駐馬店房產(chǎn)在線訊  最近一段時間房地產(chǎn)市場信號頗多，其中媒體報道和網(wǎng)友討論最多的話題就是“樓市回暖”了：全國各地年前還是一潭死水的市場，2月后紛紛迎來了樓市“小陽春”，最典型的代表就是，購房者擠破開發(fā)商售樓處大門的奇景又再次上演——深圳通宵排隊搶房的火爆場景再次復(fù)制、南京動用幾十輛大巴拉購房者到售樓處的新聞漫天飛舞；中介和開發(fā)商更是在朋友圈用“年初不買房，一年又白忙”、“2月不買房，3月全面提價”、“新房開盤秒光”、“價格一夜之間提升2000/平”等文案接連轟炸……

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到信息的狂轟濫炸下，很多本來就焦慮不安的普通購房者，更加坐立不安了，市場到底有沒有真升溫，房價會不會繼續(xù)迎來大漲，現(xiàn)在就買房還是繼續(xù)等？

　　我還是那句話，我們生活在一個信息爆炸的時代，科技發(fā)展讓信息的傳播基本沒有延遲，每時每刻都不斷地被一些新的信息所淹沒，但與此同時真假也就更難分辨了。我的觀點很明確：媒體和很多專家口中的2019年樓市“小陽春”是人為制造的，房地產(chǎn)市場近兩個多月并沒有成交量暴漲，房價猛增的情況出現(xiàn)，中介和開發(fā)商極力意淫炮制的樓市回暖、樓市火爆現(xiàn)象，最終都是為了好成交。不僅如此，據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，最近半年以來，很多棚改熄火的三四線城市都在偷偷降價，新二手房“無量”市場在持續(xù)，投資投機早作鳥獸散了，還有小部分房企資金鏈緊張，正在加速出貨。

　　以下三點足以證明，所謂的樓市“小陽春”行情是人為制造出來的，十幾年來每年都會上演一次，是少數(shù)既得利益集團買通媒體聯(lián)手撒下的彌天大謊。

　　一、預(yù)期嚴(yán)重不足，二手房成交量暴減，連曾經(jīng)的剛需購房者都消失無影了

　　我一直強調(diào)，市場的真正晴雨表是二手房，新房因為政策壓制，所有的信號都紊亂了，不真實。加上一些開發(fā)商營銷功底深厚，人為操縱成交，一切更變得撲朔迷離了。所以分析市場有沒有回暖，還得看二手房量價走勢。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示：1月份，北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫和金華10個城市二手房成交量為5萬套，環(huán)比增長0.5%，同比下降6.4%；2月份情況更加糟糕，易居監(jiān)測的10個城市二手房成交量為2.9萬套，環(huán)比下降40.9%，同比下降7.1%。

　　其中很多一二線城市都出現(xiàn)了一個共同特征：想成交必須先降價！首都的一位房主就吐槽到，自己的房子掛了半年多，到現(xiàn)在還是賣不出去。6個多月，“熬走”了三個中介，降價了3次，最終來看房的人還是寥寥無幾。上海市民胡磊此前親述自己的賣房經(jīng)歷時，向記者透露到，他的一套房子掛牌價從最初的620萬下調(diào)到500萬才勉強成交，實際成交價比掛牌價低了足足20%。

　　究其根本原因還是大家普遍對后市預(yù)期嚴(yán)重不足，這是多方面的原因，調(diào)控限售、貨幣政策調(diào)整使得市場流動性徹底鎖死；國家嚴(yán)控資金流入房地產(chǎn)，積極去杠桿，嚴(yán)打投機炒房；最狠的是，去年9月份的經(jīng)濟會議上，明確要“堅決遏制房價上漲”。近半年來，二手房成交量屢屢下跌，是房住不炒的真正體現(xiàn)。

　　二、知名中介平臺倒閉關(guān)門，活著的中介更明確表示“不做二手房生意”？

　　春江水暖鴨先知。房產(chǎn)中介作為一線的參與者，他們最了解市場的冷暖寒暑。很多人說，房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸回暖了，但是真實的情況卻是，近半年來新聞屢屢傳出，中介關(guān)門裁人撤店的消息。

　　其中最轟動的是，互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介平臺愛屋吉屋被曝已于2019年1月底正式停止對外正常業(yè)務(wù)，進(jìn)入善后清算程序，目前辦公室已人去樓空。要知道，愛屋吉屋曾經(jīng)可是資本的寵兒，從A輪到E輪融資只花了一年零三個月，累積融資3.5億美元。

　　遭遇不幸的其實不止愛屋吉屋一家。我早就有言在先，隨著政策不斷壘多，市場下行是必然，全國多數(shù)房產(chǎn)中介都將迎來重創(chuàng)，這些門店大多開始于房地產(chǎn)火爆的2016年，一旦遭遇市場下行，中介行業(yè)迎來洗牌再自然不過，那些沒資金缺客戶的門店，當(dāng)然要關(guān)門謝客。

　　事實上，勉強活著的那些店，其實日子也并不好過，二手房交易量繼續(xù)下行將是常態(tài)，他們還需忍受很長一段時間的低迷。所以有些聰明的店經(jīng)理，都瞄準(zhǔn)了新房代理業(yè)務(wù)，據(jù)業(yè)內(nèi)消息，有很多門店明確，以新房業(yè)務(wù)為主，二手房能做就做。

　　李嘉誠曾經(jīng)說過，任何一種行業(yè)，如有一窩蜂的趨勢，過度發(fā)展，就會造成摧殘。知名房產(chǎn)中介的轟然倒塌，或許就是房地產(chǎn)這棵大樹，迎來落日黃昏的開始。

　　三、土地市場遇冷，開發(fā)商拿地都不積極，銷售怎么能好得了？

　　內(nèi)行人都知道，中國房地產(chǎn)市場和土地市場關(guān)系密切，土地市場的好壞和房地產(chǎn)市場的好壞呈現(xiàn)強相關(guān)關(guān)系，換言之就是：樓市火爆，土地自然賣得好，反之亦然。

　　那么19年開局土地市場行情如何呢？據(jù)同策研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，開年以來，全國土地市場交易總體呈下滑態(tài)勢：較上一年，19年前2個月全國300城成交金額縮水7.5%，城市建設(shè)用地成交塊數(shù)更是暴減超30%。

　　很明顯，從土地的成交量價上看，19年樓市回暖的說法，暫時是站不住腳跟的。土地市場開局遇冷，開發(fā)商拿地普遍都不積極，這怎么能說是銷售火爆呢？媒體和一些專家說19年開局樓市“小陽春”來了，與實際情況也是大相徑庭。

　　此外，最近在北京召開的2個會也釋放了重磅的樓市信號：中央再三聲明“不搞大水漫灌”，而且對應(yīng)有大幅減稅措施，更要求房地產(chǎn)稅立法年內(nèi)確保完成，關(guān)聯(lián)來看最終呈現(xiàn)到樓市的信號就是：這幾年都不會刺激房價了，房地產(chǎn)要保持平穩(wěn)健康發(fā)展，想房價暴漲的要徹底斷了念想了。過去刺激房價帶來嚴(yán)重后遺癥，包括對消費生育實體負(fù)面影響已經(jīng)得到高層一致意見，必須放棄地產(chǎn)走減稅的路子。接下來更多的是穩(wěn)房價了。

　　李嘉誠曾經(jīng)說過，任何一種行業(yè)，如有一窩蜂的趨勢，過度發(fā)展，就會造成摧殘。知名房產(chǎn)中介的轟然倒塌，或許就是房地產(chǎn)這棵大樹，迎來落日黃昏的開始。

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