駐馬店房產(chǎn)在線訊  未來幾年房?jī)r(jià)還會(huì)暴漲嗎？買房還能暴賺嗎？答案顯而易見！

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到早在16年底時(shí)我就說過，房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的模式在中國(guó)已經(jīng)走到了盡頭，地方政府靠賣地支撐財(cái)政的路子也將很快走不通了。靠投資房地產(chǎn)賺快錢的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。

　　在很多人還在不知死活地拼命往樓市陷阱里沖的時(shí)候，我們清楚地看到房?jī)r(jià)“不利因素”已經(jīng)扎堆出現(xiàn)了：

　　首先，調(diào)控不松，投資投機(jī)退場(chǎng)，房?jī)r(jià)就難再起波瀾。調(diào)控2年有余，房地產(chǎn)市場(chǎng)大局已經(jīng)穩(wěn)定了，用卓有成效形容毫不為過：房?jī)r(jià)漲幅過大的局面徹底控制住了，一二線城市算是徹底熄火了，尤其是北上廣深等特大型城市，量?jī)r(jià)齊跌不是什么新鮮事；投資投機(jī)的現(xiàn)象幾乎銷聲匿跡了，這一點(diǎn)從央行不久前發(fā)布的住房貸款大數(shù)據(jù)可見一斑——16-18年90%的購房貸款人群是小企業(yè)主、剛需和改善客群，市場(chǎng)正在走上正軌，房地產(chǎn)正在逐漸回歸住房居住屬性。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到今年兩會(huì)上，雖然沒有再提“房住不炒”、“遏制房?jī)r(jià)上漲”等字眼，但關(guān)于樓市最核心的一句話是“更好解決群眾住房問題，落實(shí)城市主體責(zé)任，改革完善住房市場(chǎng)體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，在我們看來，這句話的表述更具信號(hào)意義，不提不代表就此作罷，一些中介和專家渲染房?jī)r(jià)要漲，調(diào)控要松，純粹是想把水?dāng)嚋�，好趁機(jī)牟利。不提只是中央覺得沒必要反復(fù)強(qiáng)調(diào)，畢竟經(jīng)歷了兩年多的重拳調(diào)整之后，市場(chǎng)狀況已經(jīng)完全不同，措辭和態(tài)度有變化很正常。

　　其次，高房?jī)r(jià)掏空了國(guó)民的“錢包”，購買力嚴(yán)重不足，房?jī)r(jià)不存在繼續(xù)上漲的基礎(chǔ)。

　　不知不覺間，中國(guó)已經(jīng)由居民儲(chǔ)蓄大國(guó)變成了居民負(fù)債大國(guó)。去年底時(shí)，人民大學(xué)的報(bào)告說，中國(guó)居民財(cái)富基本被房地產(chǎn)“掏空”了，四大一線城市居民存款都不足10萬；獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也說，過去兩年需求嚴(yán)重透支，民眾口袋被洗劫一空，未來需求枯竭，房地產(chǎn)難有起色。

　　事實(shí)的確如此，我們國(guó)家居民財(cái)富超過70%都捆綁在房產(chǎn)上，與房地產(chǎn)一榮俱榮一損俱損，加上近兩年家庭負(fù)債率直線上升，這對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格形成了較大的下行壓力，而內(nèi)外交困之下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入下行通道了，這意味著未來兩三年居民收入都將難有較大起色，且背負(fù)高杠桿買房的意愿也會(huì)大打折扣。

　　所以，房地產(chǎn)這個(gè)泡沫是無論如何不能再吹了，否則經(jīng)濟(jì)將不堪重負(fù)。

　　再者，多方論證中國(guó)房子足夠多了，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代，供大于求，房?jī)r(jià)跌勢(shì)逼人。

　　最近網(wǎng)上被傳播最多的數(shù)據(jù)是“中國(guó)的房子足夠34億人居住了，未來房?jī)r(jià)下跌板上釘釘”。我很難說這個(gè)數(shù)據(jù)是準(zhǔn)確的，但是對(duì)于結(jié)論還是頗同意的。

