房?jī)r(jià)會(huì)降房租會(huì)漲？一文讀透房地產(chǎn)稅

2019-03-09 來源：和訊名家

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊因城施策是大概率事件，各個(gè)當(dāng)?shù)卣赡苡袡?quán)制定不同的時(shí)間表來推進(jìn)房地產(chǎn)稅的開征，并在稅率設(shè)定和豁免面積的把握上享有一定自由度。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到今年兩會(huì)上，“穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”的提法引起廣泛關(guān)注。3月8日下午，全國(guó)人大將落實(shí)制定房地產(chǎn)稅法的消息傳出，在香港上市的內(nèi)地房產(chǎn)股全線大跌，恒生中國(guó)內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)跌5.17%，融創(chuàng)中國(guó)跌10.89%，碧桂園跌5.18%，有人將二者聯(lián)系在一起。

　　其實(shí)，今年對(duì)房地產(chǎn)稅的表述與一年前基本一致。房地產(chǎn)稅立法于2018年3月的政府工作報(bào)告中首次正式提出，并在當(dāng)年9月被全國(guó)人大常委會(huì)進(jìn)一步納入五年立法規(guī)劃（2018-2022）。

　　申萬宏源(000166)最新發(fā)表的一份研報(bào)認(rèn)為，對(duì)所有存量房按市場(chǎng)評(píng)估值征稅在技術(shù)上已經(jīng)沒有障礙，且因城施策是大概率事件，各個(gè)當(dāng)?shù)卣赡苡袡?quán)制定不同的時(shí)間表來推進(jìn)房地產(chǎn)稅的開征，并在稅率設(shè)定（如美國(guó)各州的稅率在0.28-0.35%不等）和豁免面積的把握上享有一定自由度。假設(shè)人均免征面積為40平米，以年均1%的稅率計(jì)算，年繳房產(chǎn)稅總額約9000億，相當(dāng)于2018年全國(guó)賣地收入的15%。高房?jī)r(jià)城市的稅負(fù)仍會(huì)略高，而這將促使擁有多余面積的家庭選擇售出房產(chǎn)以減少稅負(fù)。

　　房?jī)r(jià)會(huì)降房租會(huì)漲？一文讀透房地產(chǎn)稅下載APP 閱讀本文更深度報(bào)道

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到更接近決策機(jī)構(gòu)的中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院公共收入研究中心主任張學(xué)誕，在2018年12月的一篇文章中表示，“綜合看，建議國(guó)家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米－60平方米，再由地方根據(jù)實(shí)際情況確定具體人均免稅面積。同時(shí)，地方有權(quán)限根據(jù)各地實(shí)際情況確定各個(gè)具體區(qū)域的住宅人均面積平均評(píng)估價(jià)格，最終確定出對(duì)居民家庭的房地產(chǎn)稅免征額�！薄熬C合看，建議將個(gè)人住房的房地產(chǎn)稅幅度稅率水平確定為0.2%－1.2%。”

　　房地產(chǎn)稅到底會(huì)給中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來什么影響，是否會(huì)短期內(nèi)造成大量的房產(chǎn)拋售，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊？

　　我們與你分享天風(fēng)證券地產(chǎn)行業(yè)首席陳天誠(chéng)，與長(zhǎng)平經(jīng)濟(jì)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)、原財(cái)新宏觀部副主任王長(zhǎng)勇的一篇對(duì)話，王長(zhǎng)勇自2003年起一直跟蹤研究房產(chǎn)稅，歷經(jīng)幾任財(cái)政部長(zhǎng)，對(duì)房產(chǎn)稅立法程序和進(jìn)度有深度且專業(yè)的研究。

更多相關(guān)房產(chǎn)信息請(qǐng)點(diǎn)擊：

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)

大中小打印我要評(píng)論關(guān)閉

相關(guān)閱讀