駐馬店房產(chǎn)在線訊  今天看到一組數(shù)據(jù)，覺得非常具有信號意義：在高房價面前，丈母娘買房的要求變了，面積從前幾年的至少90平，已經(jīng)降低到了70平左右；大約有近90%的女性更愿意與男友一起奮斗買房。擱在前幾年，大部分丈母娘還是會硬性要求男方在婚前就買房，而且大多必須全款支付。很明顯，這是中國的丈母娘們松口了。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到這些年我們親眼目睹了太多太多原本恩愛的男女雙方，因為買房事宜而感情分崩離析，最后形同陌路人的案例，為什么如膠似漆的感情最終卻抵不過物質(zhì)的庸俗？毋庸置疑，這其中丈母娘是最大的阻礙，尤其在一些不太發(fā)達的三四五六線城市，這種情況更加嚴重。說得直白點，中國近幾年結(jié)婚率嚴重下滑，跟丈母娘買房的高要求有很大關(guān)系。但究根結(jié)底還是高房價惹得禍，畢竟丈母娘要求自己的女兒有很好的歸宿，這是天下父母心，無可厚非。如果中國的房價沒有這么高，買房不這么難，我相信所有人都會生活得更舒心愜意得多。

　　文章開頭講了這些題外話，其實我最終想表達的意思是：房地產(chǎn)可以發(fā)展，但不必踩著實體企業(yè)為跳板，更不用不管不顧民間疾苦。一個誠懇踏實的小老百姓一年的收入都追趕不上房價一個月的漲幅，這是非常痛苦的事情。房價一味頑強上漲并不能作為房地產(chǎn)發(fā)展的最終結(jié)果，這也不是民心所向。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到房地產(chǎn)奪命狂奔的這些年，大部分人都憑借房產(chǎn)輕松實現(xiàn)了資產(chǎn)上百萬、上千萬的身價，但真實的情景卻是，大部分“腰纏萬貫”的千萬富豪卻過著縮衣節(jié)食的生活。有調(diào)查顯示，北上廣深等特大城市中產(chǎn)人群中，超過半數(shù)表示，買了房之后，幾乎不敢消費、不敢聚餐、不敢買奢侈品，甚至于每年都沒有一次像樣的旅行。

　　但只有房價，幾乎是三十年如一日的在上漲，早已脫離了民眾的工資收入。怪不得國外媒體評價中國的年輕人時會說，中國年輕人本該在享受生活，培養(yǎng)價值觀的時候，卻被房子車子所累，忘卻了生活中還有詩和遠方及田野。

　　而最近兩周，房地產(chǎn)仿佛又開始蠢蠢欲動了。各大社交媒體滿屏都是“樓市大火”、“房價又上漲”、“市場回暖”的消息，中介的朋友圈更是洋洋得意地表示“2月不買房，3月徒傷悲”。最最要命的是，兩會這個具有風向標意義的大會，今年也沒有提及“房住不炒”、“遏制房價”等論調(diào)，這更讓那些唱漲房價的專家學者抓住了把柄。

　　我真的覺得這種發(fā)展勢頭很不好，經(jīng)歷了17、18年嚴調(diào)控的樓市，好不容易穩(wěn)定下來了，投資投機群體逐漸退場，房住不炒的理念也培育得深入民心了，而今不懷好意者又開始猛灌妖風，一些利益關(guān)聯(lián)者變著法地煽風點火，相關(guān)部門真的要防范于未然了。

　　對于房價還能不能再漲了，知名地產(chǎn)評論人盧俊的一席話說得很清楚：樓市再無普漲，房地產(chǎn)徹底告別雨露均沾的時代，未來20%做對的人會拿走80%的收益。對于有房的人來說，真正的資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)已經(jīng)開始打響了。

　　這個觀點我其實是非常同意的。中國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展的這些年，其實積弊頗深，高房價的弊端也正在逐漸顯露，大筆的資金沉積在磚頭水泥上，不僅擠壓了實體經(jīng)濟發(fā)展，也威脅著金融大局的穩(wěn)定。房地產(chǎn)是時候歇一歇了，高房價也該理性回調(diào)了。

　　這一點從近日多個部門發(fā)聲警惕房地產(chǎn)風險可見一斑：2月25日，央行先指出，我國經(jīng)濟金融發(fā)展進入新的階段，防范化解金融風險等重大風險任務艱巨，其中著重提到，房地產(chǎn)金融宏觀調(diào)控和長效機制仍需不斷完善。

　　而銀保監(jiān)會對房地產(chǎn)風險的警惕更是不落下風。3月5日，銀保監(jiān)會副主任王兆星發(fā)聲，就明確提到，未來要加強對投機性房地產(chǎn)貸款的嚴格控制，也要防止通過影子銀行渠道將資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　這向樓市釋放了哪些信號？不言而喻，房地產(chǎn)市場仍未達到調(diào)控預期，未來在遏制投機炒作，降房價方面還需加強監(jiān)管和調(diào)控。房住不炒雖然不再被高層頻繁提及了，但是近期相關(guān)部門屢屢提及“防范房地產(chǎn)市場風險”，在我看來其實言辭更加激烈，所傳達的信息更重磅。

　　此外，還有一組金融數(shù)據(jù)更值得大家關(guān)注，這個影響樓市的重要數(shù)據(jù)到目前還被媒體忽略中，但在我看來，這組數(shù)據(jù)釋放了非常重要的房價信號：

　　今天，中國公布了2月份最新的重磅數(shù)據(jù)，其中和房地產(chǎn)有直接關(guān)系的就是住房貸款，2月份新增人民幣貸款為8858億元，比市場預期的9500億元低了很多；其實一月份住房貸款9192億元，和17、18年相比就已經(jīng)大大降低了。

　　眾所周知，中國人貸款，基本上都是買房子。所以，住房新增貸款，可以看做個人買房貸款。當然，這更是居民部門加杠桿最核心的數(shù)據(jù)，也是房地產(chǎn)信心指數(shù)的直接體現(xiàn)。這個數(shù)據(jù)的嚴重下滑，或可看作是房地產(chǎn)的黃金時代徹底結(jié)束了。我在之前的文中說過，最近三年樓市調(diào)控下，各種調(diào)控手段出盡，其實有錢人都不買房了，他們大多瞄準海外置業(yè)，開始資產(chǎn)私有化了，這幾年都是哪些人在買房呢？小企業(yè)主，普通剛需和進城的農(nóng)民工，這些人購買力不強，基本對房價不會形成拉動作用。

　　經(jīng)濟學家馬光遠也一針見血地指出：這一輪房價的上漲基本結(jié)束了，2018年最困難，困難還會延續(xù)到2019年甚至2020年。因為在過去三年，整個房地產(chǎn)市場上漲的動力基本上都耗盡了。

　　結(jié)合1、2月份居民部門貸款數(shù)據(jù)的下滑，央行及銀監(jiān)會的緊急發(fā)聲警告，以及經(jīng)濟學家的專業(yè)分析，我們應該對于19年房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢有了直觀的判斷：需求越來越少，國家調(diào)控監(jiān)管也絲毫沒有放松，就連丈母娘面對高房價都對準女婿的購房要求下調(diào)了，今年房價想大漲基本不可能了。且種種信號都顯示，最近幾個月銀行貸款利率極有可能重回基準水平，這意味著購房成本的減少，更是真真實實的買房利好。因此來看，對于首套房的剛需來說，如果購房需求不是那么著急，等一等其實也沒關(guān)系。

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