駐馬店房產(chǎn)在線訊  最近一個(gè)月以來，很多人就“樓市回暖”的問題來咨詢我，從他們的言語中，我分明能感覺到，很多人都已經(jīng)開始著急了。其實(shí)去年底時(shí)，我就說過，不管國家政策如何，明年2、3、4幾個(gè)月房地產(chǎn)市場都會(huì)“回暖”，即便市場沒有真實(shí)的回暖，但是一些開發(fā)商、中介和炒房客也會(huì)想方設(shè)法讓市場“回暖”，這個(gè)時(shí)候大家一定要捂緊錢袋子，千萬不要輕易相信，否則你就又輸了。

　　道理很簡單，在調(diào)控重壓了那么久之后，一些既得利益者急需要一個(gè)端口來釋放壓抑，他們自然會(huì)用盡各種辦法通過刺激購房者的神經(jīng)來搞亂樓市，這對(duì)于賣房成交再好不過了。但媒體、中介和開發(fā)商嘴里說出來的“市場回暖”、“樓市小陽春”真的可以相信嗎？

　　我一直強(qiáng)調(diào)，市場的真正晴雨表是二手房，新房因?yàn)檎�策壓制，所有的信�?hào)都紊亂了，不真實(shí)。加上一些開發(fā)商營銷功底深厚，人為操縱成交，一切更變得撲朔迷離了。所以分析市場有沒有回暖，還得看二手房量價(jià)走勢。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示：1月份，北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫和金華10個(gè)城市二手房成交量為5萬套，環(huán)比增長0.5%，同比下降6.4%；2月份情況更加糟糕，易居監(jiān)測的10個(gè)城市二手房成交量為2.9萬套，環(huán)比下降40.9%，同比下降7.1%。

　　其中很多一二線城市都出現(xiàn)了一個(gè)共同特征：想成交必須先降價(jià)！首都的一位房主就吐槽到，自己的房子掛了半年多，到現(xiàn)在還是賣不出去。6個(gè)多月，“熬走”了三個(gè)中介，降價(jià)了5次，最終來看房的人還是寥寥無幾。上海市民胡磊此前親述自己的賣房經(jīng)歷時(shí)，向記者透露到，他的一套房子掛牌價(jià)從最初的620萬下調(diào)到500萬才勉強(qiáng)成交，實(shí)際成交價(jià)比掛牌價(jià)低了足足20%。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到究其根本原因還是大家普遍對(duì)后市預(yù)期嚴(yán)重不足，這是多方面的原因，調(diào)控限售、貨幣政策調(diào)整使得市場流動(dòng)性徹底鎖死；國家嚴(yán)控資金流入房地產(chǎn)，積極去杠桿，嚴(yán)打投機(jī)炒房；最狠的是，去年9月份的經(jīng)濟(jì)會(huì)議上，明確要“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”。近半年來，二手房成交量屢屢下跌，是房住不炒的真正體現(xiàn)。

　　那么整個(gè)2019年房地產(chǎn)會(huì)呈現(xiàn)何種發(fā)展趨勢呢？首先，保利2019年房地產(chǎn)白皮書說得很明確，人口規(guī)模拐點(diǎn)將至，人口分布走向“零和博弈”，未來高素質(zhì)人口將進(jìn)一步向大中城市聚集，這也是各城市打響“人才爭奪之戰(zhàn)”的底層邏輯。從這點(diǎn)來看，未來真正有潛力，房價(jià)抗跌的城市，還是人口集聚的地區(qū)。買房還是要優(yōu)先選擇這些區(qū)域；

　　其次，從國家調(diào)控樓市的態(tài)度來看，整個(gè)2019年是不會(huì)有太大變化的，雖然兩會(huì)沒有提及“房住不炒”、“遏制房價(jià)”等舊調(diào)，但是我們都心知肚明，在中國經(jīng)濟(jì)下行壓力下，在國際形勢緊逼下，對(duì)房地產(chǎn)的控制之手還是不能松的，畢竟更多的資金流向房地產(chǎn)市場，極其有可能紊亂整個(gè)金融體系，大局很難穩(wěn)定，所以未來樓市發(fā)展的主旋律是“穩(wěn)定”，不能使房價(jià)大漲更不能允許房價(jià)大跌；

　　再者，可以肯定的是，三四線城市徹底失去投資價(jià)值了。一方面“棚改”這個(gè)發(fā)動(dòng)機(jī)動(dòng)力嚴(yán)重不足，另一方面需求透支過度，未來幾年三四線城市購買力會(huì)超乎想象下滑，這對(duì)于房地產(chǎn)是利空，加上房地產(chǎn)稅開征在即，聰明的資金都明白，再不趁著好時(shí)機(jī)套現(xiàn)離場，留下來只會(huì)馬革裹尸。說得直白點(diǎn)，房市跟股市是一樣的，大資金早就跑了，比如李嘉誠。剩下的人就只能在房價(jià)到底的時(shí)候才會(huì)割肉。

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