駐馬店房產(chǎn)在線訊  3月8日，新京報(bào)記者從中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)獲悉，2019年1月7日，北京市東城區(qū)人民法院發(fā)布一條限制消費(fèi)令，對(duì)北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)鏈家公司）及實(shí)際控制人左暉采取限制消費(fèi)措施。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到對(duì)此，鏈家方面發(fā)布消息稱(chēng)，“此事與一起北京東城區(qū)的房產(chǎn)交易有關(guān)。鏈家是此單交易的居間服務(wù)方，因判決判項(xiàng)列明鏈家需要協(xié)助辦理過(guò)戶，鏈家也在本案中被列為被執(zhí)行人。此案和左暉沒(méi)有實(shí)質(zhì)關(guān)系。”

　　這份限制消費(fèi)令源于一套1920萬(wàn)元的房屋引發(fā)訴訟糾紛。在該案中，作為居間服務(wù)方的鏈家公司與另一個(gè)賣(mài)方公司均被判敗訴，且兩家公司的負(fù)責(zé)人都被限制消費(fèi)。那么，左暉如何被卷入這起案件之中？左暉的對(duì)手又是何許人也？

　　1920萬(wàn)元的房屋引發(fā)訴訟

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到事情的起因還要從三年前說(shuō)起。2016年3月11日，在鏈家公司的居間服務(wù)下，董某以西安真愛(ài)服務(wù)事業(yè)股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“真愛(ài)公司”）委托代理人的身份與郭某簽訂《買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)》，購(gòu)買(mǎi)真愛(ài)公司位于北京市東城區(qū)涉糾紛標(biāo)的房屋，總價(jià)1920萬(wàn)元。郭某稱(chēng)，當(dāng)時(shí)約定房?jī)r(jià)款為1350萬(wàn)元，裝飾裝修家具家電及配套設(shè)備為570萬(wàn)元，總價(jià)1920萬(wàn)元。

　　同年3月18日，董某持真愛(ài)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、真愛(ài)公司法定代表人何志方的身份證復(fù)印件、真愛(ài)公司股東會(huì)決議復(fù)印件、真愛(ài)公司委托董某出售涉訴房屋的授權(quán)委托書(shū)、真愛(ài)公司的公章來(lái)到鏈家公司。董某與郭某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，確認(rèn)真愛(ài)公司將涉訴房屋以1920萬(wàn)元的價(jià)格出售給郭某。

　　隨后，董某與郭某、鏈家公司簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定真愛(ài)公司在2016年5月31日前取得涉訴房屋的所有權(quán)證，并積極配合郭某辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　可是，真愛(ài)公司并未按期取得涉糾紛標(biāo)的房屋的所有權(quán)證，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行。2017年6月，郭某將真愛(ài)公司與鏈家公司共同告到東城法院，要求兩被告繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同。在此案審理期間，真愛(ài)公司不認(rèn)可與郭某之間存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，也提起訴訟，請(qǐng)求東城區(qū)法院認(rèn)定董某與郭某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

　　兩個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)

　　此案三方當(dāng)事人存在兩個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)。第一，對(duì)于董某代理簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，三方當(dāng)事人有不同意見(jiàn)。第二，關(guān)于涉糾紛房屋的價(jià)格，三方當(dāng)事人也各持一詞。

　　在案件審理過(guò)程中，真愛(ài)公司認(rèn)為，董某未經(jīng)公司同意，持公司公章將涉糾紛房屋通過(guò)鏈家公司轉(zhuǎn)讓給郭某，董某屬于無(wú)權(quán)代理、無(wú)處分權(quán)，郭某在簽訂、履行合同中存在過(guò)失，且房屋權(quán)屬登記尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不是善意取得涉糾紛房屋，因此涉案合同不對(duì)原告發(fā)生任何法律效力。

　　董某則表示，真愛(ài)公司法定代表人曾口頭委托自己出售涉糾紛房屋。

　　鏈家公司也表示，簽訂合同前，鏈家公司的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)原告多次去涉糾紛房屋內(nèi)查看。看房時(shí)，郭某夫婦及原告的朋友均在場(chǎng)，每次看房均由董某為郭某開(kāi)門(mén)。

　　該案審理中，三方當(dāng)事人均不申請(qǐng)對(duì)合同簽訂時(shí)涉糾紛房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，真愛(ài)公司表示，涉糾紛房屋1920萬(wàn)元的成交價(jià)與市場(chǎng)價(jià)格相近，但《補(bǔ)充協(xié)議》中約定此房?jī)r(jià)包含1個(gè)產(chǎn)權(quán)車(chē)位，這樣成交價(jià)格就偏低了。

　　董某表示，該成交價(jià)就是當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格。郭某表示，合同約定是合法有效的。鏈家公司表示，該成交價(jià)略高于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　2018年6月6日，東城區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，郭某在房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立過(guò)程中，沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)，合同訂立時(shí)其有理由相信董某有代理權(quán)，現(xiàn)董某與真愛(ài)公司關(guān)于董某是否有代理權(quán)的爭(zhēng)議，不影響董某的代理行為對(duì)真愛(ài)公司發(fā)生法律效力。據(jù)此，東城區(qū)法院駁回了真愛(ài)公司要求認(rèn)定合同無(wú)效的訴求。真愛(ài)公司不服，提出上訴，二審法院判決駁回上訴，維持原判。

