駐馬店房產(chǎn)在線訊   對于大部分在城市工作或生活的人而言，或長或短，都有過租房的經(jīng)歷。大學(xué)畢業(yè)入職，職場跳槽轉(zhuǎn)崗，孩子就近上學(xué)等，都可能需要找房子、搬新家。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到如今，伴隨互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用推廣，越來越多租房平臺涌現(xiàn)，租房形式也更加豐富多樣，共享、長租、短租……甚至便捷到只要打開手機(jī)，就可直接選房、拎包入住。

　　與此同時，租房市場亂象也一直備受詬�。盒畔⒉煌该鳎�隱性收費(fèi)，違規(guī)群租，克扣押金等。那么，租房者的合法權(quán)益該如何保障？從“居者有其屋”向“住有所租”轉(zhuǎn)變，相關(guān)部門該從何處發(fā)力？近日，記者走訪了北京租房市場，就這些問題一一尋找答案。

　　1、亂象不止，信用管理體系亟待建立

　　來北京工作兩年多的余先煦最近又搬家了，“之前的合約到期后，中介要求每個月漲價1000元，承受不了，只能換個地方”。

　　前幾次租房，余先煦經(jīng)歷過亂收費(fèi)、被隨意中止合約等情況，“能順利租到合適的房子需要碰運(yùn)氣”。

　　雖然近年來各地對“黑中介”監(jiān)管日趨嚴(yán)格，但租房市場“套路”仍然層出不窮，例如假房源，信息不透明，隱性收費(fèi)，違規(guī)群租，隨意漲價等。在租賃關(guān)系中，租客難改弱勢群體地位，權(quán)益常常得不到保障。

　　這一次搬家后，余先煦嘗試選擇在北京市官方租賃平臺上找房，“那里的房源還是比較多，更重要的是可靠”。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到去年7月份，人民銀行等9部委印發(fā)的《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》中指出，當(dāng)前在一些人口凈流入的大中城市，存在著租賃房源總量不足、市場秩序不規(guī)范、政策支持體系不完善等問題，要求在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場，并選取12個城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)。

　　此后，多個官方住房租賃平臺密集上線。比如，廣州市推出政府住房租賃平臺“陽光租房”，實(shí)現(xiàn)放盤、交易、備案、評價、數(shù)據(jù)發(fā)布等房屋租賃“全過程”服務(wù)。武漢市房管局聯(lián)合中國建設(shè)銀行上線武漢住房租賃交易服務(wù)平臺，成為省會城市中首次上線政銀合作模式的住房租賃交易服務(wù)平臺，等等。

　　其中，一些平臺還建立了一套包括租客、房東以及中介服務(wù)人員在內(nèi)完善的信用體系，鼓勵租賃各方相互評價信用。信用好的租客不僅可免交押金，還有可能享受按月繳納房租待遇。如果在租房過程中有惡意失信行為，會影響其信用評估。

　　“租賃市場亂象叢生的重要原因之一，在于信用體系不完善�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，一直以來，很少有房東或租客因為信用違約受到懲罰，也很少對信用優(yōu)質(zhì)客戶有各種獎勵。因此，基于這種現(xiàn)狀，信用管理體系的逐步完善，將為租賃市場消費(fèi)行為的規(guī)范和激勵創(chuàng)造較好機(jī)制。

　　2、短租難尋，共享租房提供便利

　　“暑假來北京實(shí)習(xí)2個月，租房是個問題。大的房屋中介很少有短租房源，通常要求一年起租，還要收一個月租金作中介費(fèi)。”在朋友的推薦下，大三學(xué)生關(guān)玥最終在共享租賃平臺上找到了房源，按天計價，手續(xù)簡單，費(fèi)用更合理。

　　所謂共享租房，是指房東將自己的住所或空余房間掛在共享租房平臺上，出租給他人居住。租住共享房屋比住酒店更經(jīng)濟(jì)劃算，并且共享房屋通常會配備洗衣機(jī)、煤氣灶等設(shè)備，能給租客提供“家”的舒適感。

　　近年來，伴隨共享經(jīng)濟(jì)、信息技術(shù)不斷發(fā)展，加之在線短租需求旺盛，有越來越多的人加入其中。途家網(wǎng)、小豬短租、榛果民宿等一批共享租房平臺也快速發(fā)展，共享租房已成為我國住宿市場的重要組成部分。

　　根據(jù)國家信息中心分享經(jīng)濟(jì)研究中心發(fā)布的《中國共享住宿發(fā)展報告》顯示，2017年我國共享住宿交易規(guī)模約145億元，比上年增長70.6%；共享住宿參與者約為7800萬人，其中房客7600萬人；參與共享住宿的房東具有年輕化、高學(xué)歷等特點(diǎn)；房客主要是學(xué)生、上班族、自由職業(yè)者。其中，18歲至30歲的房客占比超過70%。

