“1”字頭

　　2016年8月至今的短短兩年時間，廈門樓市經(jīng)歷了從領(lǐng)漲全國到橫盤震蕩的“過山車式”行情。

　　根據(jù)易居研究院智庫中心公布的2018年1~7月份廈門新建商品住宅各區(qū)價格走勢數(shù)據(jù)顯示，廈門島內(nèi)思明、湖里二區(qū)和島外的集美、海滄、同安和翔安四區(qū)成交均價均出現(xiàn)了下滑，其中思明區(qū)下滑最為明顯，今年前7月成交均價45547元/平方米，相比去年同期的55427元/平方米，下滑幅度接近萬元。

　　在商品房供銷方面，廈門國土房產(chǎn)局組織人事處工作人員向記者提供的廈門市房地產(chǎn)市場最新數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月，廈門市商品房累計批準(zhǔn)預(yù)售面積153.0萬平方米，同比下降22.2%；新建商品房累計銷售面積182.5萬平方米，同比下降17.0%。

　　二手房交易更加低迷。數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月二手房累計成交面積151.2萬平方米，同比下降44.4%，二手住宅累計成交面積88.7萬平方米，同比下降58.2%。

　　廈門新景祥咨詢顧問中心市場研究部分析認為，在新建商品住宅方面，整體市場持續(xù)冷談，二手房成交雖逐步上漲但市場觀望情緒相對濃重，成交大幅下滑。

　　此外，廈門地價“腰斬”論也備受關(guān)注。在7月2日的土拍會上，翔安區(qū)推出的3幅地塊小幅溢價成交，樓面價分別為每平方米1.90萬元、1.98萬元和2.12萬元，分別被國貿(mào)、華潤、金地聯(lián)合體，廈門特房集團和海晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得。

　　可供對比的是，此次拍出1.90萬元/平方米樓面價的翔安X2018P03地塊與2016年由廈門融僑置業(yè)有限公司拍得的2016XP04地塊位置相近，后者樓面價為3.83萬元/平方米。

　　記者現(xiàn)場采訪了解到，2016XP04地塊商品房項目案名為融僑鉑樾府，示范區(qū)已于8月5日開放，目前尚未開盤銷售，項目規(guī)劃6棟高層和6棟疊墅，首期將推88~170平方米疊墅，47~150平方米高層之后再推出。

　　廈門克而瑞機構(gòu)表示，從我們長期的跟蹤監(jiān)測來看，近兩年廈門土地樓面價確實直線下滑，2018年最新的全市平均樓面價為21879元/平方米，相比2017年下降近二成，與2016年的頂峰時期相比則下降約三成，但并未全面“腰斬”。

　　“地價重回‘1’字頭，樓面價相比區(qū)域最高地價明顯縮水�！睆B門新景祥咨詢顧問中心市場研究部則置評稱，此次土拍中央企和國企成為主力，近期樓面價持續(xù)回落，預(yù)計接下來廈門低溢價拿地將成為常態(tài)。

　　據(jù)了解，在房企研究中判斷一個城市是否有投資價值，經(jīng)常根據(jù)“地樓比”即地價與房價的比例來判斷，“地樓比”越小則意味著未來可能的利潤空間越大，土地投資價值越高。

 更多相關(guān)房產(chǎn)信息請點擊：

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)

駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

駐馬店樓市網(wǎng)

駐馬店房價

駐馬店樓盤

駐馬店房產(chǎn)