節(jié)后北京樓市波瀾不驚五六環(huán)成交均下降700元

2019-02-26 來源：騰訊房產(chǎn)·北京站

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊凜冬之中，“唱衰聲”此起彼伏，但春節(jié)后的北京樓市卻有不少小驚喜。

　　首先是土地市場(chǎng)上傳導(dǎo)出了相對(duì)穩(wěn)定的熱度。2月25日下午，北京迎來春節(jié)后第一場(chǎng)土拍，兩宗大興限競(jìng)房地塊迎來競(jìng)拍，總用地面積約11萬平方米，總建筑面積為27.13萬平米。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到參與競(jìng)拍的企業(yè)有金地、旭輝、保利、城建+招商，中海、電建+山西建設(shè)聯(lián)合體。最終，中海、金地商置落子大興，兩宗地總攬金69億元。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，至此，2019年開局，北京已出讓28宗地塊的土地出讓總金額已經(jīng)達(dá)到577億元，如果正在掛牌的平谷區(qū)金海湖鎮(zhèn)地塊能夠在2月27日順利出讓，今年前兩月，北京土地市場(chǎng)有望攬金589億元，土地出讓收入也將創(chuàng)下近五年同期新高。

　　在土地市場(chǎng)保持交易熱度的同時(shí)，北京新房市場(chǎng)開年淡季不淡，走勢(shì)平穩(wěn)。北京中原數(shù)據(jù)顯示，上周（2月18日-24日），北京新建住宅市場(chǎng)成交24.7億元，環(huán)比上周成交額基本持平，成交298套，環(huán)比上周減少27套，成交均價(jià)為51030元/平方米，環(huán)比價(jià)格有所下滑。

　　值得關(guān)注的是，上周北京別墅市場(chǎng)表現(xiàn)尤其突出。上周北京別墅市場(chǎng)成交額11.58億元，環(huán)比上周大漲46%，54175元/平方米的成交均價(jià)，價(jià)格環(huán)比下滑，套均價(jià)1782萬元/套，環(huán)比上漲增長(zhǎng)134萬元/套。

　　區(qū)域表現(xiàn)方面，上周9大區(qū)域成交額環(huán)比上揚(yáng)。其中，朝陽、海淀、通州、昌平、順義、房山、門頭溝、平谷、密云等眾多區(qū)域成交額環(huán)比上揚(yáng)，僅有豐臺(tái)、石景山、大興區(qū)域成交額環(huán)比下跌。

　　朝陽連續(xù)三周成銷冠，上周6.53億元的總成交額，成交34套，套均價(jià)1921萬元/套。景粼原著、泰禾北京院子二期限競(jìng)房等項(xiàng)目提供了大量貨值。豐臺(tái)、大興分列第二、第三位。

　　項(xiàng)目表現(xiàn)方面，上周景粼原著、泰禾北京院子二期限競(jìng)房、九章別墅、祥云賦限競(jìng)房等4個(gè)樓盤成交額過億元，和上周持平。

　　萬和斐麗（海晏春秋）限競(jìng)房、祥云賦限競(jìng)房、遠(yuǎn)洋金融街頤璟萬和限競(jìng)房等27個(gè)限競(jìng)房樓盤成交132套，環(huán)比上周下跌31%，成交占比44%，成交比重環(huán)比下落，成交樓盤主要集中在大興、豐臺(tái)等區(qū)域。

　　成交價(jià)格方面，上周除朝陽、大興2區(qū)域成交價(jià)格平穩(wěn)外，包括石景山、通州、昌平、平谷、密云等區(qū)域成交價(jià)格上漲，海淀、豐臺(tái)、順義、房山、門頭溝等區(qū)域價(jià)格環(huán)比下挫。五六環(huán)之間新房最新成交均價(jià)56244元/平方米，環(huán)比價(jià)格下跌700元/平方米。

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