　　住建部住房政策專家顧云昌去年10月份就表示，現(xiàn)在中國(guó)住宅人均套數(shù)已達(dá)1.1套，人均建筑面積約為35-40平方米，中國(guó)早已徹底告別房屋稀缺時(shí)代，房子不是不夠住，而是嚴(yán)重過剩了，尤其是吊機(jī)轟鳴的三四線城市，房地產(chǎn)過度發(fā)展；地產(chǎn)大佬潘石屹也直言不諱地指出過，經(jīng)過過去20多年的快速發(fā)展和建設(shè)，中國(guó)已經(jīng)不缺房子了，但“滿足不了的是人們的貪欲”。他還揭露，中國(guó)的房屋空置率至少有30%，他還開出藥方，降房?jī)r(jià)要從解決高空置問題著手。

　　早前，外媒也給出結(jié)論，中國(guó)房屋空置率已達(dá)30%，我們國(guó)內(nèi)幾家權(quán)威機(jī)構(gòu)最近幾年調(diào)查數(shù)據(jù)也將空置率定格在20%-30%之間�？傊�，在多方論證之下，我們雖然無法得出中國(guó)到底有多少房子的結(jié)論，但是我們至少敢肯定，中國(guó)現(xiàn)在是不缺房子的。

　　而房子是商品，任何商品都遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則。藏獒經(jīng)濟(jì)崩潰是投機(jī)性泡沫破滅最好的例子，和藏獒一樣跌下神壇的還有郁金香、蘭花、普洱茶、文玩核桃…他們都曾遭遇資本的瘋狂追捧，但最終的結(jié)局又如何呢？

　　我不止一次強(qiáng)調(diào)過，中國(guó)房地產(chǎn)雖然不是純粹的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，受政策調(diào)整影響較大，但是供求關(guān)系的逆轉(zhuǎn)對(duì)價(jià)格的影響還是很大的。對(duì)于很多城市來說，當(dāng)下就是房子供大于求的階段，在這種局勢(shì)下，房?jī)r(jià)很難撐住不降。

　　第四，長(zhǎng)效機(jī)制即將出臺(tái)，房地產(chǎn)將進(jìn)入新周期。目前來看，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制有兩種，租售并舉和房地產(chǎn)稅，前者經(jīng)過2年的深耕發(fā)展，已經(jīng)卓見成效，“只租不售”土地性質(zhì)、集體土地入市建租賃房源，租購?fù)瑱?quán)更是可以實(shí)現(xiàn)租房也能享受同等入學(xué)資格了，房子不再是享受優(yōu)質(zhì)資源的標(biāo)配；而房地產(chǎn)稅的出臺(tái)雖然沒有準(zhǔn)確時(shí)間表，但是最近的消息也顯示，立法先行這個(gè)階段已經(jīng)在正式走了，年內(nèi)立法要確保完成的消息已經(jīng)放出，走到這一步，我想距離出臺(tái)應(yīng)該也不遠(yuǎn)了。重稅之下，房?jī)r(jià)必降，這個(gè)話題已經(jīng)說了很多遍了。

　　隨著長(zhǎng)效機(jī)制的逐步建立，房地產(chǎn)將進(jìn)入新周期，新格局也已經(jīng)越來越清晰。雖然未來依然難保證每個(gè)人都能買得起房，但至少國(guó)家在多渠道解決群眾的住房居住問題，且2019年這一點(diǎn)也納入了工作重點(diǎn)，我想這對(duì)于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，是有很大利好作用的。

　　說了這么多，我歸根結(jié)底想表達(dá)的意思是，房地產(chǎn)投資投機(jī)時(shí)代已經(jīng)過去了，靠房地產(chǎn)大賺暴賺的思維已死，未來房地產(chǎn)將真正服務(wù)于億萬民眾，而非資本牟利的工具。這種局面下，房?jī)r(jià)還能不降嗎？

　　那么剛需19年該不該買房呢？其實(shí)這個(gè)完全沒必要糾結(jié)，還是那句話，居住第一位，就別考慮房?jī)r(jià)漲跌了，先買了再說。投資投機(jī)類買房的念頭可以徹底打消了，那是因?yàn)槌醋髻嶅X的基礎(chǔ)不存在了，但是不代表房?jī)r(jià)會(huì)大變化，難道你們還沒發(fā)現(xiàn)嗎，調(diào)控這么久其實(shí)對(duì)于普通剛需來說，不管房?jī)r(jià)降不降，你買房的難度都在加大。

 更多相關(guān)房產(chǎn)信息請(qǐng)點(diǎn)擊：

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)

駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

駐馬店樓市網(wǎng)

駐馬店房?jī)r(jià)

駐馬店樓盤

駐馬店房產(chǎn)