　　但是，共享租房亂象也不少。比如網(wǎng)上發(fā)布的照片與實(shí)際情況不符；房東服務(wù)水平參差不齊；一些共享租房業(yè)主并未在相關(guān)部門取得相應(yīng)的經(jīng)營許可，一旦出現(xiàn)糾紛，租戶維權(quán)困難。

　　對此，專家表示，共享租賃有助于推動房屋市場租賃資源的合理流動和優(yōu)化配置，但與共享單車、共享汽車相似，共享租賃目前在國內(nèi)還是起步階段，尚處于監(jiān)管盲區(qū)，還需要加強(qiáng)平臺自律和完善市場機(jī)制。比如，盡快明確共享租賃的行業(yè)屬性，制定經(jīng)營行為規(guī)范、相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等。

　　為保障租賃雙方的合法權(quán)益，減少糾紛，一些平臺正在積極嘗試各種手段。比如，途家網(wǎng)為了推動共享租房的標(biāo)準(zhǔn)化，在安全門鎖、衛(wèi)生、保潔、方便到達(dá)等方面制定了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；小豬短租嘗試引入生物識別等技術(shù)，并完善管家服務(wù)、智能設(shè)備系統(tǒng)以及云管理體系，進(jìn)一步鞏固房屋分享的安全壁壘。

　　3、推廣長租，租購?fù)瑱?quán)是關(guān)鍵

　　“只長租，不出售，90平方米精裝修小三居，租金一次付清10年180萬元起�！边@是北京萬科自持租賃房項目——萬科翡翠書院的出租廣告。

　　今年4月份，北京萬科宣布旗下第一個自持租賃項目萬科翡翠書院將啟動預(yù)租。這批房子只租不售，最長租期達(dá)10年，是真正的“長租公寓”。

　　按照翡翠書院的規(guī)定，租戶需一次性付清首個租期內(nèi)的全部租金。如果租一套90平方米三居室，按1.5萬元的月租金計算，全部租金將達(dá)到180萬元；如果租一套180平方米的四居室，按照3萬元的月租金計算，全部租金也將達(dá)到360萬元。

　　相對于其他租賃市場，翡翠書院的租房顯然價格不菲，讓不少租客望而卻步。但一次性承租10年，可以為租戶鎖定租金，租戶不用擔(dān)心租金上漲、租期未到就被毀約趕出等問題，保證了租房生活的穩(wěn)定。

　　有專家認(rèn)為，長租市場的興起，讓以房為家的中國人接受“住有所租”的時代提前到來。隨著人們生活態(tài)度的改變，更多人尤其是年輕人，對于租房的接受度在逐漸增加。而且，相較于傳統(tǒng)租賃的不穩(wěn)定及各種弊端，年輕人更偏愛服務(wù)優(yōu)質(zhì)的長租公寓。

　　但也有不少租戶反映，雖然長租公寓確實(shí)可以滿足一些租戶對于穩(wěn)定租房的現(xiàn)實(shí)需求，但要想真正推動住房消費(fèi)新理念，引導(dǎo)消費(fèi)者從“居者有其屋”向“住有所租”轉(zhuǎn)變，還需要政府進(jìn)一步解決租房的配套問題，尤其是“租購?fù)瑱?quán)”問題，使租房居民在教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù)方面真正獲得與買房居民一樣的待遇。

　　近些年，一些地方在入學(xué)方面已經(jīng)開始嘗試“租購?fù)瑱?quán)”，只要租了房子，就可以在對應(yīng)的學(xué)區(qū)上學(xué)。但在現(xiàn)實(shí)中，要真正落實(shí)并不容易。租住在深圳福田區(qū)的向明偉告訴記者，雖然福田區(qū)2017年推行公辦小學(xué)積分入學(xué)制，名義上租客和業(yè)主享有同樣的入學(xué)權(quán)利，但實(shí)際上租房居民入學(xué)仍會受到諸多限制，往往要排在購房業(yè)主之后，“租購?fù)瑱?quán)”從理想到現(xiàn)實(shí)還相差很遠(yuǎn)。

　　從長遠(yuǎn)來看，“租購?fù)瑱?quán)”是大勢所趨、現(xiàn)實(shí)所需。58同城CEO姚勁波認(rèn)為，城鎮(zhèn)中有一些福利和享用公共資源的權(quán)利附著在產(chǎn)權(quán)住房之上，這在一定程度上導(dǎo)致了購房需求越來越旺，如果讓租房者也能享受到同等的公共資源，人們就不一定非擠到購房的“獨(dú)木橋”上，買房會更加理性，這也能推動住房租賃制度建設(shè)，破除“買房才是安居”的固有觀念。

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