　　同年11月20日，郭某訴真愛(ài)公司、鏈家公司一案在東城法院作出一審判決。法院判決郭某于判決生效后七日內(nèi)給付真愛(ài)公司剩余購(gòu)房款1870萬(wàn)元（已交納）；真愛(ài)公司、鏈家公司繼續(xù)履行相關(guān)合同和補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)助原告郭某辦理涉糾紛房屋過(guò)戶手續(xù)。

　　“真愛(ài)先生”是何許人也？

　　在這樁房產(chǎn)交易糾紛的背后，有著一位重量級(jí)的人物，也就是真愛(ài)公司法定代表人何志方。據(jù)百度百科顯示，此人是陜西省工商業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，曾經(jīng)是西安市大雁塔文物管理所職員，1991年到1998年任丹尼爾珠寶城董事總經(jīng)理，1999年至今任西安真愛(ài)投資集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“真愛(ài)集團(tuán)”）董事長(zhǎng)。

　　另?yè)?jù)媒體報(bào)道，2008年，何志方曾謀求將真愛(ài)集團(tuán)出售給上市公司西安旅游，后因無(wú)法取得政府批復(fù)而擱淺。2011年，這家企業(yè)在北京國(guó)貿(mào)開(kāi)了一家真愛(ài)中國(guó)餐館。2015年，新三板火爆之時(shí)，其又尋求在新三板上市。披露的數(shù)據(jù)顯示，2013 年、2014年、2015年1-7月，真愛(ài)集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入分別為3.79億元、3.21億元和1.80億元，98%以上收入來(lái)自于主營(yíng)業(yè)務(wù)水療服務(wù)，毛利率接近80%。

　　新京報(bào)記者通過(guò)天眼查查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，何志方名下有28家公司，其中包括已經(jīng)注銷(xiāo)的北京真愛(ài)餐飲管理有限公司、西安天地山水置地有限責(zé)任公司、西安真愛(ài)投資集團(tuán)有限公司、該案被告西安真愛(ài)服務(wù)事業(yè)股份有限公司等。

　　記者查詢(xún)獲悉，西安真愛(ài)服務(wù)事業(yè)股份有限公司成立于2003年4月，主營(yíng)保健按摩、住宿、客房、餐飲娛樂(lè)、浴室、KTV、歌舞廳、酒吧、茶秀等。何志方占有77.5%股權(quán)的西安真愛(ài)投資集團(tuán)有限公司，成立于1999年，主要投資餐飲、水療、娛樂(lè)等服務(wù)產(chǎn)業(yè)，2010年開(kāi)始涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、有機(jī)觀光農(nóng)業(yè)等項(xiàng)目。公司總部在陜西西安。自成立以來(lái)，資產(chǎn)總額逾10億元，企業(yè)現(xiàn)年?duì)I業(yè)額近5億元，資產(chǎn)負(fù)債率59.52%。

　　此外，記者還查到，真愛(ài)先后創(chuàng)辦了真愛(ài)長(zhǎng)安路旗艦店、真愛(ài)星座KTV、真愛(ài)經(jīng)開(kāi)店、真愛(ài)南大街店、真愛(ài)環(huán)城西苑店、真愛(ài)范特西KTV交大店、北京真愛(ài)中國(guó)餐館國(guó)貿(mào)店等10家分店。

　　“糾紛或與當(dāng)時(shí)市場(chǎng)火熱的背景有關(guān)”

　　“這起糾紛或與當(dāng)時(shí)市場(chǎng)火熱的背景有關(guān)�！庇袠I(yè)內(nèi)人士回憶說(shuō)，2016年春節(jié)剛過(guò)，北京二手房市場(chǎng)迅速升溫。同年3月，北京二手住宅成交量一度突破3萬(wàn)套。隨著市場(chǎng)的熱度攀升，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的心態(tài)也有變化。有些賣(mài)房人與買(mǎi)房人簽了合同，卻又反悔了，主要是想把價(jià)格調(diào)高了。

　　新京報(bào)記者經(jīng)中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，因“未按執(zhí)行通知書(shū)指定的期間履行生效法律文書(shū)確定的給付義務(wù)”，東城區(qū)法院對(duì)真愛(ài)公司及董事長(zhǎng)何志方和鏈家公司及董事長(zhǎng)左暉于2019年3月5日采取限制消費(fèi)措施，兩份限制消費(fèi)令皆為“（2019）京0101執(zhí)54號(hào)”。

　　對(duì)此，北京市京師律師事務(wù)所高級(jí)合伙人范辰律師表示，本案中，雖然法院判決繼續(xù)履行與原告郭某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，鏈家公司協(xié)助原告郭某辦理相關(guān)房屋的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)，但真正的違約方并不是鏈家公司，鏈家公司只有協(xié)助義務(wù)。因此，法院限制鏈家公司及法定代表人左暉的消費(fèi)有些不妥。

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