駐馬店房產(chǎn)在線訊 交通銀行金融研究中心日前發(fā)布了2019年首期《交銀中國財富景氣指數(shù)報告》。在國內(nèi)外復(fù)雜多變，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)中有變、變中有憂”運(yùn)行特征的背景下，本期交銀中國財富景氣指數(shù)為138點，較上期下降2個百分點。其中，經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)下降2個百分點，收入增長指數(shù)下降1個百分點，投資意愿指數(shù)下降2個百分點。

　　經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)短期下行壓力持續(xù)

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到本期經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)為139點，較上期下滑2個百分點。經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)由投資景氣指數(shù)和就業(yè)形勢指數(shù)兩個二級指標(biāo)組成，兩個二級指標(biāo)有同步下滑。調(diào)研結(jié)果顯示，小康家庭普遍認(rèn)為未來3個月經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，必須做好應(yīng)對困難挑戰(zhàn)的充分準(zhǔn)備。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到從經(jīng)濟(jì)運(yùn)行指標(biāo)來看，近期美歐日等中國主要出口國投資和消費(fèi)信心指數(shù)連續(xù)走低，我國企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動擴(kuò)張步伐有所放緩，制造業(yè)PMI持續(xù)低于榮枯線，春節(jié)全國工地陸續(xù)停工，非制造業(yè)PMI亦有向下壓力。PPI環(huán)比整體延續(xù)下降趨勢，CPI同比漲幅回升，工業(yè)企業(yè)盈利難度進(jìn)一步加大。

　　反映在本期受訪家庭對所在行業(yè)的投資景氣和就業(yè)形勢均呈現(xiàn)出更加謹(jǐn)慎的態(tài)度。在內(nèi)外需求偏弱，部分企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營壓力加大，勞動者對高質(zhì)量就業(yè)需求日益增加的環(huán)境下，穩(wěn)定小康家庭對投資和就業(yè)預(yù)期對支撐經(jīng)濟(jì)景氣指標(biāo)有重要意義。

　　春節(jié)因素導(dǎo)致小康家庭支出激增

　　本期收入增長指數(shù)為153點，較上期下降1個百分點。家庭財務(wù)狀況指數(shù)和投資收益指數(shù)兩個二級指標(biāo)有不同程度的下滑。

　　1月2日至17日調(diào)研期間，上證指數(shù)震蕩上升，漲幅為3.83%；1月3日，黃金價格刷新六個月高位，全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展疑慮和股市波動帶動了投資者避險情緒升溫，美國政府停擺和美元下行也為金價帶來支撐；受國際油價提振影響，調(diào)研期間商品期貨指數(shù)和工業(yè)品期貨指數(shù)上漲，反映在本期小康家庭現(xiàn)在投資收益指數(shù)小幅上升1個百分點。

　　盡管當(dāng)期投資收益小幅上升，但小康家庭投資情緒并不樂觀，預(yù)期投資收益指數(shù)下滑2個百分點。在當(dāng)期和預(yù)期投資收益綜合影響下，本期投資收益指數(shù)小幅下滑1個百分點。本期小康家庭財務(wù)狀況指數(shù)下滑了2個百分點，為157點。一方面，歲末年初大部分企業(yè)發(fā)放各類獎金使得小康家庭現(xiàn)在和預(yù)期的家庭收入均上升了1個百分點；另一方面，由于春節(jié)臨近，小康家庭在食品、娛樂、旅游度假和交通的開支將明顯上升，疊加節(jié)假日期間瓜果蔬菜、水產(chǎn)品等價格上漲因素，導(dǎo)致本期現(xiàn)在家庭支出上升3個百分點，預(yù)期家庭支出上升5個百分點。

　　動產(chǎn)與不動產(chǎn)投資均持謹(jǐn)慎態(tài)度

　　本期小康家庭投資意愿指數(shù)較上期下降2個百分點，為124點。投資意愿指數(shù)由兩個二級指標(biāo)組成，即流動資產(chǎn)投資意愿指數(shù)和不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)。由于全球經(jīng)濟(jì)增長放緩、市場不確定因素增加，本期流動資產(chǎn)投資意愿指數(shù)下降1個百分點。2018年12月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.85，比11月份回落0.09點，體現(xiàn)在本期小康家庭不動產(chǎn)投資意愿較上期下降2個百分點。

　　流動資產(chǎn)投資方面，本期流動資產(chǎn)投資意愿指數(shù)下降1個百分點，為139點。1月4日中國人民銀行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個百分點。其中，2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個百分點。中國人民銀行將繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，維持松緊適度，保持流動性合理充裕，銀行理財和貨幣基金的收益率可能延續(xù)持續(xù)走低的趨勢。雖然調(diào)研期間A股市場震蕩上行，國際油價提振，債市期市升溫，但小康家庭對流動資產(chǎn)投資仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，從側(cè)面反映出近期股市主要受機(jī)構(gòu)投資帶動影響，仍未傳導(dǎo)到個人投資者情緒。從具體產(chǎn)品的投資意愿看，本期小康家庭對各類投資理財產(chǎn)品的投資意愿漲跌不一，上漲較為明顯的有債券和期貨，而下降較多的則為貨幣基金。

　　不動產(chǎn)投資方面，本期小康家庭不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)下降2個百分點，為110點。2018年1-12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比1-11月份回落0.2個百分點，商品房銷售面積增速比1-11月份回落0.1個百分點，比上年回落6.4個百分點，體現(xiàn)在本期現(xiàn)在不動產(chǎn)投資行為指數(shù)下降3個百分點。

　　小康家庭對未來樓市的判斷也趨于謹(jǐn)慎，預(yù)期不動產(chǎn)投資意愿下降1個百分點。從不同房產(chǎn)套數(shù)家庭的投資意愿來看，2018年12月份，首套房及二套房貸款利率呈見頂回調(diào)之勢，加之央行在2019年1月宣布降準(zhǔn)，使得0-1套房小康家庭未來不動產(chǎn)的投資意愿有所上升；2套房小康家庭現(xiàn)在不動產(chǎn)投資意愿微漲，未來投資意愿小幅下降。根據(jù)統(tǒng)計局發(fā)布的2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，北京、上海、廣州和深圳等四個納入交銀中國財富景氣指數(shù)調(diào)研城市的新建商品住宅銷售價格分別環(huán)比上漲1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。受廣州“330新政”前的商服類物業(yè)允許售予個人的政策影響，廣州新房價格環(huán)比增長較多。因此，本期核心城市小康家庭的現(xiàn)在不動產(chǎn)投資意愿有所上升，但未來投資意愿仍呈現(xiàn)下降趨勢。

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